商品房验收后保修责任划分

对于普通老百姓来讲,购买房子属于是人生当中的一件大事,现在无论是购买二手房还是购买新开盘的房子,后期都会面临交房的问题,开发商通知交房就意味着购房者可以开始考虑装修房子的事情,但是如果开发商在交房之前没有经过相关部门的验收,后期出现了问题,那么这个责任由谁来负责?下面小编就跟大家来讨论一下关于交房的相关问题。一、没验收就交房责任在谁

没有通过相关部门的验收就直接把房子交付给购房者,后期如果出现了房屋质量问题或者是其他的问题,所有的责任都由开发商负责,因为国家规定开发商在交房之前,必须要通知当地的建设行政主管部门进行验收房屋,验收通过之后才可以让购房者签署验收合同。二、没验收的房子交房合法吗

肯定是不合法的,像这种情况购房者可以拒绝开发商交房,同时也可以拒签开发商提供的验房合同,房屋在没有取得验收合格证之前,开发商是不可以随意交房的,如果超过了交房的日期,那么还必须要按照合同上面的规定按日进行计算,给购房者赔偿一定的违约金。三、房屋没有验收开发商强制性交房怎么办

1、可以拒绝跟开发商签订相关的合同,另外也可以拒绝缴纳物业费,用办理交房手续。

2、可以带着跟开发商签订的购房合同以及购房发票,去当地的建委部门进行投诉。

3、通过法院进行民事诉讼,要求开发商赔偿一定的违约金,或者是直接跟开发商解约合同。四、交房时要注意哪些问题

1、看一下开发商的4个证件是否齐全,4个证件分别是:工程的竣工备案表、房屋的质量保证书、住宅的使用说明书和房屋的数据报告。

2、看一下房屋的质量是否存在问题,查看质量的时候主要是看一下墙壁有没有裂缝,水电改造是否合理。【输入面积,免费获取装修报价】

商品房验收后保修责任划分表

如果没有《竣工验收备案表》,可以拒绝收方。

收房流程及收房注意事项加入时间:2007-11-29 13:17:37 作者: 来源:互联网 一、注意及时接收入住通知书

1. 这是收房的第一步,要注意期限。一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。

2. 接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。

特别提示:

1. 要注意收房的期限,错过收楼日期麻烦多 。

2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期,可考虑向开发商按合同索赔。

3. 有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。

4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续,从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。二、确定房屋是否达到交付条件

1. 《竣工验收备案表》 ――最重要

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

《竣工验收备案表》中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的,购房者有权拒绝收房。

2. 《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限。

3. 《住宅使用说明书》

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

4. 《建设工程质量认定证书》

5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

6. 实测面积登记表

特别提示:

1. 只有具备上述文件,才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件,确认房屋已经具备交付条件之后,才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视,尤其提示您要看原件而不是复印件。

2. 《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件,收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提,即使开发商做得再好,如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准,您有权拒绝收房。

3. 对于这些文件,一方面要验收它有没有,另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。

4. 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全,您可按购房合同第十一条,要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。

5. 提醒您:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图,您可带走,作为证据资料保存。

6. 如果开发商不能提供上述相关文件,购房人有权拒绝收房,由此产生的延期交房的责任由开发商承担。三、房屋检验

收房过程中必须要掌握一个原则:“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件),确认无误后再签署收房文件。

“先验后收”不仅是符合商业惯例的,而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款,消费者只要付清房款,或者按照合同约定支付相应比例的价款,就履行了合同的义务,开发商就应该交房。而在房屋交付以前,业主有权先验收房屋:1. 检测房屋面积:

要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%,可以中止收房。

2. 检验房屋质量:

购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量,主要可从以下几方面入手:

(一) 房屋本身的质量

(二)景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。

(三)装修质量

特别提示:

1. 一定要掌握“先验后收”的原则。

2. 如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续,则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。

3. 购房者应了解公摊面积及相关知识,防止开发商侵占。

4. 若发现有质量问题,开发商应限期维修,购房者应要求开发商签定书面函件,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。

5. 只要付清房款,按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务,开发商就应该无条件交房,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾期交房的责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。

6. 不要将样板房标准作为现实标准,除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。四、新房验收的最终结果

1. 房屋检验没有问题的:按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上,应把检验情况逐一记录,凡是无法确认的事项,则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题,则如实记录下来,并要求发展商限期处理。

