商品房满五唯一指的是取得房屋所有权满5年,且为唯一住房的房屋。其中满五指的是从取得产权证的日期算起,持有该房产的时间已经大于等于5年,在房产证还没有办下来的情况下,也可以按照缴纳契税发票上的日期算起。

满五唯一商品房和经适房

唯一是本人名下登记的只有此一套产权房。符合满五唯一条件的房屋是不用缴纳个人所得税和增值税的。满屋唯一的二手商品房,可以减少很多费用。

商品房二手交易需要交纳的费用如下:

1、个人所得税:计税金额的1%或差价的20%(符合条件的免征)。

2、契税:首套90平以下1%,90平以上1.5%,二套90平以下1%,90平以上2%(二套房政策不含北上广深)。

3、增值税及附加税:成交价/(1 5%)*5.6%。(符合条件的免征)

4、交易手续费,买卖双方分摊。

5、办证、交易登记等杂费。

6、土地出让金等(只有特殊类型房屋才需要交纳)。

参考资料来源:凤凰网——满五唯一和满二唯一有何不同?

参考资料来源:百度百科——满五唯一

满五唯一的继承房出售要交什么费用

法律分析:(1)契税(根据买房人的情况,首套1%,二套3%,非普通住房不论首套二套都是3%);

(2)营业税:普通住房免征,非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收5.6%;

(3)个税:是继承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。

法律依据:《中华人民共和国民法典》

第一千一百二十三条 继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。

第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母;(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。本编所称子女,包括婚生子女、

非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

满五唯一经济适用房二手房交易都有哪些费用

由于近年房价高涨不下,许多人会将购买目光投向了二手房。那么满五唯一二手房交易都有哪些费用?一起来了解一下吧!

满五唯一二手房交易需要缴纳以下几种费用:

1. 个人所得税:个税即个人所得税,征收标准为成交价的1%。个人所得税的征收标准为成交价的1%,由卖方缴纳。中介费一般为房款总价的1%至3%,由买卖双方分别缴纳。

2. 契税:在满五唯一二手房交易中,契税的征收标准分为三种情况: 1. 买方头次购房90平方米以下,契税为成交价的1%; 2. 买方头次购房90至144平方米(含90平方米和144平方米),契税为成交价的1.5%; 3. 144平方米以上(含144平方米),买方不是头次购房,契税为成交价的3%。

3. 营业税:在满五唯一二手房交易中,营业税的征收标准分为两种情况: 如果二手房交易的房屋满5年,则免征营业税。 如果二手房交易的房屋未满5年,则需要全额征收营业税。营业税的征收标准为成交价的5.55%,由卖方缴纳。以上费用的具体征收标准可能会因地区、政策等因素而有所差异,因此在满五唯一二手房交易时需要仔细了解当地的政策规定和费用标准,以避免因不了解规定而产生不必要的经济损失。

4. 中介费:中介费一般为房款总价的1—3%。

5. 土地出让金:土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳的。

6. 查档费:收费标准每人10元,根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

7. 买卖公证费:买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

8. 工本费:工本费是每本80块钱。

9. 交易手续费:产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米,大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米,房改房是2.5元/平方米。

以上费用的具体征收标准可能会因地区、政策等因素而有所差异,因此在满五唯一二手房交易时需要仔细了解当地的政策规定和费用标准,以避免因不了解规定而产生不必要的经济损失。

海豹搬家