商品房与二手房

商品房

商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋。

包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

商品房是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房

二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产

二手房是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。2、买卖方式不同商品房:

商品房买卖,是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售,转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款。

商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的。

该协议应当认定为商品房买卖合同,自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十六条规定:商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

二手房:

二手房买卖,去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式,但也有不足之处,就是浪费时间,不能第一时间得到最新的信息。

二手房买卖,可通过房产中介经纪公司来促成买卖,房产中介经纪公司收集的买卖双方信息,很大部分是通过网络获取的,无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。

3、各自优缺点不同

新商品房:

新商品房通常只能建于远离城市中心之地,交通便利性较差。

新商品房最大的问题之一就是污染超标,如甲醛、苯等有害物质。

新商品房从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间。

二手房:

二手房通常地理位置较好。

二手房周边配套完备。

二手房经过几年的使用,有害物质基本已经挥发,从健康角度出发,选择二手房更明智。

参考资料来源:百度百科-商品房

参考资料来源:百度百科-二手房

商品房与二手房的区别

商品房:

商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋。

包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

商品房是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房

二手房:

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。2、买卖方式不同

商品房:

商品房买卖,是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售,转移房屋所有权买受人,买受人支付价款。

商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的。

该协议应当认定为商品房买卖合同,自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十六条规定:商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

二手房:

二手房买卖,去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式,但也有不足之处,就是浪费时间,不能第一时间得到最新的信息。

二手房买卖,可通过房产中介经纪公司来促成买卖,房产中介经纪公司收集的买卖双方信息,很大部分是通过网络获取的,无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。

3、各自优缺点不同

新商品房:

新商品房通常只能建于远离城市中心之地,交通便利性较差。

新商品房最大的问题之一就是污染超标,如甲醛、苯等有害物质。

新商品房从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间。

二手房:

二手房通常地理位置较好。

二手房周边配套完备。

二手房经过几年的使用,有害物质基本已经挥发,从健康角度出发,选择二手房更明智。

商品房与二手房哪个好

二手房买安置房好还是商品房好从自身的角度来说,更喜欢商品房,因为这样的房子,无论是位置,还是配套设施,都要比普通的安置房要好。至于安置房,虽然价钱便宜,但是因为地处偏远,品质也不是很好,而且里面的装修也很简单,你要是想要在这里住上一段时间,肯定会花很多时间,所以还是买一套精装房比较好。具体的可以看看他们两者之间的区别再做决定。

商品房和安置房的区别1、土地来源差异。房屋的安置用地属于划拨,所以与普通商品房(商品房开发,开发商以出让的方式取得土地)不同。但若已办理产权登记并取得房屋权证,则可进行挂牌交易。要看开发商有没有办理房屋的产权登记。

2、产权的差异。许多住宅并不拥有全部的所有权,也就是拥有完整的房权,但并不必然拥有完整的土地使用权。许多房屋都属于划拨用地,也就是说不需要支付土地使用权。而商品房则是完全的产权,即拥有全部的房权和全部的使用权,而土地的性质是出让,也就是说,已经支付了土地的出让金。在未来的房屋买卖中,将有可能需要支付土地的出让金。

3、不同的质量。安居工程的施工效率常常受到很大的限制,施工方为了赚取更多的利益,常常会偷工减料。再加上各职能部门的监督不力,甚至串通一气,导致一般的住房品质都比不上商品房。

4、交易时限。很多房子都有限购期限,也就是说,未来的几年,是不能再出售的。商品房没有这一条,只要是在市场上购买的,都可以在市场上进行交易。从法律上来说,房地产是不能再卖的。

5、不同的交易限制。安置房是指因城市规划、土地开发等原因而被拆迁者或承租人居住的住宅。由于该项目的目标是具体的拆迁人,此类住房的销售除受法律法规的限制外,还受当地的有关政策的制约。与普通的商品房买卖有很大区别。

6、不同的享受权利。商品房的所有所有权,包括占有、使用、处分。买方依法转让、出租、抵押、赠与、继承,并依法抵押。这是由于买方依法取得了房屋所处的土地使用权和位于土地上的房屋所有权。与其它类型住房相比,商品房的价格要高得多,因而买方对其享有的权利也相对完整。

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