法律分析:国家没有对地下室公摊面积的多少有明确的规定,商品房销售面积已经包括了分摊的公用建筑面积了,根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》第五条:商品房销售面积=套内建筑面积 分摊的公用建筑面积,如果是已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。

商品房住宅地下室公摊

法律依据:《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》 第五条 商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

商品房销售面积=套内建筑面积 分摊的公用建筑面积

商品房住宅地下室公摊面积

现在在很多的小区都建造有地下室,这样也是为了小区居民停放车辆更加方便。其实对于地下室公摊面积的计算,也是要遵照一定的计算方法,要注意具体公摊原则。那么地下室公摊面积怎么计算?地下室公摊面积多少合理?我们来看看我的相关介绍吧。 现在在很多的 小区 都建造有 地下室 ,这样也是为了小区居民停放车辆更加方便。其实对于地下室公摊面积的计算,也是要遵照一定的计算方法,要注意具体公摊原则。那么地下室公摊面积怎么计算?地下室公摊面积多少合理?我们来看看我的相关介绍吧。 地下室公摊面积怎么计算 一、公摊面积指的是各户分摊的公共建筑面积,它与 房屋 套内面积 之和就是一套房子的建筑面积。你掏钱买的房子一般有10%-30%属于公摊部分。公摊面积=建筑面积-套内面积,但请注意套内面积是大于使用面积的,它还包含了墙里面积和 阳台面积 (如果有)。 二、 住宅 的地下室公摊面积计算方法:1、公用建筑面积÷套内建筑面积之和= 公用建筑面积分摊系数 ;2、各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数,得到 购房 者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。 三、 公摊建筑面积 ,建筑学术语。即公用分摊建筑面积,指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中,一般也简称公摊面积或公摊。 地下室公摊面积多少合理 1、地下室的公摊尚无明确规定,如果项目通过了审批,维权十分困难。如果 业主 认为面积存在误差,可以委托机构出具测绘报告,如果和 开发商 提供的结果有较大误差,可以协商处理,协商无效也可以通过法律途径解决。 2、公摊对居住舒适度有直接影响,所以应合理安排公摊面积。不同的建筑类型,公摊率也有不同。一般多层及以下,如果没有 底商 和地下设备,得房率应该在85%-90%之间,如果是带电梯的 多层建筑 ,得房率则应该在80%-85%之间;11层左右的小 高层建筑 一般得房率在80-85%之间;高层建筑的得房率进一步下降,一般在75%-80%之间。 地下室的公摊面积一般都要根据当地政策和开发商建造 楼盘 来决定,对于居民利益有直接影响,所以一定要合理安排公摊面积。以上就是我关于地下室公摊面积怎么计算?地下室公摊面积多少合理?的相关介绍,希望对于大家计算地下室公摊面积有一定帮助。

商品房地下室公摊面积国家规定标准

商品房公摊面积国家规定标准:

1、多楼层的住房,国家明确规定,在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%;

2、高楼层的住房,12层—33层的住宅公摊率为14%—24%;

3、别墅的住房,国家规定,别墅类型的住房的公摊率是1%—8%;

公摊面积的计算方法

各户分摊公用建筑面积的计算方法,各户套内面积按比例分摊。

第1步:计算分摊系数,分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和;

第2步:各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

房屋公摊面积包含的内容

1、多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑,其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯,楼梯间热交换站、水泵房、配电室等。这类住宅的公摊率为7-12%。

2、楼层为7-11层为层,一般层公摊取决于各楼盘自身的情况,不同的层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的层住宅,公摊系数在15%-20%之间。

3、高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

4、别墅类型的住宅公摊面积是最低的,虽然别墅包括了地下室,但是大多都是以三层楼房的独栋住宅形式出现,其中带室内的车库,独立别墅是没有公摊面积的,而联排别墅的公摊面积也很少,一般在1-8%。

不计入公摊面积的内容

1、楼梯间、电梯间等不纳入与之不相通的房屋的分摊范围;

2、按物管有关规定设置的物管用房不纳入公用面积进行分摊;

3、作为人防工程的地下室不纳入公摊;

4、为小区服务的文教、卫生、商业等公益事业房屋不纳入公摊;

5、为小区服务的供水、供电等设备房作为物管配套用房不纳入公摊;

6、已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不纳入公摊;

7、权利人之间根据协议合理划分公用部位的,该部分不纳入公摊。