飘窗的设计其实有很多的方法,大家在设计飘窗的时候要注意下具体的设计方法和技巧,保证自己能有一个好的生活环境,飘窗改造成学习桌,不仅不影响收纳,还可以用来学习。

商品房飘窗档次

现在很多的房屋户型在设计时候都建造的有飘窗,这也是为了业主有一个好的生活环境,但是对于飘窗的建造设计我们还是要注意下方法,飘窗的设计其实有很多的方法,比如设计成学习桌。越来越多家庭将飘窗拆了,改造成了学习桌,收纳学习两不误,来了解下吧。一、如何将飘窗改造成学习桌?

其实顾客更加倾向于有“飘窗”的房子,开发商怎么可能不知道,为了可以有更好的噱头,现在的开发商在修建房子的时候免不了会刻意地在卧室加那么几个飘窗,甚至有些时候直接做一些“假飘窗”来充数,这种假飘窗作为室内的一个结构是并没有办法达到真飘窗的那种视野效果的,因此如果家里不巧碰上的是假飘窗的话,还不如直接把它给拆掉重装,反而还能更加实用。

当然如果还是想要有一个飘窗的话,将它拆掉以后,做成一个储物飘窗柜,又或者是一个书桌,比起浪费那么一块空间也是要划算得多,尤其是对一些家里已经有孩子的家庭来说,飘窗这一块的光线一般都是非常好的,在这个地方学习,纍了看看远处的风景,未尝不是一种好的方式。

而且现在的房价那么高,越来越多的人也开始倾向于买一些小户型,家里的收纳就是一个大问题了,这时候把飘窗拆了做成飘窗柜,那就不仅实用一点点了,而且美观度上也会增加不少,难怪越来越多的人选择把家里的飘窗都拆掉了呢!对此你怎么看呢?二、飘窗用什么材料好?

1. 木料类:通过上述对什么是飘窗的阐述,相信朋友们心里都已经有底了。其次用于飘窗的材料有饰面板、实木地板等,其中卧室飘窗用实木地板来装饰可以和居室地板相融合,使得居室的风格更统一。但是实木飘窗的缺点是不能被太阳经常直射,而且实木防潮性能较差,所以用实木做飘窗时要考虑到居室的环境。

2. 石材类:石材装饰飘窗也是比较常见的一种,一般有大理石、花岗岩等。虽然大理石的飘窗可以营造出高档的氛围,但是它的质感比较清冷,所以最好在上面配上软的垫子或抱枕来进行装饰。其次花岗岩虽然有丰富的图案,但是它有较大的辐射,所以不推荐使用。3. 瓷砖类:瓷砖是比较经济实惠的一种,不仅款式多种多样,而且还很适合多种风格。常用于飘窗的瓷砖有马赛克瓷砖、釉面砖等,但这种瓷砖上不了档次,所以不适合高档住宅装修。此外瓷砖同样会给人一种冰冷的感觉,所以飘窗上面也要用软垫进行装饰。

三、飘窗改造原则是什么?

1、咨询物业

现在新建的商品房大多都加入了飘窗的结构,而且这个飘窗是有很大用处的,即可以用来休息,也可以作为书桌来使用。不过并不是所有人都喜欢这个飘窗,所以在装修的时候想要打掉。但是建筑当中的每一个部分都是认真设计出来的,而且也有它实际的作用。很多的飘窗从本来的功能上来说,都是用来放置空调室外压缩机的,如果贸然去掉的话,安装空调的时候就会比较麻烦了。所以如果想这么做,先要和物业咨询,看是不是允许。2、安装方面

打掉飘窗的话,有可能会影响到建筑整体结构的,虽然飘窗的部分对安全性的影响不是很大,但也不能蛮干。另外如果把空调直接固定在其他部分的墙面,强度上也许无法支撑这么大的重量。特别是对于框架结构的高层,墙面是强度很差的轻体砖或者空心砖,并不是结实的混凝土。此外有的小区会对建筑外立面有统一的要求,并不是能够随意改动的。3、改造方法

其实如果你不喜欢飘窗的话,有很多的方法来进行改造,而且在效果上可能会比打掉更好。比如说可以把飘窗的台面进一步延伸一下,让这里成为你的工作台,不管是读书也好还是加班也好,或者是在柔和的阳光下打游戏,都会是不错的利用方式。

