商品房顶楼搭棚属于违建。业主没有经过相关部门的审批,擅自在小区楼顶搭建建筑物、构建物等,那么属于违建行为。小区顶楼平台一般属于全体业主所有,业主擅自在楼顶搭建将其变为私人领地,违反了民法典的相关规定,侵害的这栋楼其他业主的合法权益。

商品房楼顶的吊

房顶搭建需要注意哪些方面?

1、需要把所有的手续办理齐全,得到相关部门的同意,才能够正式开工。在开工时,最好是清楚基本的步骤是怎样的,避免步骤出错,造成不必要的麻烦。

2、进行屋顶搭建的时候,需要选择合适的位置。如果需要搭建阳光房,就要选择阳光房的位置,要将一年四季日照的时间都要考虑进去。

3、选择材料非常重要,要选择质量过硬的材料,阳光房的质量才会比较好。

4、搭建的时候也要考虑到,不能够影响邻居的采光和使用,不能够影响其他业主的权益。

5、要考虑一些细节,比如说要考虑排水,还有受力、隔热的一些问题。

阁楼搭建条件是什么?

1、层高足够。

房子有足够的层高。如果需要住人的话,单层的阁楼楼板的下缘不低于2.6米。阁楼楼板与屋顶的内净高不低于2.4米,最低不低于2.2米。如果仅是需要堆放杂物的话,可以自己随意定夺高度。

2、跨度合适。

阁楼的最短的两边的跨度不得太大。在使用槽钢搭建的情况下,一般不宜超过4米,最大不得超过6米。

3、公式计算。

过测量顶尖到房檐的垂直高度H1,以及房檐到地板的高度H2就可以大致做出判断。个人认为:H1的高度大于2米,H2的高度大于3.5米,就基本具备建立阁楼的条件了。如果H1和H2的高度都不达标的话,那就只能遗憾地放弃阁楼的想法,简单“吊个顶”了。

商品房楼顶的吊顶叫什么

1、铺设隔热层:

顶层隔热常用的方法是铺设隔热层,这样可以有效阻止夏天太阳光的照射,铺设隔热层常用的材料有铺设隔热砖,还有在顶层楼顶刷隔热漆,粘贴反光的材料锡纸,最简单的隔热层投资比较小的就是在楼顶铺一层厚15厘米左右的土,这些方法都可以起到隔热的作用。2、建遮阳棚:

除了铺设隔热层紧贴楼顶这个做法,还有就是在楼顶搭遮阳网,建遮阳棚,这个做法的好处是人可以在楼顶活动,比如喝茶聊天赏星空,但投资比较大点,搭建不合理,还会影响到采光。3、楼顶种植:

在楼顶种植蔬菜瓜果,有很多种植方法,可以直接铺土层种植,还有组合架式,就是购买现成的蔬菜种植箱,搭简易的蔬菜架子,种植一些攀爬的藤蔓植物或蔬菜,这些方法也可以起到隔热的作用,同时可以吃到新鲜的蔬菜,但要做好排水工作。4、蓄水隔热:

在楼顶建游泳池,在水池内注入20厘米左右高度的水,同样可以起到隔热的效果,楼顶承重功能比较强的话,还可以建游泳池,但这个方法都需要做好楼顶的防水工作。5、吊顶加隔热材料:

在楼顶进行的隔热都输入是外层隔热,也可以考虑一下在室内进行隔热,比如做一个吊顶,吊顶内加入隔热板或隔热棉,这样都可以通风,保温隔热的效果。6、关南窗拉窗帘:

除了在楼顶做文章外,平时还要注意一些,在炎热的时候,关闭南窗,开北窗,并把南窗的窗帘拉住,这些日常的小动作,也可以让屋内的温度降低很多。7、装修家具选择:

在楼顶居住,屋内温度高,让人心烦,所以在楼顶居住的人,在室内装修和家具的选择上,颜色方面选一些冷色系的颜色,比如蓝色、绿色,尤其是窗帘要选择遮阳的冷色系窗帘,这样给人的感觉就不会那么炎热了。

