购买房产不比购买其他东西,一手交钱一手拿货就可以了,在购房的时候,一不小心也许就会发生纠纷,这是人生的大事,因此大家在购买新房时一定要清楚流程步骤,下面小编就来介绍下新房买房流程。

商品房购房步骤

新房买房流程

1、选定房源

买房者对于喜爱的楼盘项目,不妨去实地考察,因为只有自己去看过了,才能大概知道真实情况,毕竟有些情况下的楼盘广告和实际还是有差距的。

2、开发商资信查询

对于开发商的选择会直接影响到购房者未来的生活,因此要想看出门道的话,还是需要靠朋友的介绍的,另外房展的楼书、报纸上的广告,也不要忘了上网查询看看。

3、签订购房合同

购房者在签订合必须要坚持采取国家认定的商品房购销合同的标准文本,不要使用房地产商单方面制定的合同文本,避免在合同内发生欺诈行为。买房者签署的合同内的各项条款务必要精确、明了,比如房屋面积和购房者支付金额、支付方式等重要条款。购房合同的各项内容要尽量全面、具体。

4、选择付款方式

购房者可按照自己的情况选择一次性支付或是银行贷款分期支付。住房贷款有3种,公积金贷款、商业贷款和组合贷款。

5、购房公证保险

买了房产以后,显然不可以忘了房屋公证和保险,这是至关重要的。

6、产权转移过户登记

买房后应马上前往房产主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产,只有在实行了合法的产权登记,并获得房屋权证后,购房者对房屋权及其他权利才会获得法律的保护,通过产权登记,可以验证所购买房产是不是有产权问题。如果发现产权问题,可马上经过法律向卖方索赔。

7、交房入住

以上都解决之后,购房者就可以等着交房了。

以上就是小编介绍的关于新房买房流程的相关内容,希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧!如果想要了解更多的相关信息,请多多关注齐家网,齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

商品房购房步骤有哪些

一、一般的买房流程

1、着手准备买房:买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

2、挑选房源:这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的好处,全面细致考察房源信息。

3、实地看房:选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候,购房者一定要学会看户型图。

4、谈判签订合同:确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

5、办理贷款:根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

6、办理产权过户:原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。

7、验房入住:从此就过上每月还房贷的日子。验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

二 、买房的注意事项1、储备购房知识

买房可是一门技术活,如果购房者没有足够的知识储备,恐难以驾驭,更会多花冤枉钱!购房者储备一定的买房知识很有必要,比如房产专业术语、房贷市场政策、房产交易流程。

2、合适最重要

人人都想入住大房子,认为这样才更舒适。其实不然,在小编看来,买房并非越大越好,而是合适最重要。试想一下,三口之家住在500㎡的大房子,是不是会很冷清,缺乏人情味呢?

3、最好买现房

虽说期房比现房价格便宜,但存在很多不确定性因素,比如延期交房,房屋质量无法保障,如果购房者条件允许,最好买现房!

4、尾房性价比更高为了避免尾房无人问津,有些开发商会把好房子留在如果购房者耐心选房,那么必然可以从尾房中选到高性价比的好房子。

5、做好购房预算

买房可不仅仅只是付完首付就完事了,还有许多其他费用,比如房产交易税费、房屋装修费、家具家电费,还有未来一些重大支出,这些都需要计算在购房预算中,以免日后陷入经济困境。

6、优先满足第一需求

不同的人买房的目的就会不一样,比如投资房产、婚房、孩子教育,不管你出于何种目的买房,最好优先满足第一需求,比如为了孩子教育,那么最好房子靠近学校。

2013年要求是首套房首付是总房款的30%,二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险,相关的部门都会要求购房人提供一部分首付,就是预先由个人支付一部分房款,以证明你有还款能力。

2016年3月25日,上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,明确对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

参考资料:买房百度百科

商品房购房步骤是什么

很多人都会购买商品房,商品房购房流程是什么呢?购买商品房要注意哪些陷阱呢?下面跟随小编一起看看吧。一、商品房购房流程是什么1、签订认购书购房者在熟知房屋有关情况如商品房预售许可证,何时交房后,向开发商支付一定数额的订金,并与开发商签订认购书。2、签订预售或出售合同预售商品房,由购房者和开发商签订签订预售合同,现房买卖,则签订出售合同。3、办理合同登记备案手续在出售或预售合同签订起30个工作日内,购房者到当地房地产交易中心,办理登记备案手续。4、办理交房手续购房者按开发商的规定的时间和地点,及时办理交房手续,并缴纳物业管理费和公共维修基金等相关税费。5、办理产权过户手续在交房后90个工作日内,购房者可自行办理房产证或者委托开发商办理。二、购买商品房要注意哪些陷阱1、避免先支付定金有的开发商会在正式签订合同前,以预售为名向购房者强制收取定金。2、隐瞒真相编卖点有的开发商为尽快回笼资金,欺骗购房者,故意作出虚假承诺,隐瞒房产真实情况。3、改结构扩大公摊面积有的开发商任意改动房屋结构,交房时实际情况与广告宣传内容严重不符合同约定,让购房者分摊了不应当公摊的面积。4、延期交房不办证有的开发商可能因某种原因未能及时缴纳土地转让金,导致购房者延期收房,办理不了房产证。小编有关商品房购房流程是什么,购买商品房要注意哪些陷阱的知识,小编就简单的介绍到这里,希望能帮助到大家,如需了解更多精彩内容,请继续关注齐家网。