商品房飘窗档次高吗

一、两次售楼处见闻第一次摇号前,据说当代置业挨个打电话通知网申客户来看沙盘,看着QQ群里许多朋友都接到通知,而作为管理员的我始终没有。我选择了不请自去,到售楼处看看。盛夏的那个中午,售楼处比较冷清。销售是个女孩,跟我基本同龄,讲得比较认真,基本让我满意。唯独有一点有点不爽,就是言必称自住房就是保障房。自住房的价格和产权划分,保障房的品质,甚至连保障房都不如,这是最坑爹的了。销售听说我出过国,便来了兴致,跟我聊起出境旅游的经历。当时,沙盘不让拍照。没关系,有群友拍了,足够收藏了。

第一次摇号,我排在六倍正选之外,好像是15500多名(申购优先总数24000多人)。这个结果比金隅汇星苑、首创悦都汇、金隅汇景苑强。在那三个项目摇号时,我几乎都是接近垫底。

第二次摇号,不按比例,是大排序,我排在7000名。按照第一次选房的节奏,有可能选到除120平米以外的其他各个户型。我最青睐的还是120平米三居户型。其他的户型都有明显瑕疵。据说当代置业又挨个打电话通知客户们来看沙盘。我依旧没接到通知,依旧是不请自来,而且带着老婆和老娘一起来。

8月17日上午10点半,第二次走进位于成寿寺中海城底商的那个黑乎乎的屋子(售楼处)里。有四点感受:

(一)看沙盘拿户型图的客户明显增多。熙熙攘攘,人头攒动,虽不至于爆棚,但屋里好闷。来看房的估计多是非优先,好容易有一次买自住房的机会,肯定高度重视。纵然地段偏僻,也要来看看。这个场面,恐怕让开发商很有底气。

(二)户型图越发粗制滥造。商品房售楼处的楼书都制作精美。当代采育的楼书真是亮瞎眼。第一次来看户型,带走的是彩页;第二次来看户型,全是A4纸的复印楼书。我了解,这个项目的楼面地价是4600,售价9500,给开发商的腾挪空间只有4900。由于建安成本和融资成本是刚性的,开发商只能尽可能节约营销成本。精打细算没有错。这么粗制滥造的户型图,确实有点太抠唆了,不像是港交所上市企业的作风啊。

(三)服务质量比较糟糕。客户人多,销售人少,做不到一对一讲解。于是,售楼处摆起了咨询台。销售像办税大厅的官员那样坐堂,应对各方来问。这就很难让人问得充分,了解得透彻。销控图也被遮挡起来,不给大家看剩余房源的情况,这对购房者的决策显然有不利影响。我们只能每天查询住建委可售商品房的信息,来加以对照。

(四)售楼处形象和选址不佳。当代采育的售楼处没窗户,只有一个门,面积比较小,所以呆一会就一身汗。和这个小黑屋相映成趣的,是售楼处门口的保安,有点像黑社会。让人觉得拿着百万大钞进了贼窝。二、对于项目本身的感受关于当代采育,此前我已经多次撰文。把以前的观感可以概括为6个“最”和4个“平”。

(一)采育镇里的6个“最”

当代采育创造了采育镇的6个“最”:

1. 地理位置最偏。当代采育位于采育镇西北角,距离镇中心2公里。

2. 起步售价最高。当代采育每平米9500。此前采育最贵的新房是波尔多,起步价4500,后来慢慢涨起来,售罄时12000。采育的回迁房育新花园,政府回购价9000。蓝天花园2005年售罄价2850。

3. 居住密度最高。当代采育的容积率是2.8。波尔多的容积率是1.3,蓝天花园的容积率是1.2,育新花园的容积率是2.5左右。相比之下,当代采育显然密度最大。

4. 居住高度最高。当代采育共有8栋住宅楼,18层的有5个,27-28层的有3个。此前最高的是回迁房,也就不到20层。采育镇硕果仅存的几块居住用地可能都会开发别墅。当代采育这个第一高度的帽子是要戴到永久了。