商品房楼顶的吊顶怎么拆

商品房顶漏水一般也是两个原因:一个是楼上做防水被施工队坑了,施工没做好;另外一个是开发商楼面施工不达标,精装房防水没做或施工不达标。今天教大家怎么对症下药,给商品房、自建房屋顶渗漏进行补救。一、屋顶漏水3种修补方法1、第一种就是迎水面修补简单说就是翻开屋面,找出漏点,然后把防水卷材重做,再补上刚性屋面。最难的就是找到漏点,因为你家漏的地方不一定是屋顶漏的地方,水会在你家的屋顶楼板和防水层间游离,你家漏水的点只能代表那个点自身的混凝土不密实,水游离到那个点,漏下来。不代表屋顶的漏点就在那个地方。所以需要将大部分屋面翻开才能一劳永逸。需要动用物业维修基金,自己承担代价太大。2、第二种方法就是背水面修补只能解决眼前,就是在你家漏水的地方注入防水胶(俗称打防水针),让那个地方的混凝土密实,短期内没问题。但是屋顶上的水会越来越多的在上部游离,哪一天说不定其他地方又会漏了。二、商品房楼顶渗漏2种补救:相比自建房,商品房一旦发生渗漏,那是每天都活在大雨天,实际上商品房漏水补救方式相对也比较简单。商品房顶漏水主要是发生在卫生间,以及阳台厨房。一般是两种情况:一是管道周围严重渗漏;还一种是整个顶各个位置无规律渗漏,严重的可以看到明显裂缝。1、管道周围漏水管道周围漏水,这水当然不是因为管道破裂跑出来的,而是因为管道没做堵漏。有的施工工人,堵漏搞点沥青就敷衍了事,这钱赚的太昧心了。这样的问题只有找物业一起去找楼上邻居,让他家重新做一次防水。但是有过找邻居解决问题经历的人,特别是要花大几千、上万块的麻烦问题的。都知道,找邻居、找物业解决那是相当麻烦、漫长的一个过程。所以可以自己先治标,然后一直磨物业。治标治标的方法很简单,可以用缓凝型堵漏王加上聚氨酯防水涂料等材料处理。先把管道周围清理干净,然后把堵漏王调成半干不稀的状态刷上去,再过半小时用手摸下刷的堵漏王硬化没,硬化了就可以刷911了。或者也可以用大家所说的渗漏修补神器去处理。但是所有堵漏都只是治标不治本的,这里堵了别的地方没有完整的防水层,别的地方还会漏。水的流动性与渗透性极强,所以还是要有连续完整的防水层,否则,还是根本没有办法防水。治本要想一劳永逸,那就只能是让楼上重做防水:用电锤把管道周围破开重新做堵漏,一了百了。但如果是卫生间,防水要一起全部重新做,不然水管周围不漏了,其他位置开始漏了。2、顶部不规则渗漏,裂缝这种情况一般是因为楼上防水没做好,在预制板做屋面的商品房中最常见。治标之法跟上面一样,漏水部位清理干净,然后堵漏。现在有一种用的很普遍的方法,给顶面“打针”。它是通过将聚氨酯化学灌浆液采用高压注浆机注入混凝土中膨胀进而堵塞细微裂缝的工艺。师傅先要打孔,然后埋嘴,最后注入浆水至混泥土裂缝当中。但是也是只能维持几个月。治本还是那就是找楼上的,整个漏水的屋面防水重新做。三、自建房(商品房顶楼)屋顶漏水自建房屋顶渗漏,首先要观察是整体渗漏还是局部渗漏,补救的时候施工相差很大。对于个别局部渗漏的,可以用水泥、沥青等对渗漏部位,从屋顶进行补漏,基本上都可以解决。自建房屋顶整体漏水有6种情况:1、楼顶板混凝土空鼓以前的农村自建房,屋顶基本斗殴不做防水,但是到现在几十年过去了,这样一点都不渗漏。现在材料质量高了,反而很多做了防水的房子也漏,只因为施工不达标,开放式、承建商赚黑心钱。混凝土空鼓是因为浇筑时没用用振动棒捣实,或者水灰比错误,砂石间隙太大;同时又没有做屋顶防水造成的。2、裂缝这个用多说,楼顶出现裂缝不漏水那还得了!3、楼顶不平,积水多,排水不畅防水做排水不畅也会漏。就像尿不湿一样,你选择一片尿不湿用一个星期,还是要把已经湿掉的换掉?屋顶一样,你也得把水排出去。除非你是按照屋顶泳池来建的。解决办法没什么好说的,重新找平,平顶的排水坡度应该在3°左右。如果积水位置在排水沟,或者护栏边上,也可以增加排水口(管)。4、基础没做好,房子不均匀沉降,屋顶大面积开裂基础不牢,房子必倒,如果是因为基础的原因引起的屋顶漏水。不严重的可以先对房子地基加固,然后再修补渗漏。严重的,你说能怎么办,推到重建吧!5、屋顶老化、屋顶防水老化如果以前做过屋顶防水,多数用SBS防水卷材铺的,时间超过六七年,表面损坏的厉害了,只能重新用SBS再铺一遍。如果时间较短,损坏不是很厉害,买一两桶油性聚氨酯防水涂料把损坏的地方涂抹一遍就可以再撑两三年,省时省钱省力。不过要想一劳永逸,还是认认真真对屋顶用好材料,重做防水。如果是屋顶老化了,那就只能是屋顶敲掉重做。一般现浇的屋顶全面老化比较少,预制板的多。