有很多人在购买房子的时候都碰到了这样的情况,就是一个小区里面有一半是安置房,一半是商品房,那么这样的房子可以购买吗?在我们碰到这样房子的时候,销售员一直说自己的物业管理非常好,环境也非常好,对于销售人员的话我们千万不要当真,一定要实际了解下之后才能购买。那么小区一半安置房一半商品房怎么办?什么是商品房?

商品房里面的安置房

小区一半安置房一半商品房怎么办?

为什么绝大部分人不愿意买商品房和安置房混搭的小区呢?有的开发商会在商品房和安置房之间砌一堵墙,以便隔离两部分业主,互不干扰。他们分担不同的物业费,享受不同水平的小区公共配套,有的开发商索性就直接放在一起,共享小区的公共配套设施。这样的小区商品房很有设计感,绿化更好,小区内部实现完整的人车分流,建筑也比较漂亮,而安置房就没有设计感,没有地下停车位,停车乱糟糟的;最明显的还有业主的差异,商品房业主的整体水平的确要高一些,小吉也见过一些不好的例子,有安置房小区业主在小区围墙外种菜,用大量枯树枝板子什么的围起来,而商品房小区的正大门正好对应着这片菜园子,很多业主对这种做法不满。

这样的例子有很多,上海的一个小区,一个业主因为自己买的小区房子里面有安置房,考虑到后期物业管理问题和小区居住人群的素质问题,宁可亏本也极端的选择卖房离开。不买商品房与安置房混搭的小区原因有以下几个:一是因为物业收费不同,造成后期物业费难收,影响后期居住质量。二是绝大部分人买商品房是自住的,但大部分拆迁户拿到安置房后则会租给别人住,租户大多数是外地人,人员结构复杂,造成小区安全系数差。三是拆迁安置户入住的大多是郊区过来的老年人,没有太多环境卫生的概念。

什么是商品房?

商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房

商品房又是啥意思

在购买房子的过程中,购房者会接触到各种类型的房子,但是许多购房者对房子的概念并不是很了解,商品房作为常见的房屋类型,那么商品房是什么意思呢?如何购买商品房呢?下面就跟着小编一起来看看吧!

一、商品房是什么意思

商品房指的是经当地政府批准后,由房地产开发商开发建造后用于出售的房屋,也就是说委托建造、参建或自建的房屋都不是商品房。商品房可以办理国土证及房产证,拥有房屋产权的一方可自行定价出售。

二、如何购买商品房

1、购买商品房的时候,应选择口碑好且实力强的房地产开发商,因为这类房地产开发商建造的房子质量更有保证,如果出现问题,也能够得到及时的解决,而且有实力的开发商对小区物业的管理也会做得更好。

2、购买商品房时,还需注意查看周边配套设施是否完善,如交通、商业及学校等配套情况,有时会出现房子已经建好,业主入住后发现周边配套设施没更上,导致生活的不便。如果小区周边已有成熟的社区,说明配套设施已开始使用,这类房子更推荐购买。

3、对于购房者而言,在买房的时候需考虑到房屋的性价比,因此买房前需计算好购房预算,买房时,应选择在购房预算范围内的住房,以免给自己与家人造成太大的经济负担。

商品房是什么意思的相关内容就为大家介绍到这里了,相信大家已经对商品房有了更多的了解,希望能够帮助到有需要的朋友们。购买房子的时候,大家能接触到各种类型的房子,如商品房、公寓房等,事先对相关知识进行了解,有利于购买到更加适合自己的房子。

安置房啥意思

安置房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

即由于城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置房就是给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

安置房分为两种,一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房,房产属个人所属的,但五年内不得上市,五年后可办理房产证,另外一种是房产开发公司配购的中低价商品房,与一般商品房没有区别,可自由上市,当然房产证也是肯定有的。

当前所有拆迁安置房大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让进行买卖的,从签订协议再到房屋的交付一般等待的周期较长,间隔时间长不说而且存在的可变因素实在是太大了。

因此可能出现价格不断上涨的情况,等到交房的时候可能比原有的价格高出很多,因此拆迁户一般是不能够接受的,就会产生一些矛盾,甚至严重的会直接起诉上法庭。

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