2. 如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商。

3. 发现问题,买卖双方可协商解决,如属可整修内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间(一般不超过30天)。

4. 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。特别提示:

1. 验房后要坚持的原则:只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格中记录下来,而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语;如果楼盘根本就没准备验收登记表,则应自备纸笔,一一记录。

2. 物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权),因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。

3、验收房屋发现问题时,一定要开发商盖章确认,约定处理方案。

4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题,一定要取得证据,证明不是买房人不按时收房,而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。

注意事项

以下问题,购房者在买房、收房过程中会经常遇到,特别经常遇到此类的咨询问题,把关键注意事项列出,提醒消费者予以重视,以维护自己的权益。一、买房相关税费

(一)商品房买卖应缴以下税费:

1、契税

2、房屋买卖交易手续费

3、买卖合同印花税

4、公共维修基金

5、房屋所有权登记费

6、房屋所有权印花贴税

7、权证工本费

(二)税费问题

特别提示:依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

1. 契税

契税是业主取得产权证时向国家交的税。

缴纳时间:契税只能在过户时交纳

特别提示:除税务机关,任何单位无权代收。

实施:业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。

2. 公共维修基金

此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

税率:房屋成交价 的2%。

特别提示:任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商,您很可能无法要回。

3、面积测绘费

面积测绘费收取原则为“谁委托,谁付费”,购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务,故此费用应由开发商交纳。

4、物业费

一年物业管理费、物业管理费和水电保证金

特别提示:普通小区交一年以下物业费并不违规。

物业管理服务收费实行明码标价,收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。

5. 产权代办费

业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用。二、面积问题面积问题是消费者最为关心的内容之一,购房人买房时尤其是买期房时,一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题,并在签订合同时以附加条款加以防范。

(一) 存在的问题:

1. 商品房合同面积与实测面积存在误差,这一直是个焦点问题。

消费者常常因面积问题出现纠纷而处于被动局面,建议购房人在购房合同中对相关可能出现的问题详细进行约定,以维护自己的权益。

2. 开发商有时能利用公摊、面积测量侵占购房者的合法利益,还不易被发现。

正确测算房屋面积,是专业人员的工作,一般购房者根本无法完成。面积测量的人工操作特点,正常误差都难以避免,一些开发商在使之产生人为偏差侵占购房者一、两米面积轻而易举。再有,由于消费者相关知识掌握不够,使得购房过程中信息不对称,开发商很容易偷梁换柱,把非公摊的面积加入公摊之中。(二)如何解决面积误差?

面积误差:根据有关规定,买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积(含公摊面积)与房屋买卖合同约定面积不符的,按照合同约定处理。合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算房款;(二)面积误差比绝对值超出3%,购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款,并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者,面积误差绝对值超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。

特别提示:

1. 想测出您买的商品房的真实面积,首先购房者索要出建筑的竣工图纸,请专家根据图纸进行计算。

2. 签定合同时应该细化条款,应该约定实际面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。如规定合同中未约定处理方式的,面积误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房。

(三)关于分摊面积

公用建筑面积分摊原则:

1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。

2、为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的,分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积,为各次分摊的公用建筑面积之和。

3、公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位,但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。分摊的公用建筑面积由以下两部分组成:

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;

2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分,作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。不应入的公用建筑空间:

1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。

2、售房单位自营、自用的房屋。

3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。

4、对于半地下室,不论采光井的结构如何,都不计入建筑面积。

特别提示:

1. 签订合同时应明确约定公摊的具体项目。

2. 售房单位在预售商品房前,应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的,应重新提交面积测量报告。

售房单位在销(预)售商品房时,在销(预)售合同(含补充协议)中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。

3. 其他购房人受益的其他非经营性用房,需要进行分摊的,应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。三、审查销售广告

(一)出现问题

“我们的小区绿化率达到……,我们小区配有小学、幼儿园、会所……”

购房者常常会被上面的优美辞藻所迷惑,但到实际收房时才发现与现实相去甚远,现实当中虚假宣传、改变小区规划也是一些开发商惯用的一手;装修标准不符合合同的约定或开发商承诺。收房中其中一个重点就是要开发商如何兑现曾经的承诺。(二)解决办法

