开发商取得土地使用权后,在进行规划设计之前,由政府规划部门出具《规划设计条件》,对于容积率、建筑面度、绿地率、退红线、建筑间距等进行限制规定。规划建筑密度必须在规定范围内进行设计。

商品房修建密度规范

开发商进行规划设计后,将规划设计方案上报给规划部门进行审批,审批过程中对于建筑布局和密度会进行审核。通过审批后开发商才能进行施工图设计。

政府规划部门对建筑密度出具规划限制要求,开发商必须在限制范围内依照实行。

商品房修建密度规范要求

建筑密度,指在一定范围内,建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(%)。是指建筑物的覆盖率,具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。

根据中国国家基本建设委员会颁发的《城市规划定额指标暂行规定》,新建居住区的居住建筑密度是:4层楼区一般可按26%左右,5层楼区一般可按23%左右,6层楼区不高于20%。相关计算公式:

住宅建筑净密度=住宅建筑基底总面积/住宅用地(%)。净密度越大,即住宅基底占地面积的比例越高,空地率就越低,其绿化环境质量也相应降低。控制住最大允许值是保证居住区居住密度和居住环境质量的重要因素。

住宅面积净密度(住宅容积率)=住宅建筑面积/住宅用地或用比值表示。住宅面积净密度,是决定社区土地使用强度的重要指标。规定这项指标的最大允许值,是为制止不顾居住环境质量而大幅提高使用强度,增加用地环境容量(建筑量和人口量)的行为。

商品房修建密度规范标准

建筑密度计算方式:建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。

举例说:比如一块地为10000平方米,其中建筑底层面积3000平方米,这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。

居住建筑密度指标,取决于包括院落的组织,绿地所占的比率,气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求,以及建筑层数、层高、房屋间距和排列方式等各项因素。在一般情况下,平均建筑层数愈高,建筑密度愈低。

根据1980年中国国家基本建设委员会颁发的《城市规划定额指标暂行规定》,新建居住区的居住建筑密度是:4层楼区一般可按26%左右,5层楼区一般可按23%左右,6层楼区不高于20%。

小区建筑密度的标准:

一、居住建筑密度指标,取决于包括院落的组织,绿地所占的比率,气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求,以及建筑层数、屋间距和排列方式等各项因素。在一般情况下,平均建筑层数愈高,建筑密度愈低。

二、新建居住区的居住建筑密度是:4层楼区一般可按26%左右,5层楼区一般可按23%左右,6层楼区不高于20%。规范上一层至三层为低层住宅,四层至六层为多层住宅,七层至九层为中高层住宅,十层及十层以上为高层住宅。国家规范是没有小高层的称呼,那是开发商提出来的。

三、多层、小高层、高层建筑密度要根据建筑气候区来划分,如建筑气候Ⅱ区,国家规定多层28%,中高层25%,高层20%的建筑密度,具体可以参看居住区规范,去看地方的城市规划管理技术规定。

参考资料来源:百度百科—建筑密度