5. 物业费最贵。每平米每月2.66元。据说波尔多的物业费是2.2元,此前是采育最贵,蓝天花园是0.9元每平米,回迁房小区也基本在1元左右。

物业公司是劳动密集型企业,物业费一经确定,若干年内都改不了。我们不能拿现在的劳动力成本跟几年前比。但2.66元不算便宜,能否提供物有所值的服务,有些存疑。

6. 居住配套最不确定。采育镇虽然很多中低端配套,但都在镇区中心。采育镇周边500米内的配套,大概只有一个公交站和一条排污河(凤河)。流经当代采育地块的河段,没治理有异味(往南1公里就清澈些了,感觉景观像湿地)

(二)当代采育户型4个“平”

1. 120平米三居户型:做到居住功能分区的平衡性。这是我最青睐的户型,也是第一次选房去化最快的户型。

2. 84、87和94平米二居户型:属于比较平庸的二居户型,缺乏亮点,但也没有特别明显的缺陷。

3. 106平米小三居户型:这种全南向长条户型,让人感觉居住空间是平铺的,没有层次感。尤其是主卧套书房的格局,必须穿过书房才能到卧室,比较怪异。像我这种藏书数千的人来说,这样的布局就是让我看完书就睡觉的。

4. 131平米三居户型:客厅偏大,卧室分散,感觉功能分区不够平衡。它可以满足置业一步到位,基本不用换房了。

开发商的户型图跟实际建筑面积有较大误差,只有84平米户型还算基本符合实际,87、94、106、115、131平米,在实际楼体中分别是89、96、103、120、136平米。宣传资料和实际图纸有这么大的差别,实在是有点怪异和不靠谱。三、对于当代采育项目配套的感受当代采育项目配套的最大问题,在于不确定性。我挤进队伍里问销售关于采育小学划片的问题,他说能否把当代采育划进来,现在不清楚,到时候需要业主自己跟学校联系。这个回答太不负责了。有些有良心的开发商为了提高楼盘档次,注重去拿有配建幼儿园、学校的地块,积极引入重点学校办分校,开发商虽然付出了建设成本,但楼盘品质、影响力和价格都提升了,取得了经济和社会效益双丰收。这方面,当代置业显然没有做任何前期工作。

具体说说配套都有哪些不确定性吧。

(一)教育:能否划入采育小学的入学片区现在还是未知数。其实当代采育离采育小学也就1公里多,难道会划片到河对岸的农村去吗?

(二)商业:开发商说的30万平米商业,连影都没有,毫无确定可言。连亦庄都没有这么大体量的购物广场,采育镇的人口数量和收入水平远低于采育,哪个商业地产开发商会跑到这里来做商业?想享受高档商业,还是驱车17公里到廊坊万达吧。

(三)公交:采育镇政府出资的高速通勤班车,是很有远见的便民措施。这个班车是否延伸到当代采育地块,还是个未知数。

当代采育的许多住户都是刚需中的刚需,对班车是有需求的,甚至是因为有班车才考虑来这里置业,出行时间相对集中。住户中即便只有300人有乘坐班车的需求,就足以让早晚高峰的几趟班车吃不消。无论班车始发站是否挪到当代采育(现在在采育小学),都足以让班车在始发站基本爆满。这让先前入住采育的其他几个小区的业主情何以堪?注意:高速班车不允许站人,保证每人有座。一趟车就五六十个座位,并不算富余。

班车站的问题,现在确实还是未知数。但愿以后能够开两个首发站,一个在采育小学,一个在当代采育,并增加班次,兼顾大家的利益。

至于区域内的普通公交,线路少、间隔久、路程长、站次多、车况差,根本无法作为靠谱的通勤工具。

(四)地铁:当代采育距离亦庄线比较远,差不多30公里吧,而亦庄线换乘五号线的那段路,着实很痛苦。至于八号线,2016年会通到瀛海,那边已经建设车辆段了,就意味着不会继续南延。瀛海到当代采育大约20多公里,而且必经的104国道路况不咋地,大车很多,动辄拥堵,不太好走。采育通地铁,我看起码2020年以前不会有规划。

(五)高铁:有人说北京到廊坊的城际高铁可能会在采育设站。我原本相信这一点,后来认真研究了一下,发现不可行。北京到廊坊目前已经有高铁了,就是京沪高铁会途经廊坊站。从廊坊站到北京南,大约24分钟,比从黄村坐地铁到北京南还快。票价也不菲。既然有京沪高铁了,就不大可能再建新的,顶多是加车。高铁采育站,2020年之前我觉得不会进规划。