1. 要注意平时的证据收集。

如买房时的楼书、广告一定保存好,有条件购房时拍下售楼处沙盘,收房时应该对照小区平面图看环境。根据相关的司法解释,此类的广告可以作为要约,在法庭上作为证据出示,要求开发商兑现承诺。

2. 要随时主张自己的权利。

一旦发现小区有规划被变更的迹象,购房者一定要尽快跟相关部门和开发商交涉,以免形成事实,出现“赢了官司却无法执行”的局面。四、法定退房条件:

在房屋验收过程中,业主如果发现购买的商品房存在质量问题,是不是都可以退房呢?退房的法定条件,综合起来包括以下几种:

1. 购房合同无效:

实践中,造成购房合同无效的常见情形有:①开发商无权处分该房产;②开发商存在欺诈情形。

2. 套型误差导致退房:

按套(单元)计价的预售房屋,套型与设计图纸不一致时,或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中对此未约定处理方式的,购房人可以退房。

3. 面积误差导致退房:

房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的。

4. 变更规划、设计导致退房:

开发商未经有关部门批准,擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的。

5. 质量不合格导致退房:

房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的,买受人有权退房。

特别提示:

1. 由于楼盘整体建筑未完成而根本无法验收,未取得“三书一证一表”的楼房,买家可以不收楼。

2. 出现上述法定退房条件时,购房人在以上情况之一出现时选择退房,相关违约赔偿责任由发展商承担,如果开发商不同意退房,购房人可向有管辖权的人民法院起诉。

3. 如果不具备上述条件,但是房屋确实出现了质量问题,购房人有权要求开发商进行维修,因此造成损失的由开发商赔偿。五、特别建议:可以考虑集体收房。买房过程中,常常会涉及到很多专业问题,只靠消费者个人的力量有时很难解决问题,在此,特别建议您可以考虑集体收房,人多力量大,结合专家的力量解决遇到的所有难题!

如果你拒绝收房,开发商会把责任归结为业主,但是我认为是不合理的,可以采取协商。协商不交延期这段时间的无业费或者交一半。延期这段时间,开发商是不会给你违约金的。最好多找些业主与开发商协商。

商品房验收后保修责任划分依据

商品房竣工后由各市、县(区)建设行政主管部门负责本行政区域内工程竣工验收及备案的监督管理工作。

房屋验收标准

一、入户门检查 1. 检验标准

(1)门表面应洁净,不得有划痕、碰伤;

(2)门的割角、拼缝应严密平整;

(3)门与墙体间缝隙的填嵌应饱满;

(4)门制作的允许偏差:门框翘曲允许偏差为3mm,门扇翘曲允许偏差为2mm,门扇的表面平整度允许偏差为2mm,门框门扇对角线长度允许偏差为3mm;

(5)安装的留缝限值、允许偏差:门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5~2.5mm;

(6)毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。

2. 业主若何磨练入户门是不是相宜衡宇质量验收规范

通常情形下,业主应当对入户门的以下方面中止检查:

(1)门框检查:门框装置是不是颠簸平整,门框与墙体衔接是不是密闭严实,门框概略有没有异常毛刺、开裂、破损等情形;

(2)门扇检查:门扇有没有无变形、开裂效果,面漆外不雅是不是无缺、概略是不是平整,有没有较着划痕,磕撞,距离空中是不是思索预留空中装修做法;

(3)门锁检查:门锁装置是不是颠簸,钥匙插拔是不是润滑、锁芯转动是不是自若,各标的目的锁舌伸缩,锁孔位置是不是正常;

(4)开启检查:门开闭是不是颠簸,有没有异常阻力,及磨损,门锁紧后是不是有闲逛;

(5)门把手检查:装置是不是颠簸,改动时有没有异常阻力,概略有没有缺损、变形;

(6)密封检查:门扇掩缝是不是在2.5mm以内。

普通业主关注相比多的效果是门的外不雅质量效果,如门概略纤细的小刮花、碰伤等,严重的有面板开裂、深长的划痕等,多是施工历程中对门组成了破损,小效果的破损可以经由历程现场修补和补油漆中止修复,严重的破损可以将门反厂维修;入发现钥匙可以通用,锁打不开等效果,经由现场确认泛起质量效果的可以要求更换。

2、铝合金门窗磨练

1. 磨练规范

(1)铝合金门窗质量:概略应清洁、平整、滑腻,荣耀分歧,无锈蚀;年夜面应无划痕、碰伤;

