1、房屋买卖交易手续费:按购房总价的0。5%计算,购房者与开发商各付0。25%。2、产权登记费:就是办理房产证的费用,按国家统一规范收取。住宅类房屋80元/户,非住宅类房屋550元/户,房产证是多人共有的,每增加一人收10元。3、 权证工本费:在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收,每件5元。4、物业管理费:没有具体要求,由房屋所在小区的物业公司决定。物业管理费一般是在收房之日后一个月内交,通常都是先交三个月。即使你暂时不入住,同样要交物业管理费。收起

国企购买商品房程序

购买商品房的正规程序

1、确定房源,根据自己的情况去中意的楼盘考察咨询,确认开发商是可靠无误的。

2、认购,在售楼处填写个人购房信息,签订定金合同。定金是一种合法的债权担保,确保买卖双方在履行合同后,定金应当收回或者作抵押。

3、签订合同,签约时的资料要带好,比如定金的收据、身份证原件、婚姻状况证明、收入证明等。买卖双方在第三方的公证下就各种问题达成一致之后签约。

4、贷款,买现房贷款一般有两种方式:公积金贷款和商业贷款。

5、购买公证保险,房屋公证和保险也是非常重要的。

6、产权转移登记,购买新房之后,带上相关材料去房屋产权主管部门办理产权登记。

买现房的好处

1、即买即住,品质放心:

看得见、摸得着是现房相较于期房的一大优势,买现房,购房者可以直接考察楼盘的真实情况,可以检查房子的质量,直观了解户型结构和采光通风情况,还可以体会房子所在小区的环境和物业服务水平。

现房可以即买即住,不用等很长的时间,对于购房者来说,收房周期短,还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。

2、配套已成熟,有增值潜力:

有不少期房在向购房者销售时以周边各类商业、教育、交通资源为卖点,并承诺在房屋交付时各项配套也就都齐全了。但等到期房真正交房的时候,业主们才发现规划并非如开发商之前所承诺的,离学校、地铁站远,周围原本承诺的商业配套也都没有。

但是现房不同,购房者可以直接看到周边是否有完善的配套,出行购物是否方便,周围是否有配套的学校等。现房有完善的配套,健全的资质,具有一定的增值潜力。

3、购房纠纷少、风险小:

一般而言,楼盘的开发至少也需要一至两年的时间,甚至更长。与此开发商为了及时回笼资金,在前期销售期房的时候,价格都会压的比较低来吸引购房者购买,现房的价格往往会比期房高。这部分多出的钱,却有很多的购房者愿意承担,这是为什么呢?很大部分是考虑到风险问题。

买期房有其不确定性,期房存在不能按时交房,发生交房时实际面积与销售面积不符、建材规格不符、配套设施未能按承诺开通使用等问题,而现房最吸引购房者的便是把这一切风险降到最低。

4、住房舒适度较好:

从配套设施上看,期房可能在交房后1-3年内,都无法真正满足的生活需求,甚至于在销售期房时会杜撰一些并不存在的配套设施。从现房来看,基本能看见房子的绿化率、建筑外形等因素,买下后就能享受到这些,更能体验到住房的舒适度。

现房的确存在很多优势,但不得不说,期房和现房都有各自的优缺点,对于购房人而言,没有最好的只有最合适的。现房的价格相较于期房来说是要高一些的,可供选择的户型也要少一些,所以究竟选择现房还是期房,大家可以在了解相关知识之后,再结合自身情况,做出合理的判断和选择。

全款购买商品房程序

全款买期房流程如下:一、首先看开发商是否具备“五证”“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。二、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。 三、查验有关证明文件买期房流程必须要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。四、买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。五、买期房要约定资讯条件和时限所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。六、签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。八、注意合同文本中补充协议的内容购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。九、注意约定违约责任违约责任包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期按买期房流程交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。