(六)高速路:如果自驾走高速,往返20元高速费,加上70元油钱在所难免。一个月2000多元交通费,对于刚需上班族来说不算少。京沪高速是反向拥堵,受中心城区去亦庄通勤上下班的影响,上班出城堵,下班进城堵。一般情况下从采育开车进城上下班,虽然只有双向四车道,路况也比较差,但总体还算顺畅,时速跑到70-80没问题(限速90),进一趟城,开到南三环大概40分钟。高速路最怕下雨、下雪和下雾,这个很不靠谱。尤其是东南区域,雾霾天气一封路就麻烦了。靠高速路长途通勤,还不是很踏实。

至于104国道,堵得一塌糊涂,根本开不起来,别想了。

(七)新能源车充电:北汽新能源就在采育镇,有人又开始打主意,如果当代的物业不允许在小区内部安装充电桩,就去北汽新能源公司院里充电站充电。后来我了解到,北汽新能源是封闭管理,不是本公司员工,根本进不去,更别提充电了。想自驾新能源车走高速的朋友要郁闷了。四、说说当代采育的优势当代采育满庭春MOMA,虽然有这样那样的问题,但归根到底最大的问题还是地理位置偏僻。这是大家放弃它的主要原因。由于采育镇前期基础打得比较好,其镇内基础配套还说得过去。超市、卫生院、学校、幼儿园、消防队。除了学校和幼儿园,其他资源基本都可以共享。

当代采育最可取之优势,就是价格。这是北京境内唯一低于每平米1万元的商品住宅。虽然跟周边二手房的差价没有30%那么多,但起码购入价还是便宜。八九十万买个二居,130万买个大三居,别说在中心城区,就连在六环沿线都是不可能的。在采育,可以圆一个囊中羞涩的刚需的住房梦,住个二居室;可以圆一个刚需改善住房条件的三居梦,用不太多的钱实现住大房子的理想。虽然地理位置偏僻,但好歹还是北京。

有人批评二居室和小三居没有阳台。我觉得这点倒无所谓。现在很多刚需商品房的二居室、三居室也没有阳台,哪怕是内置阳台。因为阳台是算面积的。今年9月以前开发的商品房,飘窗是不算面积的,如果有飘窗,其实晾衣服也够用了。前提是要把衣服甩干再晾晒。

有人担心自住房的质量,我觉得当代采育应该不会有这个问题。当代置业虽然对我比较冷淡,但好歹是上市公司,大企业,应该说不大可能会太坑。北京城建承建的房子,目前来看比较结实,没有明显的质量问题。飘窗什么的是不可能有的。五、我的个人决断虽然有机会选到房子,但我还是放弃了。主要是三个原因:

第一,开发商态度冷淡,两次摇号前后都没有给我打电话通知看户型,都是我不请自来,这让我很失望,很寒心。我虽然脸皮厚,但也不至于热脸去贴冷屁股。

第二,房子位置太偏僻,而且拿到房本后五年不让转卖,租也租不上价,不具备投资价值,等于把百万资金锁定在采育镇了,起码九年或更久。

第三,周边配套的不确定性让我不太满意,尤其是教育配套。近在咫尺的学校如果没资格去,不就等于被骗了吗?虽说采育小学在大兴区根本排不上名次,但好歹也算可以就近入学啊。我当过老师,知道就近入学对孩子有多重要。

