目前国家土地供给是双轨制,即农村是集体所有制土地,你是本村的人,就有土地所有权,村集体同意,国家土地部门备案后,你就可以自建房;而商品房的性质为国有土地出让,其性质为国家将土地出让于个人(期限最长70年),其管理部门房产局。综上即可看出:农村自建房是限于村民身份的,其自由转让存在很多体制性的硬伤,其转让依据主要为村干部见证 签订契约,因为无国家税务、管理部门参与,所有权和使用权的界定划分很困难。商品房的转让是自由的,但其前提是缴纳税

自建房与商品房的区别

费,之后就可以上市交易.房产局过户登记为所有权变更的依据。区别在于以下几点:1、土地性质:自建房要看土地性质而定,分为农村集体用地宅基地自建房和国有土地拍后自建房;符合上市交易的商品房是国有土地出让,还有小产权房(销售人员谎称为商品房可以销售,实际上是违反相关规定的)2、房屋所有人:自建房所有人肯定是建房者自己;而商品房是属于开发商,再售卖办证后才属于购房者。3、报建审批程序:农村是集体所有制土地,你是本村的人,就有土地所有权,村集体同意,国家土地部门备案后,你就可以自建房;商品房则是在开发商拍下土地后,通过政府审核相关报建资料、设计资料等文件后允许建房,达到可销售程度后方能上市销售的房子。4、是否可销售农村集体用地自建房是不能销售的,而其土地仅能在本地转让;商品房持有合法手续及相关证件后可以上市销售。5、管理部门:自建房管理部门就看当地的规定,城市不同管理部门也不同;商品房管理部门是房管局或相关房产管理部门。以上是小编为大家分享的关于自建房和商品房的区别是什么?的相关内容,更多信息可以关注建筑界分享更多干货

自建房与商品房的区别在哪

商品房和自建房的区别:

1、含义不同:商品房的属性必然需要带有流通性。要流通就必然要考虑市场的需求问题、人群的定位问题。这就注定没有办法完全以居住者的绝对个性需求为考量内容。自建房多半情况下为建房者自行筹资建房。考量的主要是自我的需求。并不太具备流通的属性。>

2、建筑成本不同:自建房多半不存在买地、税收。局部地方有存在建设工地阶段缴纳一点费用,但是很低。各种政府与相关部门的杂费。所以折合成建设单价便宜很多。商品房的折算单价背后有一整套的项目立体支出,其落地后的性价比是完全不一样的。

3、产权属性不同:商品房可以办理不动产征,也就是房产证了。他属于你的私人财产,可以上市进行流通,也可以进行变卖。自建房土地属于村集体而非个人。土地之上的房屋属于个人,个人对房屋本身具有使用权。

自建房与商品房的区别是什么

商品房和自建房的区别1、土地性质:自建房一般是用的村里的集体土地,商品房用的是国有土地出让地2、房屋所有人:自建房所有人肯定是建房者自己;而商品房是于开发商,再售卖办证后才于购房者。3、使用年限不同:商品房住宅的使用年限一般是70年,宅基地的使用一般是永久的。4、买卖限制不同:商品房是可以在市场自由交易的,而农村自建房只能卖给同村也就是同一个集体的村民。5、报建审批程序不同:农村是集体所有制土地,你是本村的人就有土地所有,村集体同意、国家土地部门备案后,你就可以自建房;商品房则是在开发商拍下土地后,通过政府审核相关报建资料、设计资料等文件后允许建房,达到可销售程度后方能上市销售的房子。

自建房,也叫单门独院,单门独户,独门独户,是泛指拥有自有土地的单位和个人,自己组织并通过雇佣他人施工,而建造的房屋和建筑。

自建房选址的注意事项

1.安全

地基的坚固性,是房子的重中之重。建房前,应对基地及周边地质环境进行考察。以防止地基产生不均匀下沉,造成房屋开裂,甚至倒塌。通常人们都选用的老地基,减少其他不必要的麻烦。如果是新地基的话,一定要避开山洪、塌陷、泥石流的地方。

2.卫生

选址要避开垃圾堆等肮脏之地自不必说。但常被人们忽略的是所谓的“水体及植被景观”。基地周边水体必须为活水,周边植被切忌杂草丛生。死水往往成为蚊虫的聚集地,杂草从生的环境易招引蛇鼠,给使用者和建筑带来巨大隐患。

自建房结构

虽国家提倡框架架构,但现状乡村自建房在结构选取时仍出于造价及技术原因沿用砖混结构。相较于城市人一生2-3次居住空间更换,乡村居民在1-2次的更换频率下为应对家庭人口架构的变化,建筑内部空间变更性更显重要,而砖混结构在这方面的劣势十分明显,因此为满足灵活划分的需求,从长远的性价比分析,建议自建房应多采取框架结构。

厨房设计

自建房厨房和城市住宅最大的不同就是有一些人家现在还在沿用土灶,自建房一般厨房设计在底层,上层也有少数客户有配置要求。厨房一般宜占用相对朝向较差的一面,坐南朝北房厨房一般放在北边为宜,经常见到有人把厨房放置在南边,显然是没有理解为什么要把厨房占据相对不佳朝向的原由了。坐东朝西房厨房应当放置在西边为宜。尽量要设计一个小阳台,以方便厨房间一些乱七八糟的东西在厨房外的小阳台加工。