国家第一批商品房

商品房都是建在国有土地上的房屋,商品房的使用年期是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地,通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地,商业用地的土地使用权年限是40年,住宅用地的土地使用年限是70年。这里所说的40年和70年是指开发商拿地之后开始计算的40年和70年。

从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主入住,这之间的时间不等,至少需要两三年时间。也有一些特殊情况,土地被开发商拍下之后,由于种种原因迟迟未开工,甚至被多次倒手,十几年过去之后才开始开发。而这里面耽误的两三年或者十几年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。

商品房70年产权到期注意事项:

1、那土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样房产所有权便得以延续。

2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、当土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。

参考资料来源:百度百科-商品房

参考资料来源:百度百科-70年产权

第一批楼房的年限多少年了

使用年限如下:

(1)临时性结构,设计使用年限为5年,

(2)易于替换的结构构件,设计使用年限为25年,

(3)普通房屋和构筑物,设计使用年限为50年,

(4)纪念性建筑和特别重要的建筑结构,设计使用年限为100年。若建设单位提出更高要求,也可按建设单位的要求确定。使用年限设计使用年限是设计规定的一个时期,在这一规定的时期内,只需要进行正常的维护而不需进行大修就能按预期目的使用,完成预定的功能,即房屋建筑在正常设计、正常施工、正常使用和维护下所应达到的使用年限。国家颁布的《住宅建筑规范》(GB50368-2005)规定:

3.1.5 住宅结构在规定的设计使用年限内必须具有足够的可靠性。

3.3.1 住宅的设计使用年限一般为50年。当住宅达到设计使用年限并需要继续使用时,应对其进行鉴定,并根据鉴定结论作相应处理。重大灾害(如火灾、风灾、地震等)对住宅的结构安全和使用安全造成严重影响或潜在危害。遭遇重大灾害后的住宅需要继续使用时,也应进行鉴定,并做相应处理。

6.1.1 住宅结构的设计使用年限不应少于50年,其安全等级不应低于二级。

6.1.4 住宅结构应能承受在正常建造和正常使用过程中可能发生的各种作用和环境影响。在结构设计使用年限内,住宅结构和结构构件必须满足安全性、适用性和耐久性要求。

6.1.6 邻近住宅的永久性边坡的设计使用年限,不应低于受其影响的住宅结构的设计使用年限。建筑结构的“设计使用年限”,明确了设计使用年限是设计规定的一个时期,在这一规定时期内,只需进行正常的维护而不需进行大修就能按预期目的使用,完成预定的功能,即房屋建筑在正常设计、正常施工、正常使用和维护下所应达到的使用年限,如达不到这个年限则意味着在设计、施工、使用与维护的某一环节上出现了非正常情况,应查找原因。所谓“正常维护”包括必要的检测、防护及维修。设计使用年限是房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程“合理使用年限”的具体化。

当结构的使用年限超过设计使用年限后,并不是就不能使用了,而是结构失效概率可能较设计预期值增大。

对于商品房,开发商设计使用年限的取值:一般不考虑土地使用年限而直接按规范最低要求确定,统一为50年。亦有少数较负责的开发商要求设计院将设计使用年限取值与土地使用一致即70年。

第一批商品房现在怎么样了

商品房是从1978年正式开始产生的,真正投入使用的年代是在上个世纪80年代,特别是从1998年商品房改革之后,商品房就进入到了快速发展的阶段,明确了城镇住房市场化货币化的改革方向,所以现在市面上大多数都是商品房。所谓的商品房指的就是由房地产公司先行取得土地的开发权,在获得出售的资格之后,按照一定的价格出售给市民。购买商品房注意事项:1、审查开发商是否具有商品房预售许可证。2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。3、仔细阅读合同当中的所有条款,如果遇到不符合的条款或者是容易引起纠纷的条款,一定要写好备注,维护自己的合法权益。4、在合同中对面积差异进行详尽的约定。5、要检查交房日期是否确定。6、使用规范的付款方式。

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