一、什么是商品房

住商品房的缺点

所谓的商品房就是指在市场的经济条件之下,具有着经营资格的房地产开发公司通过以出让的方式而取得的土地使用权以后所经营的住宅,均会按照市场价去出售。价格会由成本、税金、利润、代收的费用以及地段、层次、朝向、质量和材料的差价等所组成。

另外再从法律的角度来进行分析,商品房就是指的按法律、法规以及有关的规定可以在市场上进行自由的交易,不会受到政府和政策所限制的各类的商品房屋,包括了新建的商品房以及二手房等。

商品房源于中国的八十年代,商品房包括了商品房现房和预售房,而商品房则根据其销售对象的不同则可以分为外销商品房和内销的商品房。

二、商品房的优缺点有哪些?

优点:商品房因为是新房所以它的户型一般都会比原来的老房子建造的要好。

缺点:因为有些房屋的设备、配套乃至于设计上的问题因为没有被使用,所以一时还发现不了。而且商品房大多都是建立在郊区,上班以及购物都会不太方便。

三、商品房的供应对象是什么?

1、申请人必须要具有本市的户口,申请家庭则应要推举具有着完全民事行为能力的家庭成员来作为申请人。单身的家庭所提出申请的,则申请人必须要年满30周岁。市政府有关部门可以根据限价的商品住房的供需情况,对单身的申请人的年龄实行动态的管理。

2、申请家庭的成员之间应要具有符合法定的赡养、扶养或者是抚养的关系、包括了申请人以及其配偶、子女以及父母等。一经审核符合条件的申请家庭只能购买一套限价的商品住房,已经购买限价商品住房的家庭成员不得再次去享受其他形式的保障性的住房。

法律依据

《商品房销售管理办法》第一条为了规范商品房销售行为,保障商品房交易双方当事人的合法权益

住商品房的缺点和优点

商住房优点:

1.商住一般地段都不错,位置比同小区的住宅距离商业中心和地铁更近。

2.单价比同地段住宅更低

3.户型小,总价低,租金回报率高于同小区住宅

4.不限购,不占用房票子,买了商住后,再买住宅,住宅依然算首套,买了住宅,再买商住,商住也不算二套。

5.不涉及20%的个税,也无需参与最新的房产登记

6.可以注册公司,也可以租给开公司的(住宅开公司可以举报,国家命令禁止)

商住房缺点

1.40或50年产权,低于住宅70年,且不能落户口,也就没有学区一说

2.多为商业水电,平均价格为住宅的1.5倍,多没有天然气,需用电磁炉

3.由于户型小,多为不通透户型,采光和透气性较配套住宅要差

4.容积率高,比如4梯18户,3梯12户这样的,早晚高峰电梯拥挤

5.出租有租给公司的,导致楼道内不安静

6.首付比例比首套住宅要高,贷款利率也是1.1倍起,且不能超过10年,相对住宅要苛刻一些

住商品房的缺点有哪些

购买商住房缺点如下:

产权年限为40年、水电价格翻倍,没有煤气,不可以落户口,建筑结构一般为环形塔楼不宜居住。首付最低5成,贷款利率上浮10%,最长贷款年限5年。不能作为学区参考资料: https://zhidao.baidu.com/question/205***19227公寓与商品房区别有以下几点:

1、产权方面: 住宅产权70年,公寓产权40年。

2、建筑结构方面: 住宅为板式建筑,公寓一般为塔楼。

3、使用成本方面: 住宅水电民用,公寓水电费商用,较高。

4、持有成本方面: 住宅物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右, 公寓3.5元/平米/月

5、作用方面: 住宅可以上学和落户,公寓可以注册公司。

6、住宅可以天然气入户,公寓不可以的。参考资料: 吉屋网 http://sz.jiwu.com/news/2004408.html

备注: 住宅一般泛指70产权住宅房。公寓指40年产权的商住楼。