商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成,从法律角度来分析,商品房是按按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。内销商品房,指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围出售的住宅、商品用房以及其他建筑物。外销商品房,指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物。

商品房的各层次结构

商品房的各层次结构特点

房子的种类繁多,按照不同的分法,主要有以下:

1、按房子的级别可分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、别墅等。

2、按楼体高度分类,主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

3、按楼体结构形式分类,主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。

4、按楼体建筑形式分类,主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。

5、按房屋型分类,主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅(超小户型)等。

6、按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段,我国住宅类房屋按产权可划分为:

(1)国家所有住宅;

(2)劳动群众集体所有住宅;

(3)公民私人所有住宅;

(4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产,其他经济组织所有房产只是少量的。按房屋的属性分类具体如下:

1、公寓式住宅:

大多数是高层大楼,标准较高,每一层内有若干单独使用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等,还有一部分附设于酒店之内。

2、Townhouse:

也叫联排别墅,“有天、有地、有独立的庭院,还有专用车位或车库”,因此也被称为“四有人才”,由几幢三层以下的低层住宅并联而成。Townhouse在形式上比较接近3~4层的低层住宅与别墅。

与低层住宅的区别是:Townhouse在一个垂直层面只有一户,而低层住宅在一个垂直层面有多户,且在同一单元的同一层有2~3户不等。每户都有私家花园,而低层住宅只有首层住户才可能有私家花园。与别墅的区别是:Townhouse不是独立成栋,而是由多套住宅并联在一起。

3、小独栋:

别墅市场细分出来的一种产品类型,它介于严格意义上的别墅和Townhouse之间,独立式住宅,建筑面积通常在300平米以下,不超过400平米,不是很贵的价位,相比普通商品房配套设施更齐全、更讲究格局。

4、集资房:

一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工所有,不对外出售。产权也可以归单位和职工共有,在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。

5、商品房:

商品房在中国兴起于80年代,它是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。

参考资料来源:百度百科-房屋按用途分类参考资料来源:百度百科-房屋产权

商品房的各层次结构是什么

商品房的结构是:商(上下结构)品(上下结构)房(半包围结构)。

商品房的结构是:商(上下结构)品(上下结构)房(半包围结构)。拼音是:shāngpǐnfáng。

商品房的具体解释是什么呢,我们通过以下几个方面为您介绍:

一、词语解释【点此查看计划详细内容】

指作为商品出售的房屋。

关于商品房的成语

品而第之动如参商商彝夏鼎豪商巨贾文房四侯穿房入户商彝周鼎品竹弹丝房谋杜断

关于商品房的词语

文房四_商彝周鼎品而第之房谋杜断豪商巨贾文房四侯高官极品商彝夏鼎品竹弹丝文房四物

关于商品房的造句

1、据中国房地产交易网,商品房价格在过去的两月里开始下跌。

2、该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容。

3、但仔细研究商品房抵押贷款保险条款中所规定的保险责任,会发出近乎无险可保的疑问。

4、消费群体分不同的层次,不同的爱好,那么商品房也就有相应的许多档次,所谓萝卜白菜各有所爱。

5、绿色填充色城市统计口径为商品房,其余为商品住宅。

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