1、定义不同。还建房是开发商在进行城市规划时,被拆迁的人员没有居住地时进行安置的房屋,而商品房是房地产开发公司,通过获取土地的方式进行销售的房屋。

拆迁还建房商品房

2、产权不同。还建房具有不完全产权,可以拥有房屋的所有权,但不一定拥有土地的使用权,而商品房具有完全产权,既有房屋的所有权,也有土地使用权。

3、交易的不同。还建房是对动迁安置对象进行的,受到了法律法规的保护,并且受到当地政策的约束,很多会有交易时间的限制,而商品房没有明显的交易限制。

拓展资料:

商品房是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,在中国兴起于80年代。

2020年6月,海南作出决定:坚决破除“房地产依赖症” ,实行现房销售制度。

分类:

1、内销商品房,指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

复式商品房是内销商品房的一种,是一种经济型房屋,在层高较高的一层楼中增建一个夹层,从而形成上下两层的楼房。

2、外销商品房,指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物。

为进一步简化交易手续、刺激住房消费,按照总量控制、合理平稳的原则,北京市政府1999年11月发文规定,除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房(廉租房)外,普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房,职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易,统一归并为内销商品住房交易,销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。

计价方式

按套(单元)计价、按套内建筑面积计价和按建筑面积计价三种计价方式。计价方式用于确定商品房销售的总价款,但产权登记仍需按建筑面积方式计算。

资格审定

根据《城市房地产开发管理暂行办法》的规定,房地产开发公司应具备以下条件:

1.有符合公司法人登记的名称和组织机构

2.有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房

3.注册资金100万元以上,且流动资金不低于100万元

4.有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员,两名以上持有专业证书的专职会计人员。

拆迁还建房商品房能买吗

以下两种还建房是可以购买的。

第一种,土地性质是住宅,且已经办理了房产证,这种还建房跟商品房没有任何差别。可以办理按揭贷款,可以在房地局交易过户,而且缴纳的税费跟商品房是一样的,那有的人就会说了,不是都说还建房品质差吗?确实相对于几大有名的开发商,还建房的品质,物业是差一些, 但是在同样的地段,还建房的价格比旁边的商品房要便宜几千块一个平方的时候,

第二种,就是可以直接在拆迁办更名的还建房,这种还建房也是可以购买的。通俗的解释-下,可以在拆迁办更名,就意味着购房者直接变成拆迁户了,不仅不受限购政策的制约,还可以拿拆迁过

渡费。这种房子-般是原房东赔了几百个平方,拿出几十平来卖改善生活条件的。但是大家要注意的是购买时需了解清楚房子的土地性质,建议买70年产权的住宅,非住宅性质土地的房屋在后续

交易过程中会有很高的税点。而且这种房子不能贷款,办更名手续时需一次性付清房款。 当然单价算起来会比正常商品房便宜一倍都不止。

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拆迁还建房商品房怎么办

1、定义上的区别

拆迁还建房是指政府或开发商在进行城市道路建设和一些设施建设项目时,针对被拆迁户无房可居时所进行安置所建的房屋。

商品房则是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司,通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。

2、产权上的区别

拆迁还建房并不是完全产权,即你可能具有完全的房屋产权所有权,却不一定会具有完全的土地使用权。

商品房就不同了,商品房是拥有完全产权的。即具有的完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,是可以正常的上市交易的。

3、交易上的区别

拆迁还建房的安置对象是特定的动迁安置户,所以该类房屋的买卖除了受法律、法规的要求的规范之外,还会受到当地政府相关的地方政策的约束。不少还建房还会有交易时间的限制,会规定在几年内不得上市进行转手。如若拆迁的还建房已经取得了房屋所有权证,那么就可以进行上市交易了。与还建房交易方式不同的就是,商品房没有明显交易时间的限制。

4、质量上的区别

商品房的质量通常还是比较有保障的。但还建房就不同了,由于还建房因为建筑利润的问题,因此在社区里的容积率、绿化率、物业能力相对会明显较弱一些,也就是居住舒适度往往是没有商品房高的。

购买拆迁还建房需要注意那几点?

购买拆迁还建房一定要查清房屋性质:

第一,很多地方为了方便省事,将拆迁还建房,经济适用房和廉租房,同时建在一个小区,这时候一定要檫亮眼睛,先查清楚房屋的性质,千万别上当受骗了。

第二,集体土地上的私房拆迁的还建房,这些还建房的土地性质一般是划拨地,是没有缴纳土地出让金的,等房屋交易办理房产过户手续时,需向地税部门缴纳土地出让金。