如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续,且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前,根据《中华人民共和国房地产管理法》第31条规定,开发商只有在取得抵押权人(即贷款银行)书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人,否则,其转让行为无效。

开发商将商品房抵押

在此情况下,购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效,购房人有权要求开发商返还已支付的购房款,并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后,则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。

由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益,此时,开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押,购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。否则,可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。扩展资料法律规定

1、检诸《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第二十四条、《中华人民共和国房地产管理法》第31条、 《中华人民共和国担保法》第三十六条的相关规定(前文已述), 《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》没有涉及抵押问题,而仅仅规定了土地使用权的转让,适用这一条并没有法律依据;而另外两条所规定的情形,只是针对抵押、转让房屋所有权的情形。

2、房屋所有权人抵押、转让房屋所有权的,因为房屋必须建立在一定的土地之上,必须有一定的土地权利基础,不能是空中楼阁,为了简化房地产交易关系,法律规定了土地使用权的一并转让和抵押。法律并没有规定转让、抵押土地使用权的时候,必须将土地上的建筑物一并抵押和转让。

权利

房屋抵押人享有如下的权利:1、房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权,并有权取得抵押房屋的各种收益。

2、房屋抵押人对抵押房屋享有处分权,但若想转让抵押房屋,须事先征得房屋抵押权人同意。

3、可以对抵押房屋多次出抵,但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值。

4、可以将抵押房屋出租。

义务

1、屋抵押人承担的主要义务是保管义务,即妥善保养,维护抵押房屋。由于抵押人对抵押房屋的侵害行为,致使抵押房屋的价值减少时,房屋抵押人应恢复抵押房屋的原状或提供与减少的价值相当的担保。

2、如果抵押的房屋毁损灭失,抵押人应以其他财产充抵抵押的房屋,在抵押房屋因不可抗力等不能归责于抵押人的事由而毁损灭失时,抵押人可以以赔偿请求权向房屋抵押权人提供担保,也可将赔偿请求权让与给抵押权人而获免责。

抵押特征

1、房屋抵押是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房屋抵押是从合同,它以原主合同的合法有效存在为前提条件,本身不能独立存在。

2、抵押的房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

3、负有清偿债务义务的一方不履行义务时,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权,不依靠债务人的行为即可实现其权利。

4、抵押物须是房屋,房屋抵押人可以是债务人,也可以是第三人,抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权,如果抵押房屋是国有房屋,则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

5、房屋抵押权的设定,一般采用书面形式,并应明确规定担保的范围。

7、房屋抵押人将房屋抵押后,并不丧失房屋的所有权,抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

8、房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意,将抵押房屋转给第三人时,房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权,房屋受让人因此受到的损失,由房屋抵押人承担。

参考资料:百度百科-房屋抵押

开发商将商品房抵押给银行

您好,被抵押的房产不一定不能买。根据有关法律规定,在抵押期间,抵押人(如开发商)在通知或取得抵押权人同意的情况下,可以转让抵押物,但应将转让物已经抵押的情况告知受让人(购房人)。抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。在实际操作中,如果开发商将抵押的房产(包括房屋所在的土地使用权被抵押)进行销售的话,在办理预售登记、产权过户时,必须取得抵押权人(一般为银行)的同意,由抵押权人出具同意办理的书面信函。一、抵押资产

所谓资产抵押是指债务人或者第三人以不转移对法定财产的占有将该财产作为债权的担保.债务人不履行债务时债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。资产抵押按其类型可以划分以下两种,具体为动产抵押和不动产抵押,其中动产抵押主要包括机器设备、运输工具、航空器、船舶、电子设备等;不动产主要包括房屋、构筑物、土地。二、不动产抵押

相对于动产而言,不动产具有固定性、无法转移、相对安全等特点。它是有偿资金放款部门最为容易接受的资产抵押物形式。不动产按其种类又可以划分为房屋和土地。由于房屋与土地在一般情况下会存有紧密的联系,故在具体分析不动产时,可以将两者联系在一起综合考虑,具体如下:

1、对于房屋,如果是非住宅用房,只要该房屋在产权隶属关系上不存在瑕疵或其他问题,正常抵押应该是没有问题的;如果是住宅用房,则要谨慎从事,一般情况下,如果借款人只有一套住房且不是那种豪华型的别墅住宅,最好不要用其作为抵押。尽管最高人民法院曾对一套住宅究竟能否抵押及借款人到期不能归还借款执行问题专门做过司法解释,大致内容为:只有借款人存在恶意赖帐、躲帐等现象的,即使借款人只有一套住房也可以强制执行。其实,如果仔细分析的话,便不难看出,这条解释在很大程度上只是一种定性的解释,而缺少具体的、明晰的量化标准,真正执行起来还是有一定的难度,它在很大程度上取决于法官的职业判断,更何况它在某种程度上与我国当前正在构建的和谐社会的大环境有时会存在一定的“冲突”;如果借款人有两套住宅,则可以用其中的一套作为抵押。应收集其两套住宅的复印件,并让借款人做出承诺,即其现有两套住宅,并愿意用其中的一套住宅用于抵押。

2、对于土地,如果土地的性质属于出让土地,只要经过借款人最高权力机构同意,具体如股东大会、董事会同意抵押的决议,并按相关部门要求,办理相应手续即可;复杂的是划拨国有土地使用权抵押,按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第44、45条规定:划拨土地使用权不得转让、出租、抵押,除符合下列条件的,经市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押。对此,我们应予以特别关注。

3、对于土地与房屋连在一起的抵押问题。根据《担保法》第36条规定:以依法取得的国有土地使用权上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押;以出让方式取得的国有土地使用权抵押的,应当将抵押时该国有土地使用权上的房屋同时抵押。该条规定对以出让方式取得的土地使用权同样适用。

开发商将商品房抵押怎么办

购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效。商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。开发商在履行告知的前提下,签订房地产买卖合同之后,由抵押人自筹资金,一次性提前归还出卖房屋的对应的款项,由房管部门办理抵押登记涂销,在办理买卖合同登记备案。

《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条 为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。