在关注了大半年后,我没有出现在当代采育的选房现场。

再见,当代采育;再见,葡萄之乡——采育镇。

商品房飘窗档次划分

买房怎么选择户型 什么样的户型才是好户型 房子要住的舒适除了买的地段等外部环境外,还有就是内部因素了。而说到内部不得不提的就是户型选择了!而想要选到一个好户型也不是简单的事,还得遵循以下几点: 词一:楼位 1、挑选阳光充沛、通风良好的楼位; 2、注意相邻楼房会不会影响到采光通风,未来会不会受到再建楼房高度的遮挡。shzyqiyu88 词二:南北通透 南北通透指贯穿客厅南北有窗户能够保证空气对流。 1、高层(6层以上)全南户型也值得考虑,三房以上腰考虑双卧朝南; 2、厨房厕所是溼气比较重的两个区域,要尽量做到独立采光通风,这样可以确保居住环境的舒适,更对身体健康有益。 词三:户型方正 方正的房子整体利用率最高 1、拐角会占用实际居住面积,走道也是对住房资源的浪费; 2、卧室、客厅、厨房、浴室,各个房间的大小一定要保持合适的面积和比例。 词四:公私分割槽 为保护户型私密性,需做到两点: 1、在入户门外向户型内望去时,玄关处应当有所遮挡,避免站在门外就能对屋内一览无余; 2、户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡,避免在公共区间就能对私密空间一览无余。 词五:动静分离 动静分离,一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动;另一方面也不会过多打扰休息、学习的人,减少相互之间的干扰。 1、动区是人们活动较为频繁的区域,应该靠近入户门设定,尤其是厨房; 2、静区主要供休息,相对比较安静,应当尽量布置在户型内侧。 词六:干溼分离 1、干溼分割槽是指厨房、卫生间这两个溼气较重且容易产生脏污的房间,应该与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离; 2、厨房是家居生活中最主要的污染源:噪声、油烟油污、清洗污水等几种在此,厨房的布置要尽可能的靠近进户门,远离卧室、客厅。 词七:户型中的主要动线 动线是指人们在户内活动的路线,动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。 主要动线:入口—客厅—厨房—卧室—厕浴 主要线路的长度非常短,占用的纯交通面积很少,而且主要线路布置成“一”字型,有时布置成“L”型,但一定不会布置成“U”型和“O”型。 次要路线:客厅—卧室、客厅—餐厅、客厅—厕浴、卧室—厕浴、卧室—餐厅。 次要线路基本上是和主要线路共用一条,也就是说,户内交通只占用一条纯交通面积,几乎所有的门都开向这条线路。 词八:开间进深 开间指房间的宽度,一般在3-3.9米之间;进深指房间的长度,一般控制在5米左右。 进深过深,开间狭窄则不利于采光通风,一般来讲,进深的总数值越小越好,而开间则是越大越好。 买房先别急,什么样的户型才是好户型 一、好户型标准之一:方正。方正的房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积!如果家里人口本来就多,买的面积又不大的情况下,更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境最大化。方正的户型会让户主发财,缺角的户型对房主不好。二、好户型标准之二:南北通透。南北通透的房子居住舒适,另外高层(6层以上)全南户型也值得考虑。另外有种户型虽然被开放商称为“南北通透”其实是不算的。所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户,能够保证空气对流。三、好户型标准之三:客厅朝南,双卧朝南。南北通透的房子居住当然舒适,但是一般高层很少能够做到南北通透,所以高层(6层以上)全南户型也值得考虑。三房以上要考虑双卧朝南,不是双卧朝南的就不是好房,两居室也要考虑最起码1个朝南。四、好户型标准之四:避免走道。走道其实是对住房资源的浪费。很多房子的走道其实都很窄,不能放东西只能用来走。其实就是白白占面积的。当然资金充足,又喜欢好看,那就另当别论了。 买房户型选择有学问:什么样的户型算好户型 户型要实用具有良好的采光通风 优秀的户型首先要满足实用性强、通风采光好、具有均衡性等要点。 户型首先要实用,能满足家庭自用的要求。比如有孩子的家庭要考虑儿童卧室朝南,最好能有独立的游戏区。老人的卧室最好配有独立卫生间,避免夜间起夜进出房间麻烦。 良好的采光通风挑选面宽相对大、进深相对小、比较方正朝向好的户型。面宽大的户型较多房间能获得好的朝向,进深小就可以保证户型区域性相对比较简洁、通畅,自然通风条件比较好,房间要方正,避免多边形。