自住型商品住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让的方式取得土地使用权,按限定销售对象、限定销售价格的原则,优先用于满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。

自住型商品房非优先

其套型建筑面积以90平米以下为主,销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政。

自住型商品房的购房流程是什么?

1、自住型商品房申请提交资料。

按照普通购房要求提交相关材料经适房、两限房轮候家庭,还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。

2、提交方式。

申请人既要在网上提交相关材料,也要到开发商销售现场提交原件和复印件,就是说网上和现场提交材料的两步都要走。

3、资格审核。

符合条件的就可以在自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息,并将联机打印的《家庭购房申请表》和承诺书经由购房家庭签字确认后,在审核系统中提交资格审核申请市住建委会同相关部门在20个工作日内,对购房家庭的资格进行审核采用了一套类似于二手房网签的程序对购房人员资质进行审核在市民提交材料之后的20个工作日内,就要给出是否通过审核的结果。

4、摇号。

摇号将使用全市统一的摇号软件,摇号结果还会在市住建委官网和销售现场公示3天。区县住建委或房管局将在现场监督,公证机关将全程公证。摇号前,产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池,其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。系统摇号开始以后,会分别对这两个摇号池内的候选人排大队,再由开发商依次通知选房。

5、选房。

优先池中的家庭会先选房,而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。已通过购房资格审核的申请家庭放弃选房,或者已完成选房的申请家庭放弃购房的,由未选房的申请家庭按照摇号确定的顺序依次递补选房。未按照选房公告要求参加选房的,视为放弃。

6、签约。

开发商会与购房家庭签订购房合同,购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房;属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的,自动放弃轮候资格。相关负责人表示,对通过隐瞒家庭信息、伪造证明材料等方式,弄虚作假,骗购自住型商品房的家庭,一经查实,开发商会与其解除购房合同,购房家庭承担相应经济和法律责任,且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的,依法追究刑事责任。

自住型商品房非优先家庭

一、价格差别自住型商品房的价格定位为中低价位,价格比同地段、同品质的商品房低30%左右(政策强制要求)。二、户型差别普通商品房的户型没有面积限制,而自住型商品房以90平米以下户型为主,最大也不能超过140平米(建筑面积)。三、购买条件差别目前北京普通商品房也执行限购政策,从购买条件上来说,两则条件相同:名下无房的非北京籍家庭,购房者需在北京连续5年缴纳社保或者个税;名下仅有一套住房的北京籍家庭或单身无房者。自住型商品房申请者分为普通组和优先组,优先组先摇号,有剩余房屋再让普通组选房。四、转让限制普通商品房转让没有限制,只要有房产证并且未处于抵押状态就可转让。而自住型商品房在取得产权证后5年内不得转让,5年后转让还需缴纳土地收益款等,且不得再次购买自住型商品房。

自住型商品房一优

自住型商品房是保障性的房子吗?

自住型商品房并不是保障房子。自住型产品住房就是指房地产开发企业根据“限房子价格、竞土地价格”等出让方式获得土地使用权证,依照限制销售对象、限制市场价格原则,达到住户自己住性、改进性住房的需求产品住房。具备政策住房和产品住房双向特性,但是不归属于保障住房。

自住型商品房与一般商房有什么不同

1、价格差别:自住型商品房的市场定位为中低价,价格对比同地段、同质量的商品房低30%上下(现行政策硬性要求)。

2、房型区别:一般商品房的户型并没有总面积限定,而自住型商品房以90平方米以内房型为主导,比较大也不得超过140平方米(总建筑面积)3、选购标准区别:现阶段北京一般商品房也实行限购房政策,从选购标准上来讲,二则标准同样:户下没房非北京籍家中,买房者需要在北京持续5年交纳社保或是个人所得税;户下只有一套住房的北京籍家中或单身男女没房者。自住型商品房申请人分成一般组和优先选择组,优先选择组先摇号申请,有剩下房子再叫一般组六房。4、出让限定:一般商品房出让不限制,只需有房产证而且未处在质押情况就可转让。而自住型商品房在获得产权证后5年内不得出让,5年之后出让还需要缴纳土地资源*款等,且不可再度选购自住型商品房。独立产权房和共有产权房有哪些区别?

1、产权一共有性不一样:共有产权房是政府及个人一同拥有产权,而单独产权便是彻底产权房,其实就是大产权房。

2、申请办理要求不一样:共有产权房对家庭经济的没有要求就可以申请,但单独产权房需要买。

3、房子方式不一样:共有产权房做为经济实用房的基因变异方式,单独产权是以商品房的方式售卖。什么是独立产权房?

单独产权房其实就是彻底产权房,即按有关规定售卖的房子。彻底产权房与比较有限产权房屋相匹配,比较有限产权房屋包含共建公助房,企业补助售卖的商品房,房屋拆迁补偿的替换产权房。什么叫共有产权房?

一共有产权住房,即政府与买房者承担住房项目资金,分派在合同里确立一共有彼此之间的资金数额及未来撤出时所担负的权利义务;撤出时由政府回购,买房者只有得到自身财产金额的部分转现,以此来实现确保住房的封闭式运作。