产权房商品房的区别:

小产权房商品房的区别

1、产权不一样,小产权并没有在相关部门备案,而小产权的土地也是属于农村集体所有,但是商品房的土地是属于政府划拨的,产权都是70年。

2、这两者的交易上也会有一些差别,因为集体土地是不可以私自出让或者是转让的,这也就是说小产权房是没有办法上市交易的,不过商品房是可以随时转手交易的,在满足一定条件的情况下,商品房交易时还可以免掉部分的税费。

3、相对来说小产权房的价格会更低一些。

小产权房买卖合同有效吗?

小产权房的买卖合同部分有效,这个要根据实际情况来定,如果是发生在当地乡镇范围内农村集体经济组织成员之间的交易,那么此时这种合同就会有效。但如果私自把小产权房出售给本乡以外的人员,那么双方签订的合同是无效的,除非得到相关部门的批准。

一般情况下,还是不建议去购买这种小产权房,因为这种房子是没有正规产权证的,在购买了之后无法保证自身的权益,而且所出现的风险性也是非常的大。

小产权房可以住多少年?

小产权房可以住70年,因为小产权房是不符合相关法律规定的,所以就没有合法的产权证,自然也就没有产权这一说。小产权房只有自己的使用权,而这个使用年限和土地的年限是一致的,都是70年。

小产权房商品房的区别在哪

小产权房并没有国家发的土地使用证和预售证,土地房产管理局也不会给购房合同备案,小产权房交易不受法律保护;而商品房是经国家准许基本建设的,交易受国家法律保护。选购小产权房拿不上国家颁发的房产证办理、土地使用证、房产契税证;而商品房由国家颁发不动产登记证、国有制土地使用证、房产契税证。小产权房不具备房子合理合法全部、出让、处罚、盈利等支配权;商品房具备。买小产权房不可以申请贷款,只有一次性或分期还款;而选购商品房能够申请办理住房贷款,符合条件的还能够办理公积金借款。在团体企业用地或是占用耕地违法建筑的。与一般含义里的商品房对比,“小产权房”并没有土地出让定义,都没有房地产商疯狂的盈利牟取,“小产权房”的价位一般仅是同地域商品房价钱的1/3乃至更低,那也是小产权房质优价廉的主要原因。产权年限区划的不一样。小产权房仅有一部分产权年限,而一般商品房则有着所有产权年限。一部分产权年限是注重永-久所有权和遗产继承,而对收益权和支配权的履行则限制在一定范围内。房价点评网提醒:实际上小产权房只是一个小范围定义,根据政府部门准许有靠谱基本建设办理手续的新民居是正规的,能够长期有着定居,而对并没有合理合法基本建设办理手续的房子,千万别去买!这种就是真实的小产权房,其不合法且随时随地会被强制拆除。小产权房的界定小产权房并不是法律名词解释,是大家在实践中产生的一种约定成俗的称呼。所说小产权房就是指在村民集体用地上基本建设的房子,未交纳土地出让等花费,其房屋产权证并不是由国家房管部门颁发,只是由乡镇政府或村民委员会颁发,因此称为乡产权房,又叫小产权房。乡政府颁证的所说小产权房产,其实并没有真实的产权年限。这类房并没有国家发的土地使用证和预售证,买房合同土地房产管理局也不会给与办理备案。说白了不动产登记证也不是真真正正合理合法合理的不动产登记证。

小产权房商品房的区别是什么

1、产权:小产权房没有在房管部门备案,土地属于该农村的集体所有者,居住者只能拥有部分产权,而商品房受国家以及相关法律认可,购买者拥有全部产权。

2、贷款:小产权房没有产权,银行不会向小产权房的持有者发放购房贷款或抵押贷款,而商品房在购买人有能力的情况下,几乎所有的银行都可以为其办理贷款。

3、交易:集体土地不得出让、转让或者出租用于非农业建设,小产权房是不能上市交易的,而商品房可以转手交易,满二唯一、满五唯一的商品房交易还可以免征部分税费。

4、补偿:小产权房购房后如果遇到国家征地拆迁,购房人并非合法的产权人,难以得到拆迁补偿,而商品房的业主就可以获得拆迁补偿。

5、质量:小产权房多为自建自造,没有严格的进行安全质量检查,而商品房竣工后需要经房地产开发主管部门验收合格后才能交付使用,相对于小产权房建筑质量要求会更高。

购买小产权房有哪些风险?

1、合同无效

小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则,认定有效为例外,比如买卖双方是同一集体经济组织的成员,经过了宅基地审批手续,可以认定合同有效。将房屋卖给本集体组织之外的成员,尤其是城镇居民的,无论建房行为是否合法,一般被认为无效。

合同无效或被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还,不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

2、产权房无法办理

城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地,是不能登记发证的。

3、不能转让

小产权房拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。因此也不能合法的过户,对其升值空间产生较大的影响。

4、拆迁无法得到补偿

小产权房的房屋质量和房屋售后保修难以保证;购房者买房后如果遇到国家征地拆迁,也可能无法得到拆迁补偿。