买房是一件非常繁杂的事情,只有掌握了相关的购房技巧以及清楚购房流程,才能买到自己满意的住宅,那么新房开盘购房的流程是怎样的呢?

商品房开盘流程

一般新房开盘购房流程是怎样的

进行房屋的选择,一般是需要先领号,在选择时,会进入到一个房间内,给你一定的时间去确定购买哪套房子,由于选房时间比较仓促,购房者需要在选房前多准备几套房子作为备选,以备心仪的房子被人选走之后,能尽快选到第二套想要的房子。

通常来讲,这类文件上包含的内容比较多,比方说买卖双方的基本状况,房屋的基本情况,房屋价款计算,定金、以及签署正式买卖合同的期限等等,另外《商品房认购书》都是从住建委的官网上下载的,购房者要自己看清楚认购书来源,弄清条款内容。

对于定金的数额,通常是由买卖双方设定的,并且不得越过主合同标额的20%,当然在实际操作中,定金的数额及比例由开发商制定,但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。四、购房资质审核

对于新房的买卖,在审核资质时主要有三种形式,从目前市场行情来看,以他方代为销售或渠道为主,这时置业顾问将房屋信息,价格信息,客户家庭信息对照原件录入建委网,提交审核,一般商品房10个工作日出结果。

在资质审核通过后,这时购买者就要跟开发商进行合同的签订,不过需注意的是,虽说开发商提供的购房合同有所不同,但大部分内容是相同。

最后就是在售楼处的收款区,进行首付的缴纳即可。

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商品房开盘流程及时间

房子开盘时间是什么意思,说明如下:

1、房子开盘时间就是房子开始销售的时间。国家规定,开盘时间应当在预售证取得后一周之内。

2、楼房开盘是指已经取得销售许可证的楼盘,对外界购房者进行预售宣传而开展的活动,一般有举行开盘活动的楼盘项目都是证件齐全,合法并允许对外预售的。

相关说明:

1、开盘的就是新楼盘,所以也基本都是期房了,但不排除也有实力强的开发商等房子盖好了再开盘,这就是所谓的现房开盘。

2、房地产开盘不仅仅是为了对外宣传预售,更重要的是地产商想要更快回笼资金,来保证商品房建设资金充足,开盘的前提是拿到相关部门发放的销售证。

3、一般开盘前需要先对该楼盘房产进行定价,还需要去当地房管局进行价格备案,只有通过备案后的定价才能作为该房产的价格对消费者公布,一般定价在开盘之前是不会对购房者公布的,因为一旦价格定下来,就不能再修改了。若是有一些楼盘在开盘时采取“半价销售”策略的话,一般立马就会引起市场轰动,并且会增加不少销量。

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商品房开盘流程是什么

在生活中,很多人都会选择在楼房开盘的日子进行购房,开盘购房的流程是什么呢?下面就是我提供的开盘购房的流程,希望对你有帮助。 开盘购房的流程 1签到区:客户签到 2、等候区:等候选房摇号,客户在此区等候开盘摇号 3、摇号区:摇号、验号、贴号。主持人摇号、唱号,公证人员验号,确认并且核对客户相关资料后,贴签工作人员给中签的客户贴上大顺序标签,选房排序卡则贴上小顺序标签。中签客户需再贴上大小即时贴后进入选房排队区。 4、排队区:核对房源资讯,做好备选方案。选房排队的区客户根据销控公示,考虑选房的需求,准备进入选房区。 5、选房区:五人一组,每组客户都有十分钟选房时间,过时清场。选房区工作人员根据选房区的情况,以喊号的形式通知排队区客户进入选房区,三次喊号后仍有中签客户未进入选房区的,则视为该中签客户自愿放弃本次的选房权利,其序号作废。每批客户仅有十分钟选房时间,现场销控人员及时疏导清场。 6、签约处、稽核处:客户选定房号后,客户拿《选房单》到签约处签认购协议 7、财务处:经多方稽核认购协议后、客户缴纳定金***一万元,刷卡/现金***。财务处确认《房屋认购协议》与《选房单》无误后签字确认。 8、盖章处:认购书公司稽核并确认盖章。客户凭财务定金的收据到现场财务盖章处,在认购协议上加盖**置业有限公司合同的公章。由工作人员将《房屋认购协议》客户联移交至客户,其余联将收回。 9、认购完毕。客户已完成认购,离开现场。 开盘选房注意事项 按照开发商规定的时间,准时到达开盘现场。 1.了解开盘的流程,整个开盘过程中,很多时候都是在等,了解开盘的一个大致流程,做到心中有数。 2.注意留意开盘现场主持人的讲解,有的时候开盘的房源可能比之前的多或者少,还会有额外的优惠和一些其它注意事项,这些情况,主持人通常会提前说明。 3.既然来到了开盘现场选房,那肯定是对楼盘和开发商有一定的了解,也比较认可。开盘当天,情况千变万化,能不能选到自己意向的房子, 4.买房前,对周边楼盘的均价要做一定了解,确定自己买房的心理价位是多少。带个计算器,根据房屋的真实总价计算出单价,如果开盘当天的价格,大大超过了可以承受的范围,就坚决放弃。 5.选房的方式有按照认筹的先后顺序选房、电脑摇号选房和工作人员抽取数字球,按组选房。一定要注意仔细地听叫号,以顺利进入选房区。 6.进去后,迅速寻找之前你已经确定的第一选择方案,察看销控表,看是否已经被人选走,如果还未盖“已售”章,那就恭喜你了,赶紧将这套房保护好并找售楼员核实确定此套房的情况。 7.房子确定后,跟随售楼员办理定房手续,签字、领图纸、核算房款等。要注意核算你的首付款金额、贷款金额及年限,确认正式签署购房合同的时间及注意事项等。开盘当天选好了房,先缴纳一部分定金,然后在规定的日期内再缴纳首付款。 低价开盘购房的优点 1、 便于迅速成交 低价的东西向来容易让人心动,以低于市场行情价格开盘的楼盘就更容易引起购房者的注意,所以当购房者对楼盘有了基本的了解之后,低廉的价格更容易促成交易。 2、 便于日后的价格调控 虽然是低价开盘,但价格调整的主动权都在开发商的手里,而实际成交价格往往不会是开盘价格。若市场需求强烈,开发商就会逐步提升价格,若市场反应平平,开发商就会维持低价。 3、 便于资金回笼 对于开发商来说,如果市场持续低迷,即使不盈利其实也相当于赚了,低价开盘有利于促成交易,有成交便有资金流入,公司运转才能形成良性的回圈。