商品房第三套首付

首套房:首套房建筑面积在90平方米以上的家庭贷款首付款比例不得低于30%。

二套房:贷款购买二套房,首付比例不得低于50%。

三套房:暂停发放第三套及以上商品房贷款。

【拓展资料】

一、贷款买房的优缺点:

优点:

1.花明天的钱圆今天的梦

按揭就是贷款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

2.把有限的资金用于多项投资

从投资角度说,办按揭购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用灵活。

3.银行替你把关

办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会替你审查开发商,为你把关,自然保险性高。

缺点:

1.背负债务

说到缺点,心理压力大,因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且购房人确实负担沉重的债务,无论对任何人都是不轻松的。

2.不易迅速变现

因为是以房产本身抵押贷款,所以房再出售困难,不利于购房者退市。

二、按揭贷者逗款买房需要注意什么?

1.请求贷款金额:贷款前要计算好需要贷款的额度。贷款额度中不包含首付,首历派付是提前缴纳的。一般而言,首付比率越高,缴费期越短,每月供给压力越低。全部房款减去首付就是基本的贷款肢嫌贺金额,除此之外还要考虑到契税、增值税等各种税费。

2.按揭选择一个好的贷款银行:随着房地产市场的发展,很多银行开发了针对购房贷款的产品。购房者可以货比三家,看哪一家的政策更加优惠,更加适合自己,依据实际情况选择适宜的贷款银行。

3.选择正确的归还办法:一般来说还款方式有两种:一种是等额本息,另一种是等额本金。两种办法各有长处和缺陷。贷款人需要根据自己的时机情况选择恰当的归还办法。

4.向银行供给信息要真实:购房者在申请银行贷款的时候,银行一般都会要求贷款人提供相应的经济收入证明。购房者应该提供真是的个人工作、职位和近期经济收入的证明。如果贷款人提供了虚假证明材料,这将导致银行削减对您的信赖并影响贷款。第三套房贷款首付多少如果我们拥有的是三套房,一般三套房贷款利率基本都要上浮10%,也就是说目前办理的话,年利率大概会在8%左右。

家庭名下有2套或以上住房,且无房贷或房贷已结清,首付比例30%,贷款利率为基准利率;家庭名下有2套或以上住房,但有一笔房贷未结清,首付比例70%,贷款利率为基准利率一点一倍;家庭名下有2套或以上住房,且有两笔房贷未结清,不受理。

三套房购买流程买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。

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别墅外观效果图服务,千款爆红图纸任你选:第三套房子首付多少【算一算你家装修要花多少钱】

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对于经济好的家庭来说,房子越多越好,因此很多人在购买两套房屋之后,会着手购买第三套房。那么第三套房子首付多少呢?如何认定第三套房呢?下面就跟着小编一起来看看吧!

第三套房子首付多少:

第三套房子要全款支付首付,不能贷款。因为根据最新的限购限贷条例规定,无论是银行或是公积金管理中心都停止发放第三套房贷款,所以在购买第三套房时只能全款购买。

如何认定第三套房:

1、当事人名下有2套商贷记录,其中1套还清并卖出,另1套未还清的,那么再次贷款时视为第三套房。

2、当事人名下有2套商贷记录, 并还清卖出的,虽然可以提卖出证明,但再贷款时还是视为第三套房。

3、当事人名下有1套商贷记录,已还清,另一套公积金贷也还清的,若再贷款时被视为第三套房。

4、若首套房是公积金贷款,二套房是商贷,并准备再用商贷的,视为第三套房。

5、结婚前一方使用商贷购房,另一方使用公积金购房,婚后2人若以夫妻的名义共同贷款的,视为第三套房。

6、结婚前一方有房但无贷款未出售,另一方有商贷的,婚后无贷款一方用公积金贷款再购房的,被视为第三套房。

7、结婚前一方名下有过1套全款房,并已出售,1套公积金房,贷款已还清但未出售的,婚后想以另一方名义申请公积金再购房的,视为第三套房。

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【输入面积,免费获取装修报价】

【输入面积,免费获取装修报价】第三套房子的首付是多少百分之百。

首付百分之百根据现在国家的新政策规定,如果购买第一套房子是以家庭为单位,属于自己的首套房是可以首付百分之30,如果以家庭为单位购买的第二套房子是首付百分之50到百分之70,如果是第三套房子的话,应该是全款支付,没有首付的。

试行的住房公积金提取管理办法中明确规定为购买家庭首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工办理住房公积金贷款,禁止向第三套及以上住房发放贷款。

商品房第三套首付多少

不管是申请商业贷款还是公积金贷款,第三套房都是不能办理贷款的,所以需要全款支付,首付即房子全款。买房贷款虽然缓解了购房者的资金压力,但贷款的政策限制还是很严格的。

买房贷款的规定

1、当购房者买首套住房时,商业贷款首付的最低比例是房屋价格的30%,最高比例是房屋价格的70%。公积金贷款首付的最低比例是房屋价格的20%,最高比例是房屋价格的80%。

2、买房者买第二套住房时,商业贷款贷款首付的最低比例是房屋价格的50%,最高比例是房屋价格的50%。公积金贷款首付的最低比例是房屋价格的40%,最高比例是房屋价格的60%。

