2014年,北京需完成5万套自住型商品房供应。那自住型商品房和我们平时说的商品房有何区别呢?区别主要体现在以下几方面:一、价格差别自住型商品房的价格定位为中低价位,价格比同地段、同品质的商品房低30%左右(政策强制要求)。二、户型差别普通商品房的户型没有面积限制,而自住型商品房以90平米以下户型为主,最大也不能超过140平米(建筑面积)。三、购买条件差别目前北京普通商品房也执行限购政策,从购买条件上来说,两则条件相同:名下无房的非北京籍家庭,购房者需在北京连续5年缴纳社保或者个税;名下仅有一套住房的北京籍家庭或单身无房者。自住型商品房申请者分为普通组和优先组,优先组先摇号,有剩余房屋再让普通组选房。四、转让限制普通商品房转让没有限制,只要有房产证并且未处于抵押状态就可转让。而自住型商品房在取得产权证后5年内不得转让,5年后转让还需缴纳土地收益款等,且不得再次购买自住型商品房。有自住房摇号中签者爆料,中签前后除了户型图,甚至都看不到沙盘和样板间。在支付订金后,都还无法知道房屋的具体价格。爆料者称,自住房各方面和两限房比较相似,窗户小、采光效果不好、层高仅有可怜的2.7米......自住房价格优惠幅度大,但可能在户型和质量方面会不尽如人意。我们期待相关部门能出台更详尽的政策,监管到位,真正使民受惠。

非普通自住房商品房

非普通自住房商品房能买吗

商住楼一般是指底层是商铺,然后上面是住宅的两用楼。纯住宅,就是没有商铺,全是住宅的小区。利弊吗,纯住宅一般位置比较安静的地方。而商住楼一般在繁华的要道。自然纯住宅比较适合居住老人孩子宅在家里的人,而商住比较适合年轻人、上班族,不爱做饭了,楼下就是小饭馆多方便。

其实价格就说明了一切,越贵的房子,越好。同样地段,价格差不多的。

无论是商住还是纯住宅都是商品房,商品房根据用途划分住宅用途70、工业用途50、商业娱乐用途40。市面上有些开发商把工业用途和商业娱乐用途的房子开发成住宅,当作公寓卖。这种房子价格比较高,年限比较短就像你说的四十年五十年的房子。买房子尽量买70年的房子。靠近市中心的比较好。纯住宅比商住的要好。

非普通自住房商品房的区别

北京市的普通住宅和非普通住宅的区别主要包括以下三方面:

1、住宅小区建筑容积率的区别:

非普通住宅:住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。

普通住宅:住宅小区建筑容积率在1.0及1.0以上。

2、单套建筑面积的区别:

非普通住宅:单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)。

普通住宅:单套建筑面积在140平方米以下。

3、实际成交价格高于该区市场指导价的区别:

非普通住宅:实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍)。

普通住宅:实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以下(含1.2倍)。

(注:以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。)

普通住宅和非普通住宅二者之间的税费类型:

1、个人所得税:

普通住宅:满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。

非普通住宅:(无年限制)按成交价的1%征收。

2、增值税:

普通住宅:若是满2年,免征增值税;若是不满2年,按照5%的征收率全额缴纳增值税。

非普通住宅:未满2年,按照5%的征收率全额缴纳增值税;满2年,免征增值税(北上广深满2年的非普通住宅依然按差额征收5%的增值税)。

3、契税:

普通住宅:如果首套面积小于90㎡的契税税率为1%,面积大于90㎡的契税税率为1.5%。如果二套住房面积小于90㎡的契税税率为1.5%,面积大于90㎡的契税税率为2%(北上广深二套房契税依旧为3%)。

非普通住宅:契税税率为3%(首套房面积大于140㎡的非普通住宅契税税率为2%,北上广深单套面积大于140㎡的非普通住宅契税税率依旧为3%)。

4、地税:成交价×1%

普通住宅:免征。

非普通住宅,全征(无年限制),按照成交价×1%来缴纳。

5、印花税:

普通住宅:暂免(赠与过户除外)。

非普通住宅:征收(双方各成交价×0.05%)。

6、产权转移登记费:

普通住宅:80元/本。

非普通住宅:550元/本。

参考资料来源:百度百科——普通住宅

参考资料来源:百度百科——非普通住宅