商品房迟迟不动工

一、开发商无证销售是否可以退房

可以要求退房,根据法律规定,开发商预售房屋,需要取得土地使用权证书、建设工程规划许可证和施工许可证、商品房预售许可证。开发商在未取得相关许可证书的情况下出售房屋的,属于违法行为,买受人可以要求解除合同,退房退款,并可按照合同约定要求其承担违约责任。

二、签订购房合同应符合哪些条件

1、签定条件。是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件;

2、法律条件。是指一方当事人无正当理由拒绝履行购房合同义务的,购房者可以依法退房的条件。

三、没有预售许可证商品房买卖合同能否生效

没有取得商品房预售许可证,买卖合同应当认定无效;但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。也就是说,要是开发商在起诉前就取得了商品房预售许可证的话,签订的合同就是有效的,登记备案不影响合同的效力。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

《中华人民共和国民法典》

第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

商品房迟迟不动工怎么办

首先您要看是什么原因延期交房

是您一户没有交房还是很多户或是全部都没交房

除了不可抗拒原因(如自然各种灾害等)开发商延迟交房是要给赔偿的

具体要看您购房合同的条款是怎样写的两种办法:1

找开发商协商

如果因为是建筑延期等等原因

协商好赔偿办法并签署协议在限定期日内交房2

联合其他业主走法律程序

咨询律师

他们你会帮您分析走什么样的法律程序和起诉的胜率

(因为如果胜诉

费用是由被告出)起诉的话建议联合多家业主

毕竟开发商还是有一定权势的。

主要还是看延迟交房的原因

本人不是法律专业人员

给您的答案只是建议

希望对您有所帮助

商品房迟迟不动工算违约吗

商品房推迟一个月交房算不算违约。 算违约的!一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志著小区物业管理建设正式启动,物业管理企业和业主、使用者共同管理和相互监督局势已然形成。二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的,可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话,开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定,出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 推迟交房算不算违约? 你可以聘请律师来处理,地震确实为不可抗力,但是与本案是否有直接的法律关系是一个需要认真对待的问题 商品房推迟3个月交房,可以告他违约吗 1、交房时间是在买卖双方签订的购房合同里有明确的约定日期的,可以翻看购房合同里的具体约定时间。2、如果开发商如期未交付使用的话,开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定,出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。3、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 这种交房算不算违约 没办法,最多能退房。口说无凭,白纸黑字才有效,现在新楼盘的售楼小姐吹牛可不是一般的,为了卖房,啥都可以吹出来。 这样算不算违约交房 约定了可以延期,就不构成违约.因为合同约定可以延期三个月,那么在11月28日前交房就不算违约。 关于商品房不交物业费逾期收房算不算违约? 首先来看看什么叫违约。违约的意思是,违反合法的合同约定的内容。如果你们双方的合同约定本身是符合国家法律及相关的地方管理规定的,那么这样的合同所约定的内容就是合法的。反之,如果在合同当中包含了与国家法律及地方法规规定相冲突的条款,则这样的内容是不合法的。合同当中不合法的内容,属于无效条款。对于这样的内容不存在违约一说。开发商所发的通知,是对合同中所谓相关费用的具体说明,应视为合同的附件。通知中的内容,已经被地方行政管理当局认定为不合法。开发商不能够依据不合法的条款向您主张违约金。但是需要注意的一点是,只要房屋本身没有质量问题且开发商并未延期交房,那么您的物业费还是需要按照当地的具体规定来缴纳的。物业费的收取和装修押金的收取,各地的规定各不相同。上海: 物业费自收到入住通知的次月开始缴纳。不允许收取装修押金。另外一些地方: 物业费自收到入住通知的当月开始缴纳。可以收取装修押金。合同中对于拖欠物业费及供暖费等按照买房款的相应比例收取的规定显失公平,在合同法意义上应属于无效条款。通常情况下,法律仅支援按照所欠费用的相应额度来收取违约金或滞纳金。在本案例中,可以明确如下两点:1. 根据我国物权法等相关规定,房屋是您已经花钱购买的,其所有权是属于您的,而不是属于物业公司的。因此无论您是否缴纳物业费,开发商及物业公司都必须将房屋钥匙移交给您,并必须确保房屋质量没有任何问题。您对该房屋拥有无可争议的处置权。开发商或者物业公司不得以任何理由拒绝将钥匙交给您,否则是开发商或者物业公司侵害您对于该房屋所拥有的物权,可以向相关行政管理部门投诉或者向法院申请排除妨害。2. 根据我国物业管理条例以及各个地方的规定细则,您应当按规定缴纳物业管理费。否则的确构成您的行为违约。(当然违约金的计算应当按照所拖欠费用的一定比例来计算)。在这种情况下,物业公司可以向法院提起诉讼要求您缴付物业费。 租房者推迟周3天没有交房租算不算违约,要不要赔偿200%的违约金 首先看下当初的租房合同。应该是有关于逾期不交租金的说明(以下片段摘自 透透房产网上面免费下载的租房合同)。第八条 租赁期满乙方应在租赁期满后3日内将房屋退还给甲方。如乙方要求继续租赁,则须提前1个月书面向甲方提出,甲方在合同期满前向乙方正式书面答复,如同意继续租赁,则续签租赁合同。第九条权利与义务3、乙方应当按时足额向甲方支付租金。第十条 违约责任3、乙方逾期支付租金的,乙方须向甲方支付欠付租金5%的滞纳金,连续预期15天,甲方可解除合同,乙方应当向甲方支付总租金20%的违约金并且赔偿甲方因此遭受的一切损失;7、以上任何费用甲方有权从定金中扣除,不足的部分由乙方补足。再好好看下你们当初签的合同是怎么说的,或者你们当初签的合同已经过期并没续签那就很不好办了,可能只有找当地民警帮忙协调了。以后租房的时候可以去 透透房产网 上面免费下载一个租房合同。这个合同是由专业律师拟定的,可以看出是很全面的,综合还是考虑得很周到的。真正意义上保护了甲乙双方的权益。最后 祝早日解决问题 望采纳 感谢 商品房因震中区影响推迟3个月交房,我可以退房吗?是否违约 地震属于不可抗力,开放商可以延期。 我买的商品房现在已经超过合同8个月还没有验收交房这算不算违约 这个违约金的下限是没有法律约定的,而上限在一定情况下有规定!!按日万分之0.5违约金明显偏低,一般约定都在万分之二左右!!但达成合同当初你没有表示异议,现在合同已经生效了,你提出额外赔偿不现实!!并且你要按合同约定履行交房义务,不然你又涉及到违约了!!另外不妨关心以下两点:1.对比你合同的第七条逾期付款违约责任和第九条逾期交付违约责任,看看约定的违约金数目是否对等,如严重不对等,可向工商消协部门投诉,投诉其不公平不对等条约!!2.延期4个月交工看第九条逾期交付违约责任中有没有达到退房要求,这个地方也可能有文章可做!! 商品房交楼钥匙一般有多少条,交少了算不算违约? 看购房合同约定。一般都是全部交。安全起见,很多业主是换门锁,或者直接装修时换入户门的。