(2)铝合金门窗装置允许误差:门窗框的正、正面垂直度允许误差为2.5mm,门窗横框的水平允许误差为2mm,门窗横框标高允许误差为5mm,门窗竖向偏离中间允许误差为5mm;

(3)铝合金门窗框与墙体之间的裂痕应填嵌丰满,并用密封胶密封。密封胶概略应滑腻、顺直、无裂纹;

(4)铝合金门窗扇的橡胶密封条应装置无缺,不得脱槽,设置的排水孔应畅达;

(5)铝合金门窗推拉窗扇开关应力不年夜于100N;

(6)铝合金门窗玻璃装置质量:玻璃概略应清洁,不得有腻子、密封胶、涂料等污渍,中空玻璃内外概略应清洁,玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。

2. 业主应当对铝合金的以下方面中止检查:

(1)窗框检查:窗框装置颠簸端方,窗框是不是有划痕、磕碰、变形等;

(2)型材检查:概略图层要求颜色和光泽平均,手感滑腻和是不是有划痕、磕碰、变形等;

(3)五金件及开启检查:要求开关自若颠簸,推拉自若,轨道件装置颠簸,关窗后不漏气;

(4)密封检查:窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是不是到位、周到,有没有破损、断续等效果,窗框与墙体间的密封胶条是不是完全、有没有零落、破损、裂痕等效果,有没有渗漏现象;

(5)玻璃检查:装置颠簸、完全、无裂纹及较着划痕。

对铝合金窗框型材的破损需现场一定,有小的划痕、磕碰变形(不影响运用功用)可以中止现场修复补漆,有严重变形而影响运用功用活一定不克不及修复的可以要求给予更换。业主相比关注的效果是铝窗的渗水效果,发现渗水的窗须整改。

3、阳台栏杆、窗护栏磨练

磨练规范:

1. 护栏成质量量:护栏概略应滑腻,不得有锈迹,荣耀分歧,不得有裂痕,翘曲及破损,接缝应周到;

2. 护栏装置的允许误差:护栏垂直度允许误差3mm,栏杆间距允许误差3mm,护栏装置必须颠簸端方;

3. 低层、多层室第阳台栏杆净高不应低于1.05m,中高层、高层室第阳台栏杆净高不应低于1.10m,栏杆的垂直杆间距净距不应年夜于0.11m。

普通业主对护栏相比关注的是概略质量和装置效果,回声的效果年夜多是护栏生锈,装置不正等,此类效果可以要求整改,为提高义务效能,建议可由施工单元供应局部油漆供物业备有,物业维修职员中止庞大的补漆义务,遇到难度年夜的整改实时通知地产工程部放置措置。

4、空中磨练

1. 空中磨练规范

(1)空中与下一层连系颠簸,不得有空鼓(思索到我国施工企业的现实水平,对空鼓面历年夜于400平方厘米,无裂纹,且每自然间或规范间不多于2处时,可不计入空鼓这一施工质量缺陷);

(2)空中概略应密实,不得有起砂,蜂窝和裂痕等质量缺陷;

(3)空中概略的允许误差:概略平整度允许误差为5mm,标高允许误差为正负8mm,厚度允许误差为不年夜于设计厚度的1/10;

(4)有防水要求的空中的立管、套管、地漏处严禁渗漏,坡向应准确,无积水。

2. 业主应当针对空中的以下方面中止检查

(1)空中是不是有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷;

(2)空中是不是存在倒返水和积水现象;

(3)空中水暖预埋管线是不是有标识;

(4)空中是不是预留装修空中做法。

五 墙面磨练

1. 墙面磨练规范

(1)墙面抹灰概略滑腻、清洁、接槎平整;

(2)墙面抹灰层与下层之间必须粘结颠簸,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂痕,外墙不得泛起渗水现象;

(3)有排水要求的部位应做滴水线(槽),滴水线应整洁顺直,内高外低;

(4)墙面抹灰的允许误差:立面垂直度允许误差为4mm,概略平整度允许误差为4mm,阴阳角应朴直,允许误差为4mm。

普通业主对墙面质量相比关注的是抹灰空鼓和墙面裂痕效果。现实磨练中墙面空鼓允许的规模为:单面墙体小于5平方米,允许1处空鼓,空鼓面积不年夜于5平方厘米;单面墙体年夜于5平方米,最多允许2处空鼓,每处空鼓面积不年夜于5平方厘米;墙面裂痕效果发作启事主假定受温度和资料影响。不合资料组成的墙体因资料收缩系数不合并受温度影响发作裂痕。

2. 普通裂痕检查重点

墙面裂痕和楼板裂痕是业主收楼时关注的重点,必须认真看待。普通裂痕检查的重点以下:

(1)检查衡宇外墙是不是有裂痕(有漏水的隐患);

(2)承重墙是不是有裂痕,裂痕是不是贯串全部墙面且穿到眼前,是不是有倾斜性裂痕(有企图安然隐患);

(3)承重墙是不是有贯串裂痕且在不合楼层墙体的同一名置均泛起有标的目的、有纪律的裂痕(有企图安然隐患);

(4)检查楼板(空中和顶板)是不是有对贯串型裂痕(与衡宇横梁平行的裂痕),依照《混凝土企图工程施工质量验收规范》第8.1.1条规则,条规则,裂痕宽度在现行设计规范允许规模(0.3mm)内属普通缺陷,不影响现浇板的承载才干;

(5)检查楼板(空中和顶板)是不是有受力裂痕,这类情形普通呈现在支座处的板面或板中部的板底。此类裂痕普通体现为与墙角呈45度的裂痕、与横梁垂直的裂痕等,这类裂痕经常差池穿,外形外宽内窄。应当说这类裂痕经常对企图安然和耐久性都有影响,是需求认真看待的;

(6)阳台、雨篷等悬挑企图板是不是有贯串裂痕(有企图安然隐患)

六 防水磨练

磨练规范:

(1)防水层概略应平整、无鼓泡、折皱等缺陷,刚性防水层无酥松、开裂、起砂等优点,防水层排水坡度相宜设计要求,无较着积水现象;

(2)细部机关做法相宜规则要求,且密封周到无渗漏。

衡宇的防水质量是业主主要关注的质量效果,防水磨练主要包罗卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水磨练。其中卫生间、阳台、厨房、屋面业主在收楼时会要求做24小时的闭水实验中止磨练。对磨练历程中泛起渗漏效果的必须要求整改,并再次中止试水磨练直至不发作渗漏。

七 给排水磨练

毛坯房除预留管道几近没有声明给排水举措措施,也不装置卫生间用具。业主重点检查的是以下内容:

(1)现有阀门、龙头检查:位置是不是公允,开启、封锁是不是正常,水路是不是畅达,无破损、锈迹、无滑扣掉效、滴水现象;

(2)管道是不是牢靠颠簸,装置是不是平直整洁,管道有没有破损,讨论是不是无缺;

(3)预留下水堵头、管线等是不是思索装修面层尺寸,水堵头是不是掀开;

(4)水表磨练:水表装置是不是相宜规范,水表讨论是不是慎密无缺,有没有空转现象;

(5)排水管道检查:排水管道有没有直角、死角;讨论是不是慎密无缺,接口处有没有渗漏,管道是不是迟滞,管线是不是牢靠、装置整洁、无破损;楼上下延管道是不是太长太低影响装修;

(6)排水口、地漏口检测:是不是有地漏,地漏位置是不是公允,排水口、地漏口是不是完全,是不是封口周到;

(7)排水口应中止封堵,防止渣滓进入排水管道发作管道梗塞。

八 电气磨练

对毛坯房的电气和装备业主重点检查的是以下内容:

(1)分户配电箱检查:配电箱装置垂直度相宜国家规范要求;箱体、饰面板内外清洁,无刮碰遗址及色差;箱门开启矫捷;箱内各开关、泄电呵护器举措准确,控制规模准确;箱内结线整洁,回路编号完备,准确;倒想与开关毗连颠簸慎密;

(2)电表检查:电表装置相宜规范,在封锁总闸后无电表空转现象;

(3)开关插座检查:开关、插座面板概略清洁、无破损;开枢纽制规模准确;开体贴断相线,单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线准确;暗开关、插座的盖板装置颠簸、紧贴墙面,周围无裂痕;导线接线相宜国家规范要求;

(4)照明检查:灯具装置颠簸、位置准确;

(5)其他弱电系统:对讲门禁、安防、音响系统等的验收应遵守照应的国家规范规范。