好的户型都能做到全明,不过现在很多开发商过分追求高容积率,导致小面宽大进深套型的出现,这种套型往往走道很长,有很多的暗间,经常将卫生间和厨房布置在中间,通风窗很小,甚至没有窗,对通风、采光都很不利。 动、静分割槽明确,具有私密性客厅、餐厅、卫生间和厨房间使用频繁的“动”区要放在进门的前半区;书房、卧室的“静”区放置在后半区,这样能保证日常生活井然有序。前厅后卧是一种典型的户型结构,客厅、餐厅形成独立的空间,能提升整个户型的档次。卧室、卫生间处于与客厅相对分离的位置,大人与小孩卧室、老人卧室要拉开距离。市场中有不少户型设计过分追求流行风尚,不考虑实际使用要求,出现圆形房间、八角形房间,或者有的照搬欧式,出现无意义的装饰窗格、柱子等,影响了房间、阳台的合理利用及采光通风。” 不管是大户型还是小户型都要讲究均衡,避免出现超大客厅和小卧室、超大卫生间和小厨房等不实用、不经济、破坏均衡的布置,看户型不仅要关注这个客厅是不是够大,更要考虑这个面积是不是都能为我所利用。住宅是一个长期的消耗品,最好能有一间面积不大的“万能房”,可以是游戏室、儿童房、保姆间等,以不变应万变。目前市场上的户型能兼顾到上述其中的几点就可以算是比较理想的户型,如果全部能做到那就是绝对的好户型了。 2 三条流线不交叉 抓住户型的“中心思想” 在100平方米以上的大户型中有一个非常重要的概念——流线,流线属于建筑学住宅设计的概念,是指日常活动的路线,了解一点可以帮助我们更好地选择房型。 居室中的流线可划分为家务流线、家人流线和访客流线,三条线不能交叉,这是流线设计中的基本原则。流线合理要在分割槽合理的基础上进行,进门要能方便进入厨房,厨房和餐厅最好相邻,家庭储藏室最好能面向过渡走道,洗衣和晾晒直接相连,避免从客厅或者餐厅直接进入卧室。 比如家务流线中,由储存、清洗、料理这三道程式出来,来对储藏柜、冰箱、水槽、炉具的安置顺序进行规划,就能得出最轻松的下厨流线。家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间,目前流行在卧室里面设计一个独立的浴室和卫生间。至于访客流线,主要指由入口进入客厅区域的行动路线。 访客流线不应与家人流线和家务流线交叉,以免在客人拜访的时候影响家人休息或工作,有些户型需要从卫生间进入书房;从客厅电视背景墙处直接进入卧室;餐厅位于中间暗处;这些都导致流线混乱,在日常起居中增加了很多不便。 3 过犹不及 面宽太大也不好 各家开发商都以创新户型来争夺购房者的眼球,购房者选房时仍应注重个人的实际需求。 户型面宽大会增加采光通风面,但面宽过大,要么造成户型总面积偏大,要么造成户内交通面积的增加,算下来综合性价比不一定好。而且有些开发商过分要求朝南客厅、大开间客厅,导致卧室反而位于北侧,并且面积也小,这就本末倒置了。 户型图要一目了然,那些看了半天还没看懂的户型多半不会是好的户型设计。 买房注意,怎样的户型才是好户型 说实话,没有完美的户型。说几个好户型的标准吧:通透及朝向,首选南北通透、其次东南西南、再次朝南;尽量全明格局,主要是卫生间,卫生间没窗户通风很成问题;卫生间可以的话,尽量干溼分离,用厕早高峰可以从容些,两卫以上请忽略;开间尽量大,进深尽量小;注意阳台、飘窗等扩充套件功能是否具备;餐厅最好是独立的;注意梯户比,单元内住户越少,舒适度越高 买房都知道选好户型,但什么户型才是好户型 当然是南北通透的 户型比较方正的好啊 边套最好 因为中国的房子 都讲究风水 一般房子的开间跟进深比列好 采光好 主卧客厅朝南 厨房跟卫生间朝北啊 有明窗 然后一般西边套跟东边套这种 都会比中间套要贵一些 什么样的户型才是好户型 动静分割槽 动静分割槽的概念只是置业顾问作为营销的一个借用而已,真想动静分割槽,那房子至少要跟欧美国家要百尺以上或者复式的。国内的房子都是引用的概念,实际上是没有的。户型可以通过几个方面来衡量:采光面积大,中国大多的户型设计上,都会有两个或者三个房间朝阳,一般都是卧室和客厅、或两间卧室、或两间卧室一个客厅,采光的房间宽度最低也要在6米左右,其他的东面或者西面只是增加色彩而已;采光时间要长,最好可以选择无任何角度遮挡的房子,南面一定要0遮挡,东西两面最大的遮挡角度要低于时钟2刻种的角度,室内有阳光直射的时间超过8个小时为最佳;南北通透,室内夏天不开空调,凭自然风的流通,在家里不觉闷热,尤其是新婚准备要孩子的,孕妇和孩子在夏天尽量少吹空调,纯南向的房子室内通透性差,部门地区夏天闷热在室内根本没法待;户型方正,室内视觉整齐,像积木拼起来的房子住进去也会很别扭,但很多一、二线人口密度比较大的城市可选性比较小,如果着急住的话可以直接拿户型图出来帮你分析一下,不著急的话可以缓缓仔细的挑一挑;层高的高度(净高)2.8米,室内不觉得压抑,有说法说房子矮了孩子都压的长不高;室内的活动空间大,客厅大、卧室大、阳台大、厨房大、餐厅不憋脚,要根据实际房子的情况来评价,房子的面积和活动的空间从户型图上就可以看得出来;公摊低,最好是一梯两户的,住起来最舒服;小高层最好19层的楼,房子在楼的中间层位,不用怕停电或电梯坏,这样楼层的房子一定要趁早看,一般这样的房子很快就没了;实在没有选择的,高层的房子也可以,楼层尽量控制在前楼遮挡后楼的遮挡层上面; 什么样的户型才是好户型 知乎日报 适合自己的就可以。