商品房听得多了,非商品房也是经常听到,虽然我们很容易知道,但是不知道它是如何分类的。对于非住宅商品房,我们也得知道一二,因为如果不小心买到了不能够买卖的非住宅商品房,那就吃了大亏了。 商品房听得多了,非住宅商品房也是经常听到,但是不知道它们是如何分类的。对于非住宅商品房,我们也得知道一点,因为如果不小心买到了不能够买卖的非住宅商品房,那就吃了大亏了。下面我们来讲非住宅商品房是什么意思,还有非住宅商品房如何买卖。 非住宅商品房是什么意思? 一、分类 (一)生产性非住宅 生产性非住宅,指的是物质生产部门作为基本的生产要素,用于生产劳动的 房产 。包括有工业、建筑业及交通运输业等的部门在生产活动中所使用的厂房、仓库、作业房、实验室和一些附属 房屋 等。 (二)非生产性非 住宅房 产 非生产性的非住宅房产,指的是非生产部门及行业所使用的住宅以外的那些房产。它包括有营业性的房产还有非营业性的房产两部分。 1.营业性房产 城市经营性的单位及企业进行贸易和经营性的服务活动所用到的房产,如商店、餐馆、银行、旅馆等直接从事经营活动的房产以及它们的辅助用房等。这类房产是服务于第三产业,所以在其产权的形式客观上比生产性房产的产权形式更灵活。 2.非营业性房产 又称事业性房产,指的是党、政、军、卫、文、教、科技、宗教和其他部门使用的,其不具有经营性,又不是属住宅的非生产性房产及其辅助的房产。这部分房产是国家行使政府职能、保证必要的社会公益事业正常运转和发展的必要物质条件。 二、各种用房 1.工业用房指的是独立设置的各类工厂、车间、手工作坊、发电厂等,是从事生产活动的房屋。 2.公用设施用房:指的是自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、消防等,市政公用设施的房屋。 3.铁路用房:指的是从事铁路运输的房屋。 4.民航用房:指的是从事民航运输的房屋。 5.航运用房:指的是从事水路运输的房屋。 6.公交运输用房:指的是 公路 运输及公共交通系统,是从事客、货运输、装御、搬运的房屋。 7.仓储用房:指的是用于储备、中转、外贸、供应等,各种仓库油库的用房。 非住宅商品房如何买卖? 非住宅商品房也是商品。在它建成交付使用之后,进入了公共消费的过程,但不能据此否定其商品的属性。况且当这些房产因各种原因不再适宜时,那政府或别的者会将其出租或售给其他主体改作另外的用途。而这种重新进入流通的现象,就说明了这些房产是商品。 所以 买房 自住者可不必在意这一点,而如果是想好准备要买房用作为营业或是用途的,那么就应当注意房 产权证 上的房屋的用途限定。如果该套房屋是不能用作的,那就只能望房兴叹了。比如说非营业性房产的产权,其一般都是归政府,只有少数是归民间的社会团体的。 以上就是有关非住宅商品房的意思还有非住的宅商品房如何买卖的内容了,只要注意房屋的性质,并且要是正常的交易,那么在买卖的时候就不成问题了。

非住宅商品房的走势分析

非住宅商品房买卖税费怎么算

二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:

(1)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;

(2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳

征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

(3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。

(4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;

若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

(5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

(6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米

(7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。

非住宅房屋是商用房吗

不一定。商业用房肯定是非住宅房,但非住宅不一定是商业用房,非住宅房包括了商业用房。非住宅房包括:商业用房、办公用房、综合性质(金融、科技、旅游)的用房、厂房等等。房屋用途应按设计室要求的主要用途开展区划。假如与住宅、商业服务经营用房相关的,或兼具二种以上主要用途的房子,应按设计方案要求的主要用途各自测算总建筑面积。

商业住宅与商品住宅的区别

1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年;商品住宅土地使用年限为70年。

2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅;商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层为商业网点,上层为民用住宅。

一般来讲,土地原有的规划性质,如商业、综合、住宅这几类,开发商在签订了土地使用权合同后,是无法改变的,但出于市场的不同需要,开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产,或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质,但购房者可以将房产做其他用途使用。

与原有土地性质不同用途房产的弊端主要有以下几点:

1、使用年限

商业配套40年,办公50年,比住宅的70年缩水严重。

2、交易税费

初次购买或者转让时的契税按照3%收取,而住宅为1.5%;如果开征物业税、土地增值税,商业用房的标准也会比住宅高。

3、按揭方式

大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭,最长贷款年限10年。

4、日常生活成本

如按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。对于购房者应该在购房时询问清楚。开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。

5、设计标准

设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等较少,而普通住宅的要求较高。

6、落户问题

无法迁入户口。