商业住宅也就是我们经常说的公寓,也有70年产权的。但70年产权的公寓和40年产权的公寓是不同的。

商品房70年产权住宅价格

普通住宅和商业住宅产权一般都为70年,而商业公寓产权只有40年。以下这张图片,更清晰的区分了三种住房的区别:70年产权的商业住宅是可以买的,因为商业住宅使用土地也是住宅性质的,在用途、贷款利率、福利政策都是相同的,并且商用住宅会比普通住宅的价格低。

商业住宅会有哪些问题?1、商业住宅公摊高。一般商业住宅很多都是通廊式布局,设备间也很多,所以公摊面积要比普通住宅高很多,所以商业住宅虽然价格低,但有一部分会被公摊抵消。2、商业住宅采光差。商业住宅很少有南北通透的户型,再加上周边建筑挡光,所以会出现阳光不足的问题,个别户型白天也要开灯才能满足日常生活。

3、商业住宅居住体验一般。商业住宅普遍人员密集,电梯也不是居住式配置,再加上小区环境等因素,住宅体验不如普通住宅。商业住宅还是有很多优势1、地段好。商业住宅基本上都紧挨CBD,商业配置,交通路线都很好,在楼房结构上挑高会比较高,还会有年轻人喜爱的loft形式。

2、收益高。相比普通住宅,商业住宅的租金非常可观,并且产权年限比40年公寓长,能拥有长期稳定收益。3、福利政策全。很多人不敢买公寓都因为户口、商用水电等问题,但商业住宅可以落户口、挂学区、水电气都是民用标准,交易也是正常的税费。购买商业住宅并没有什么太大的问题,像以上说的那些商业住宅的缺点,并不是影响买房的致命问题,买房前可以考虑清楚自己是刚需第一套房,还是想买房做投资。

如果是刚需第一套房建议可以先买普通住宅,毕竟第一套房会有3成首付、低利率等各项福利,买房是大事,一定要精打细算。

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商品房70年产权住宅价格怎么算

所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限,而是你房屋所在国有土地的使用年限。商品房70年后住宅建设用地使用权,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,自动续期。可以续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:住宅用地(也就是人们常说的商品房用地),全国统一执行的土地使用年限为70年。

根据《城市房地产管理法》第22条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

根据《物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。

土地出让金计算方法

1、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。

2、土地使用权受让人对通过法律规定方式计算的土地出让金数额,有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。3、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。

4、由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准:被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的,按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的,或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。

参考资料:百度百科-土地使用年限参考资料:百度百科-房屋产权年限

参考资料:百度百科-土地出让金

参考资料:百度百科-土地使用权出让金

商品房70年产权住宅价格是多少

1.续取房产

2007年的《物法》规定:住宅建设用地使用权期满的,自动续期权。也很有可能不需要补交费用。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。续期价格或将按照当时楼面毛地指导价格。然住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金,应该以什么样的标准补缴,拥有房屋产权的业主是否愿意缴,能否缴得起,一旦有房屋业主不愿意缴纳,土地上的房屋该怎么处理?这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。

2.缴纳税费

业内人士预计:70年后或者未来十几年,国家会有法律出台来明确房子产权,大概率情况是房子还是你的,不过估计要缴税了,根据房屋面积的大小来定。

需要届满期前一年申请续费。《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容。补的费用不会超过5位数。

3.国家收回享政策性补偿

根据《物权法》中解释:建设用地使用权期满,根据公共利益需要收回的,应对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿。