成套房屋的套内面积不包括外墙面积,但包含隔墙面积,与隔壁邻居相邻的墙体算一半面积,阳台算一半面积。外墙应算在公摊面积中。1、阳台封了没有,封了就算,如果没封就不算在套内面积里。2、成套房屋的套内建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.1) 由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。3、套内的使用面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2): 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定计算:a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。套内面积c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。d.内墙面装饰厚度计入使用面积4、套内墙体面积(GB/T 17986.1-2000 B1.3): 套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积,其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。5、套内阳台建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.4): 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积的1/2计算。套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积。

商品房墙体面积

商品房墙体面积占比

使用面积加套内墙体面积加公摊面积等于建筑面积,但套内墙体面积因房型各异而各有不同,公摊面积也因每幢楼的公摊不致而无法确定,所以这个比例是不固定的。大概的一个区间范围是这样的:

多层:100:85

高层:100:75建筑面积

1.商品房销售面积

商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积即为购买房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

销售者销售商品房,必须明示商品房的销售面积,并注明该商品房的套内建筑面积及应当分摊的共有建筑面积。

商品房销售面积的标注单位应当为平方米。

商品房的销售面积与实际面积之差不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。

按套或者单元销售的商品房,各套或者各单元销售面积之和不得大于整幢商品房的实际总面积。

2、.套内建筑面积

商品房的套内建筑面积是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积,完全属于买房人个人私有;与套内使用面积相比,更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。

套内建筑面积的计算公式为:

套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积

3、.套内使用面积

套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,按以下规定计算:

(1)套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和;

(2)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;

(3)不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;

(4)内墙面装饰厚度计入使用面积。

4、.套内墙体面积

套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。商品房的套内境况体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算法为:

(1)共用墙包括各套之间的分隔封墙,套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙);共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

(2)非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

5、.套内阳台建筑面积

按照《建筑面积计算规则》的规定,套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。

其中:

(1)原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;

(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积;

(3)凹阳台按其净面积(含挡板墙墙体面积)的一半计算建筑面积;

(4)半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

6、.公用建筑面积

商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为每幢楼内的公用建筑面积。与本幢楼房不相连的公用建筑面积不得分摊给本幢楼房的住户,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,则由受益的各套商品房分摊。各套商品房应分摊的公用建筑面积,为每户分摊公用建筑面积之和。

商品房墙体面积怎么算

新房装修之前,大家都要做好预算,有的朋友想做墙面装饰,提问已知房子面积墙面面积是多少?怎么计算?具体估算方法:建面抛开卫生间厨房墙面,在标高情况下大概乘以2.6,大家可以根据自己的实际情况,大致估算一下,已知房子面积墙面面积是多少?具体怎么来计算?一起来了解计算方法。一、已知房子面积墙面面积是多少 怎么计算?具体估算方法:建面抛开卫生间厨房墙面,在标准高度的情况下,大概乘以2.6就能得出墙面面积。以100平米的房子为例来估算,大概有260-300平方米墙面面积。(去除卫生间和厨房的墙面面积,大概是220-250平方米。)  二、墙面面积计算方法:1、墙面面积=地面使用面积*2.6,例如:想要知道墙面刷乳胶漆的面积,不用实际去测量墙面面积,大家可以用已知建筑面积的方式来粗略的计算一下:地面使用面积减去卫生间厨房地面面积,再乘以2.6就大致能算出墙面的面积数。以建筑面积100平米的房子为例,墙面乳胶漆的面积大约在200-220之间。2、墙面面积:(长 宽)*2*房高-门面积-窗面及其它。3、踢脚线按净周长计算,有的其它不同的地方选用不同材质来进行装饰,就按装饰的面展开面积来计算就可以了。有一些房间形状特殊的,比如有三角行的、梯形的或弧线行的部位,地面及屋顶面的面积可按照我们上小学时学的,求梯形面积和弧形面积公式公式来计算就墙面面积计算方法同上。关于已知房子面积墙面面积是多少的计算方法,大家看懂了吗?可以自己尝试算一算,找装修人员谈价钱时,大家就会有依据了,不会被骗的。还是提前多学习,掌握一些装修的小常识,对装修还是有帮助的。