回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。购买回迁房与商品房、安置房有什么区别,找法网小编为您介绍,希望能给您提供帮助。购买回迁房与商品房、安置房有什么区别,三者的区别主要如下:拆迁安置过程中,如果采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。如果采取的是回迁的方式补偿就需要区分商品房、拆迁安置房与回迁房三者的不同了。(一)商品房和回迁房买卖双方的关系不同,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。在房价款方面,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有小产权之说,不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理。(二)拆迁安置房,是指在市人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中,以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房,也是拆迁回迁房;但在出让土地上进行房屋拆迁的,如可以原地回迁的就是拆迁回迁房,而不是拆迁安置房。(三)如果拆迁的是商品房,回拆房自然是应当商品房。如果拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回拆房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房,回迁房的所占土地性质,一般是划拨所得,没有交土地出让金,正式办理过户手续时,需交土地出让金。

国有土地安置房和商品房

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国有土地安置房和商品房的区别

相信大家对商品房很了解,但是提到拆迁安置房可能懂的人就比较少了,那么下面小编就为大家介绍下拆迁安置房和商品房的区别有哪些!拆迁安置房和商品房的区别是什么?1、土地来源不同拆迁安置房的土地性质是属于划拨地,而商品房的土地性质是出让地,两者是有区别的,但如果拆迁安置房也进行了产权登记并拿到了房屋所有证,也能上市交易。2、质量的区别拆迁安置房的建设利润上有所限制,所以开发商会偷工减料来增加利润,加上相关部门监管不力,所以造成许多安置房的质量不如商品房。3、产权的区别拆迁安置房基本不具有完全产权,即使有产权,也不具有完全的土地使用权;因为拆迁安置房的土地是划拨地,没有缴纳出让金,因此没有土地使用权。而商品房是完全产权,土地是出让地,也缴纳了出让金,所以拥有土地使用权。如果安置房以后要交易,就要补缴出让金。4、交易限制不同拆迁安置房是因城市规划或者土地开发等多种原因而拆迁的,而安置房是给拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为安置房的对象是特定的动迁安置户,所以这种房屋的买卖除了受法律、法规的规范之外,还要受当地政府部门的政策约束。而商品房的销售对象是不受限制的。5、交易时间的限制不同拆迁安置房的交易时间是受限制的,国家规定安置房在几年之内是不能上市交易的;而商品房没有这种规定,只要办理过登记手续,就能上市交易,甚至是依法出典;不过期房在法律上是不能转售的。小编拆迁安置房与商品房的区别有哪些的相关内容,希望对大家有所帮助。

国有土地安置房和商品房哪个好

安置房和商品房有什么区别呢?很多用户在买房的时候会了解到安置房还有商品房。从外形看起来安置房和商品房并没有什么差别。但是在价格上安置房和商品房是有一定的差异的。那么安置房和商品房哪个好呢?安置房和商品房的区别在哪里呢?下面小编就来介绍安置房和商品房。不了解的用户们来简单的了解一下吧!

一、安置房和商品房的区别

安置房和商品房的区别在哪里呢?很多用户不清楚安置房和拆迁房的区别之处。下面小编就来介绍安置房和商品房的区别。不了解的用户们来简单的了解一下吧!

1、土地来源

安置房屋的土地是划拨的。而商品房的土地是开发商通过出让所获得的。拆迁安置房如果进行了产权登记并且取得了房屋的产权证,也是可以上市交易的。不过拆需要补缴土地出让金。

2、产权

很多拆迁安置房不是完全产权,不过是具有完全的房屋权。并不具备完全的土地使用权。而商品房是具有完全的产权的。所以如果想要出售房屋的话,商品房是完全可以进行交易的。而拆迁安置房在交易之前需要补缴土地出让金。

3、质量

安置房往往建设利润被限制的很死。所以有些建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。所以房屋的质量并没有商品房的质量好。而商品房在质量方面是有一定的要求的。所以一般不会出现太大的问题。

4、交易时间

很多拆迁安置房有交易时间的限制,在规定的几年内是不能上市转售。而商品房并没有这方面的规定。而拆迁安置房交易也具有一定的风险。所以对于拆迁安置房的买卖会引起国家的关注并且会加以规范。所以在交易拆迁安置房的时候一定要多了解一下国家关于这方面的规定。

5、价格

安置房和商品房的价格上是具有很大的区别的。安置房是政府盖的房子。所以市场上的价格是要便宜一些的。而商品房是开发商从政府手中拍卖得来的土地。单纯土地的费用就比拆迁安置房土地的价格要贵很多。另外在加上开发商建筑房子的各种成本。还有开发商的利润也就决定了商品房的价格不会很低。

二、安置房和商品房哪个好

安置房和商品房哪个好好呢?很多用户不知道安置房和商品房哪个好。下面小编就来介绍安置房和商品房哪个好的问题。不了解的用户们来简单的了解一下吧!

1、价格

从价格方面来说安置房的价格是低于商品房价格的。因为拆迁安置房是政府的地,政府找了建筑商来建筑的。所以首先在地的成本上就能节省一笔费用。另外政府一般把拆迁安置房的利润限制的比较死。所以拆迁安置房的价格是很占有优势的。

2、质量

从质量方面来说商品房的质量要比拆迁安置房的质量是要好很多的。也是因为政府将拆迁安置房的利润限制的比较死的原因,所以政府招到的有些建筑商会为了自己的利益而偷工减料。以增加自己的利益。而商品房的质量是不会出现比较大的质量问题。所以从这一点来说商品房的质量要比安置房的质量是要好一些的。

3、买卖程序

商品房的买卖程序相对来说是简单一些的。在办理的时候,用户也不会遇到一些麻烦的事情,更不会因为这些事情而终止交易。而拆迁安置房买卖是比较麻烦的。拆迁安置房的交易上国家是有一些规定的。

其实虽然拆迁安置房的价格要低一些,但是并不建议购买拆迁安置房。因为很难保证拆迁安置房的质量,还有在安置房买卖上也相对麻烦一些。所以相对来说商品房的价格更高一些,但是也比较简单有保障一些。

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