关于共有产权房商品房,从定义、定价机制、优劣、交易等相关方面给您做出对比。

共有产权房比商品房还贵

一、定义

商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。

共有产权房,即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分,市民可向政府“赎回”产权。

二、定价机制

商品房是可以自由交易的,价格由成本、税金、利润、、材料差价等组成,是自由交易的体现。

不同于原来的经济适用房,共有产权房用地性质由划拨改为出让这种价格形成机制,不啻于维护了商品房市场价格,丧失了经济适用房平抑市场房价的政策效应。实际就是,用全部自住型商品房的价格买了一半房子的产权。

三、优劣

商品房相较于共有产权房,由于商品房让开发商有利可图,所以商品房质量好、品质高、小区设计合理、物业水平高,拥有较好的居住舒适度;

共有产权房由于归类为政策房,实际上开发商是没有利润的,多是政府要求配建,所以在施工、产品设计、材料使用方面虽然都会达到政府要求标准,但是还是与商品房会有落差。

四、交易

目前北京没有限售政策,北京的商品房是可以正常自由交易的,属于交易链的开放环。

共有产权房想要入市,除正常商品房税费外,需要满五年,出售需回购政府产权,或者和政府按产权分配增值收入,而且属性定位永远是保障性住房,属于交易链的闭环。建议:共有产权房确实价格很优惠,如果有几率摇上号买上共有产权房,作为长期居住房来说建议购买共有产权房。

如果希望能居住环境好、并考虑资产增值和变现方面问题,商品房,特别是北京这样超一线的商品房是更有优势的。

共有产权房比商品房还贵吗

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共有产权房是政府将部分土地出让并且给出一些优惠,一些符合条件的家庭可以申请购买这类房屋,虽然与商品房上没有很大的区分,但是价格是上比商品房优惠了很多,共有产权房是07年在浙江淮安进行了试点,后来慢慢向其他区域推广,那么共有产权房价格多少呢?

一、共有产权房价格多少

共有产权房指的就是政府和个人同共拥有的房屋,所以购买共有产权房要支付的房款只需要支付按市场价房屋全款的一半,所有个人也只拥有一半房屋产权。举个例子说明也就是:一套80_的共有产权房,买房者可以买来这套房子百分之50%的产权,市场售价是40000元/_,这套房子总价值就是320万元,但是买房者只需要支付160万元,另外160万元属于政府拥有。

二、2018共有产权房有哪些规定

1、根据目前的规定,北京市的共有产权房首付最低需要支付房屋欠款的20%,在新颁布的《北京市共有产权住房管理暂行办法》中明确规定了,在2017年8月3日之后共有产权房将代替自住房,单身人士需要满30周岁才有购买资格,共有产权房购买人拿到不动产权证没有满5年的不可以将房屋产权转让。

2、房屋的产权共有被分为两种比例:个人和政府产权比例是7:3的时候,个人需要承担的价格就与同时期经济适用房的价格相同。个人和政府产权比例是5:5的时候(这种情况是针对没有能力购买特俗困难的家庭),个人需要个人需要承担的价格就与同时期经济适用房价格的70%。

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共有产权房比商品房还贵多少

共有产权房有多便宜:均价1.75万小区旁边商品房7.5万。资料图:图为北京市海淀区房管局办事大厅民众在等候办理业务。共有产权房,顾名思义,就是购房者和政府共同拥有房子的产权。

梳理发现,北京、上海、南京、福州、烟台等地都有这种房子,其他城市也在跟进。这些城市共有产权房的共同特点是:产权共有、价格低、照顾无房者、限售。

近期,北京接连出台针对共有产权房的一些政策,有几个共有产权房项目正在网申。下面就以北京为例,看一下共有产权房的优势和弊端。

花160万住320万的房子

举个例子,一套80平米的共有产权房,购房者可以购买50%的产权,售价是2万元/平米。购房者花160万买了这套房子,政府持有的部分也值160万,它的市场价是320万。

也就是说,可以花160万住320万的房子,拥有一半的产权。

比普通商品房便宜很多

共有产权房到底有多便宜呢?

以7月26日开始网申的北京大兴区绿地·兴景苑共有产权住房为例,根据大兴区住建委官网信息,其均价是1.75万元/平米。而相邻的商品房海珀云翡,链家APP数据显示,均价高达7.5万元。 假设上述两个项目的房屋面积都是80平米,那么购买海珀云翡需要花600万,而购买绿地·兴景苑共有产权房只需花140万,便宜460万!

兴景苑的购房者只拥有40%的产权,而且据了解,其户型没有一些普通商品房那么好。 绿地·兴景苑户型图之一。

商贷最低首付30%

共有产权房的首付比例比普通商品房低一点。央行营业管理部联合北京市四部门下发通知:

如果共有产权房是首套房,则最低首付比例是30%;如果不是,那么最低首付比例是60%。

这样的话,购买一套200万元的共有产权房,至少要付60万首付。

上面是指商贷的情况,记者了解到,如果是公积金贷款,共有产权房的最低首付比例是20%。买200万元的共有产权房,至少要付40万首付。

非京籍也能申请

什么样的人能申请共有产权房?根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》:

一是申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。

二是申请家庭应符合北京市住房限购条件且家庭成员在北京市均无住房。

各区还有各自的相关要求,会在项目公告中写明。

北京发布新政,对符合条件的人才给予购买共有产权房相关的支持。从上面的政策来看,非京籍也可以申请共有产权房。 资料图:北京首个共有产权住房项目锦都家园公开摇号仪式举行。

申请上的概率大吗?

不同位置的共有产权房,申请难度差别很大。

根据北京市住建委官网信息,今年2月摇号的中铁碧桂园共有产权房,在海淀区永丰产业基地,位置不错。29380户摇号抢616套房子,摇上的概率大约是2%。

今年1月选房完毕的延庆区东关天润·和丽嘉苑,距离市区较远,8710户抢620套,概率约为7%。

5年后才能卖

拿到共有产权房的不动产权证满5年之后,才可以按照市场价格转让产权份额。

谁能购买?根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》,同等价格条件下,代持机构可以优先购买。如果代持机构放弃优先购买权,那么其他符合共有产权住房购买条件的家庭也可以买。

购买之后,房屋产权性质仍是“共有产权住房”,所占房屋产权份额比例不变。

在业内人士看来,共有产权住房基本没有投资属性,这也符合“房住不炒”的调控原则。

从位置来看,与普通商品房相比,共有产权房相对偏远。

来源:凤凰网资讯