刚装修的房子拆迁有补偿,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。根据规定,征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

刚装修的商品房拆迁

装修费如何评估?

1、时间节点

装修装饰材料价格的市场波动比较快,而这个时候被拆迁人应注意装修购买时材料的价格和拆迁时装修材料的价格,尤其是对票据及付款记录的保存,当然对刚刚装修完就遭遇拆迁就应与当时的价格做比较,如果时间教久远就要根据实际情况折旧对比了;

2、费用组成

装修造价的组成一般由设计费 材料费 人工费等,对于有票根的按照票根计算,没有票根的按照装修时实际情况而定;

3、折旧费

装修完毕后直至使用所产生最大的价值在5到8年,逐年递减,也就是说考虑到实际使用情况除外,对这几年产生的损耗也要计算当中,最后通过实际折旧情况进行减免,如果时间过久或装修情况比较差也就不产生费用了;

4、不可移动设备

家庭中会出现各别家具及电器设备在装修时固定好的,日后很难移动改装,所以这部分应按照折旧处理,也要记录到装修费当中。

农村房屋拆迁的补偿标准是什么?

1、县级以上人民政府自然资源主管部门会同同级有关部门根据土地调查成果、规划土地用途和国家制定统一的标准,评定土地等级。省、自治区、直辖市制定公布征收农用地的区片综合地价,确定土地补偿费、安置补助费的标准,一般是每3年调整一次,并逐步提高。

2、征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

3、农村房屋拆迁的具体流程,目前尚无统一制定明确的法律法规予以规范,但可以参照国有土地上房屋征收与补偿的相关流程和精神落实执行。

商品房拆迁应该如何赔偿

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,根据有关规定给予的补偿。商品房拆迁如何赔偿呢?下面跟着小编一起来了解一下吧!

一、商品房拆迁如何赔偿

商品房拆迁赔偿:1、房屋补偿费:补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的构造和折旧水平进行划档,按平方米单价计算;2、周转补偿费:补偿被拆迁房屋住户暂时居住房或自找暂时住处的不便,以暂时居住条件划档,根据被拆迁房屋住户的人口每月给予补贴;3、奖励性补偿费:鼓励被拆迁房屋住户,主动协助房屋拆迁。

二、商品房拆迁的注意事项是什么

房屋拆迁的时候,被拆迁方有很多值得人们注意的地方:

1、房屋拆迁面积的确定:若是实际面积大于房产证上的面积,一定要要求拆迁方测量,坚决以实际面积计算。

2、房子装修的赔偿:譬如铝合金窗和防盗门的赔偿与普通门窗不同;石英水磨地和普通水泥地的赔偿不同;需要赔偿和不赔偿的项目容易混合,都一定要在拆迁方作笔录后逐一过目。

3、违章建筑的年限和补偿:若是有违章建筑,预先最好有违章年份的凭证,尽管是一张用料单或用工单,因为不同年份的赔偿多少存在差异。

4、签署合要认真搞清合同内容,不明白的问清之后再签字。

5、若是拆迁时要求析产,若是有两个房产证要求得到两套回迁房都是可以的。

以上就是小编介绍的商品房拆迁如何赔偿的全部内容,希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧!如果想要了解更多的相关信息,请多多关注齐家网,齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

刚装修完就要拆迁怎么办

房子刚装修完遇到拆迁,装修费是可以补偿的,按照以下标准:

1、时间节点:装修装饰材料价格的市场波动比较快,而这个时候被拆迁人应注意装修购买时材料的价格和拆迁时装修材料的价格,尤其是对票据及付款记录的保存,当然对刚刚装修完就遭遇拆迁就应与当时的价格做比较,如果时间教久远就要根据实际情况折旧对比了;

2、费用组成:装修造价的组成一般由设计费 材料费 人工费等,对于有票根的按照票根计算,没有票根的按照装修时实际情况而定;

3、折旧费:装修完毕后直至使用所产生最大的价值在5到8年,逐年递减,也就是说考虑到实际使用情况除外,对这几年产生的损耗也要计算当中,最后通过实际折旧情况进行减免,如果时间过久或装修情况比较差也就不产生费用了;

4、不可移动设备:家庭中会出现各别家具及电器设备在装修时固定好的,日后很难移动改装,所以这部分应按照折旧处理,也要记录到装修费当中。

拆迁谈判技巧

1、了解清楚谈判人员是谁,尽量找有话语权的人谈补偿

通常情况下,被拆迁人朋友们接触到的谈判人员,都是拆迁办等具体实施征收工作的部门的普通工作人员。他们都是在上级工作要求的大前提下,来和被拆迁人具体进行补偿条件的谈判,实际上并不一定有敲定补偿条件的权利。

如果被拆迁人没有按照他们给出的补偿标准直接签字,那这些工作人员就没办法完成上级交代的任务,自身利益就会受到影响。这也是很多被拆迁人朋友反映,拆迁人员“态度蛮横、强硬”的原因之一。

当双方对补偿标准的争议较大时,被拆迁人朋友就要注意了,这时候咱们再和普通的拆迁工作人员协商,很难从根本上解决问题,咱们要尽可能直接和具有决策权、话语权的人对话,才能有效地把我们的诉求反馈给拆迁方。

2、坚持依法争取补偿,避免被拆迁方话术蒙骗

很多被拆迁人朋友曾经问到,拆迁方说他们给的补偿是政策规定的,是政府给出的补偿方案,不能更改,所以我们就没办法提高补偿了吗?

如果被拆迁人自己不懂法律,听信了拆迁方的话,就会产生“是法律和政策不尊重老百姓财产权利”的错误印象,进而试图通过咱们自己的“土方法”和拆迁方展开拉锯战,那拖到最后往往很难避免强拆的发生。

所以大家要弄清楚,法律对拆迁补偿标准的确定到底是怎么规定的,并且在和拆迁方谈判时,也要表明自己的立场:我们一定遵守法律对征收拆迁的规定,你们要说清楚政策是什么样子的,我们才好学习了解,这样才能更好地配合你们的拆迁工作。

3、拆迁谈判胶着时,拆迁方工作人员很可能会直接问咱们,那你到底想要多少补偿?面对这个问题,被拆迁人朋友一定要谨慎回答。因为如果咱们判断失误要价太高,很可能会被说是“狮子大开口”,谈判直接破裂;如果要低了,又达不到维权的目的。所以在咱们提补偿要求时,一定要有充分的依据。

比方说咱们有依法作出的评估报告,或者咱们的房子在征收时点有类似房子发生了交易,根据法律规定有可以参考的市场价格,等等。如果咱们还不确定到底补多少才是合适的,就先不要说出明确的要价,先向专业人士咨询确认一下,合理补偿区间到底是多少。

被拆迁人家人之间一定要随时保持沟通,尽量避免出现自己还在争取维权,但其他家庭成员已经被拆迁方诱哄着签字了的复杂情况。如果咱们已经在积极收集证据,准备通过法律途径维权了,那么一定要和家人商量好,千万别还没开始维权,就先有人被拆迁方套了话,向拆迁方露了底牌。