没有专门的规定,但一般房子地面会比外面地面高一、二个台阶这样可防潮防雨水倒灌到房内。如果想避免这样的问题,可以选择以下这样的一楼房源:

商品房交房标准地面水平

(1)室内地面高于室外,从窗台下沿到室外地面的水平高度差最高超过1.8米;

(2)卧室、客厅窗外最好距离人行通到10-15米以上,并且中间有一定量的高大乔木所阻隔,但需要注意乔木不能距离楼体过近,以免影响采光。一楼的缺点:

1、潮

一楼是真的潮,哪怕一楼距离真正的地面还有将近2米的距离,在下面还有地下室和车库——就算是也还是潮。

2、吵

一楼是距离噪音源(楼下的公共区域)最近的地方,受到噪音的影响自然也就更大了。如果是春秋开着窗户的话,楼下人的说话声基本上可以听得一清二楚。有时候半夜刮大风,垃圾桶里的塑料袋会发出“哗啦哗啦”的声音,让人欲哭无泪。

3、堵

由于楼上住户的下水管道都需要经过一楼,且在一楼以下的部分从竖直状态转为水平状态,所以较易堵塞,造成1楼室内返水。目前高层建筑的一楼房源大部分具有独立下水管道,很好的避免了这样的问题,但仍需要购房者在购房前确认。

商品房交房标准地面水平怎么算

《住宅设计规范》中关于住宅的层高的规定如下:

一、层高和室内净高普通住宅层高宜为2.80m。

二、 卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m,局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

三、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时,其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。

四、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。

五、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不住宅层高应低于1.90m,且不得影响门、窗扇开启。

根据国家质量技术监督局、建设部联合发布的《住宅设计规范》的规定,层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。”

说到层高,我们必须将其与“室内净高”予以区分。《住宅设计规范》规定,室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。”室内净高和层高的关系可以用公式来表示:层高=室内净高 楼板厚度,即层高和楼板厚度的差叫室内净高。

商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定,而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高,忽视了楼板厚度,因此产生了误解。

参考资料:百度百科-住宅层高

参考资料:百度百科-《住宅设计规范》-5.5 层高和室内净高

商品房交付面积规定

一、国家对房屋面积误差的规定根据国家有关法律规定,出卖人交付房屋的套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致。合同有约定的,按约定办理;合同没有约定或者约定不明确的,按照下列原则处理:房屋面积与实际面积有差异的,误差面积在3%以内的按合同约定的价格结算,超出3%的房价款由出卖人承担,所有权归买受人。房屋面积小于3%的,可以解除合同,超过3%的房价款可以由出卖人双倍返还给买受人。二、关于房屋面积误差的具体补偿方法1、误差值在正负3%以内根据我国相关规定,出卖人交付的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同预售面积不符的,合同有约定的,按合同处理;但如果合同中没有约定或者约定不明确,则需要按照相关规定办理。面积误差比绝对值小于3%(含3%)的,以合同约定的实际价格结算。实际面积小于预售面积:面积误差比在3%以内(含3%)的房价款及利息由出卖人返还买受人。实际面积大于预售面积:面积误差比在3%以内(含3%)的房价款由买受人按约定价格补足。2、误差大于3%根据我国相关规定,出卖人交付的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同预售面积不一致时,合同有约定的,按合同处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照有关规定办理。面积误差比绝对值超过3%的,买受人要求解除合同并返还已付购房款及利息的,应予支持。实际面积小于预售面积:面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。实际面积大于预售面积:面积误差比超过3%的房价款由出卖人承担,所有权归买受人。三、购买住房面积应注意的事项1、商品房销售面积是指购房人所购套房或单元内的建筑面积和分摊的公共建筑面积。2、出卖人在销售商品房时,必须明示商品房销售面积,并注明该商品房的套内建筑面积和分摊建筑面积。3、标注商品房销售面积的单位应当是平方米。4、商品房销售面积与实际面积的差额超过《商品房销售面积测算技术规范》规定的测算限额。5、每套或每单元商品房的销售面积小于整个商品房的实际总面积。四、购房贷款合同丢失?如果购房者不慎丢失了借款合同,也可以通过以下方式进行补救:1、借款人可以去开发商或者房管局重新复印一份。2、如果借款人在银行抵押前丢失了借款合同,借款人有必要声明合同无效。三个月后,他会持相关证明申请注销已签合同,再与开发商签订新合同。3、如果申请贷款买房是公积金贷款,没有购房合同原件,借款人也可以提供当地房屋交易中心有印章的信息证明。法律依据商品房销售管理办法第二十条按照套内建筑面积或者建筑面积计算,当事人应当在合同中明确合同约定面积与产权登记面积误差的处理方式。合同没有约定的,按以下原则处理:(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将已付房价款退还给买受人,并同时支付已付房价款利息。买受人拒绝退房的,产权登记面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)的房价款由买受人补足;超过3%的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还给买受人;房价款绝对值超出3%的部分由房地产开发企业分两次返还给买受人。