3、如今大多银行是不会办理第三套房屋的贷款,申请不到银行贷款的话买第三套房子就需要全款支付了,同时公积金贷款也不能使用在购买第三套房屋上。现在已经停止了对第三套房的贷款,而且现在的贷款记录和房产查询都是全国联网的,就算跨省购买也还是可以查询到名下的房产记录。所以购买第三套房不存在首付,需要全款购买。

买房贷款条件

1、贷款买房需要有当地常住户口或有效居留身份(身份证、户口簿、军人证件、暂住证等);

2、贷款买房需要有稳定的职业和收入;

3、贷款买房需要信用良好,有按期偿还贷款本息的能力;

4、贷款买房需要有贷款人认可的资产作为抵押或质押;或借款人不能足额提供抵押(质押)时,有贷款人认可并符合规定条件,具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;

5、贷款买房需要有购买住房的合同或协议或有关批准文件;

6、贷款买房需要所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值;

7、贷款买房不享受购房补贴的,以不低于所购住房全部价款的20%的存款或现金作为购房首期付款;享受购房补贴的,以个人承担部分的20%的存款或现金作为购房首期付款;

8、贷款买房需要贷款行规定的其他条件。

9、以上条款借款人需同时具备,且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。如因借款人的原因造成贷款人的损失,借款人应负赔偿责任。

商品房第三套首付几成

二套房的首付是多少

1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为30%;

2、在二套房的情况下,贷款买房首付最低为70%;

3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;

4、其他的情况最低首付为30%。

利息:

1、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同,全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。

2、同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。

拓展资料

1、贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。

2、银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。

第二套房贷款首付多少

根据央行的规定,对于已有一套住宅,但是房贷已经结清的家庭,再次申请公积金贷款购买第二套住宅,那么第二套房子的首付最低为30%。如果已经有一套住宅,但是没有将房贷结清,那么再次购买第二套住宅,其首付比例最低是40%。不过各省级城市可以根据房地产形势及政策的要求,对于住房贷款最低首付比例进行调整。

贷款买房流程

1、了解自己征信情况:首先想要贷款买房,购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件,免的房子也看准备买时才发现自己征信不合格,陷入比较被动的境地。

2、了解贷款银行:在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下,问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少,然后进行比较,选出一个划算的银行。

3、准备贷款所需的资料:

(1)身份证,如是已婚人士就要夫妻两人的身份证,要是联名的,那就要更多人的身份证;

(2)户口本,注意的是有些银行如果您不是户主,那户主的信息页和登记卡都要复印;

(3)婚姻证明,也就是结婚证、离婚证等;

(4)工作证明,某些银行有特定格式的,或是要有某些要素的,这个要问清楚银行;

(5)收入证明,一般银行会要求月收入为月供的两倍以上;

(6)查档证明,这个查档证明是去房管部门查询您有没有房屋权属记录,就是查您名下有没有房子,这要自己去房管部门办理;

(7)银行所需的其他资料。

4、签订贷款合同:符合贷款条件,购房者就去自己看好房子的售楼处签订售房合同,交付首付款,准备好贷款所需材料申请贷款。接下来就是跟银行签订贷款合同,缴交各种费用,办理抵押、保险。这一步比较费时间,银行要审核,具体需要多久,每个地方和银行都是不一样的。

之后,购房者需要等待通知到银行进行面签,并等银行归总核实材料,银行核实完以后就通知购房者拿材料,去房管局做抵押。(银行接纳您的申请后,如资料不齐全或不充足会要求您追加提供)

5、等待银行放款:有些银行需要客户再去一次银行做放款申请的。放款后,记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件,记得要银行加盖公章,因为有些机关部门办事时需要。

有一套房子贷款第二套房贷款首付多少

如您在中国银行办理个人商业贷款,在实施“限购”措施的城市,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,首付款比例不低于40%。具体首付款比例会根据不同地区和客户的具体情况进行适当调整,请您详询当地经办机构。

在不实施“限购”措施的城市,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

人民银行、银监会要求各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。各地具体的首付款比例和贷款利率请详询当地网点。

以上内容供您参考,业务规定请以实际为准。

第二套房子首付是多少

二套房首付70w。

一般首付为总房款的30%,二套房一般最高可以贷到70w,也就是说如果您有购房资格,那么在武汉买房时可以使用住房公积金的。

二套房一般首付为50%,公积金贷款首付不低于30%二套房:公积金贷款首付比例不低于60%。三套房:公积金缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住住房,最低首付款比例为20%,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住住房,最低首付款比例为30%。

购买第二套房首付多少

购买第二套房首付多少,这要看你具体是在哪个城市,所在城市不同,政策也不同。

国家规定的第二套房贷款低首付比例不低于40%。

其他城市根据自己的情况适当调整。

北京住房公积金个人贷款差别化政策的通知》,要求严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(建房[2010]83号)的规定。借款申请人购买第二套住房申请贷款,其贷款首付款比例不低于70%。

对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房,但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询,有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录,符合第二套住房贷款条件的借款申请人,仍执行贷款首付款比例不低于60%的政策。

上海市房管局网站发布文件,称将进一步严格执行差别化的住房信贷政策。对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的,其首付款比例从60%提高至不得低于70%及以上,调整外地户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限,从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上,调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。

二套房贷首付,是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。

2015年4月11日,人民银行南京分行发布通知,对于购买二套房申请贷款的,南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%,其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%,贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。也就是说,南京、苏州两地的二套房首付门槛,比央行规定的最低要求上浮了5%。