对于小家庭,方正的两房两厅就是好户型。大家庭则需要三房四房 两卫 的大户型。老龄化家庭则需要阳光充足,最好是一楼的户型。 买房的户型选择,怎么挑好户型? 好户型一般标准:房子的户型好,晴朗的天气,白天所有房间不需要开灯,光照也充足;往房间里摆放基本尺寸家俱,不妨碍人走动;不借助通风装置能自然通风。通常有5条基本标准:1、整体形状方正整体形状方正的意思,不是整套房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形,同时允许有一些“溢”出来的边角。2、偏大面宽、偏小进深面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家俱的摆放,同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大,光线从窗外投射进来经过漫反射,仍然照不到离窗较远的区域,白天仍然需要灯光照明。3、没有暗间暗间除了无法自然采光,通风也是大问题。现在的新房如果有暗间,多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间,除溼、通风完全要依赖排风装置,采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在关键是卫生间是一套房子里最潮溼的房间,除溼不利会影响人的健康。4、房间大小适中房间越大越好?当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服,但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感,又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。设计时,在整套房子的面积确定的前提下,某个房间面积太大,可能还需要将另外一个空间设计得偏小。5、动线合理动线合理的标准有些抽象,较难概括,需要在看户型图、看样板房之前,对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型,在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动,也最符合生活习惯,不容易出错和出意外。 买房,怎样的户型是好户型 一、怎样才算是好的户型?能够最大化满足业主居住需求的住宅商品!通常满足以下几个条件:具有完善的居住功能;各功能布局合理;创新、高附加使用价值;符合风水习惯;与市场需求相符。二、住宅居住功能的划分:基本配置卧室、洗手间普通配置客厅、餐厅、卧室、厨房、洗手间、阳台豪华配置玄关、客厅、餐厅、卧室、厨房、洗手间、阳台、多功能室、工人房三、影响布局合理性的相关因素:1、通风采光户型设计首先保证良好的通风采光、全明设计是标配;2、空间尺度各功能间尺度是否合适,是否实用;开间进深比例控制;3、功能分割槽各区域承载着不同的居住功能,需要进行合理划分;4、实用空间保障功能区间的实用性,不被其他区域所占据。四、如何打造高附加值户型?高附加值是溢价的关键,是近年来推高房价的黑手。室内赠送特点:常规需要计算一半建筑面积;赠送率相对会偏低一些。形式:阳台、入户花园、内庭院/空中花园、凸窗/落地凸窗、地下室/架空层、隔层。室外赠送特点:一般不需要计入建筑面积;赠送相对较高,价格拉升明显;多在别墅中体现。形式:露台、花园、天井/中庭、预留构建、商业平台五、优秀户型的标准:具有完善的居住功能:厨房、洗手间、餐厅、客厅、阳台、主、次卧;各功能布局合理:动静分割槽、干溼分割槽、通风采光、尺度合理、空间实用;创新、高附加使用价值:凸窗、阳台/露台、内庭院、地下室、架空层、平台、入户花园;符合风水习惯:规避门冲、水火不同线、避门煞与市场需求相符:居住习惯、客户定位、竞争考量、趋势预判 买房选户型时都要注意些什么?怎样的户型才算是好户型 买房选户型时要注意图上标注尺寸,方位朝向,整个小区布局,自已所选户型在整个楼的位置。好户型要方正简约,南北通透,明厨明卫,动静分割槽分明,卧室面积在10平方以上。