购房的时候,需要缴纳很多费用,其中房屋维修基金是最让人不解的,因为很多业主不知道怎么用,用在哪,其实,这部分费用主要是为了在公共部位出现故障时,能够及时进行维修,免得影响业主的生活。如果商品房外墙出现故障,由谁负责维修呢?什么情况可以使用房屋维修基金?商品房下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。一、商品房外墙谁负责维修1、保修期内由开发商进行维修,一般房屋的保修期是五年,从办理交房手续当天开始算;2、商品房过保修期后,应当由物业公司制定维修方案,再向房管部门申请使用房屋维修基金,最后用批下来的款项进行维修;3、因他人原因损坏外墙,维修费用由损坏者赔偿。二、什么情况可以使用房屋维修基金1、房屋维修基金只能在商品房的保修期满后,才能使用。2、房屋维修基金只能用于小区公共部位和设备设施,比如楼房外墙、顶层、电梯以及配电房等等,当这些部位出现故障,或因设备老化需要更新时可以使用,但必须先取得小区内,三分之二以上的户主同意并签字,否则不能申请使用。3、房屋维修基金在闲置期间,可用于购买国债,或者其他确定没有风险的理财产品,禁止私人挪作他用。编辑按照规定,房屋维修基金统一由房管部门进行监管,不是想用就能用的,需要根据故障情况整理资料,提交相关的维修方案,取得房管部门同意之后,才能使用。以上关于商品房外墙谁负责维修,以及什么情况可以使用房屋维修基金就介绍到这里了,希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯,欢迎关注齐家网。

商品房外墙施工

商品房外墙施工工艺

在我们装修行业中,出现了很多的新型材料,其中外墙漆就是其中最常用的一种。外墙漆其实就是外墙涂料。它是属于水溶性油漆,乳胶漆。外墙漆的特性也是非常多的,其中最强的一种特性就是具有非常好的防水性能。而且也是现在外墙最常用的涂料,外墙漆还具有非常好的装饰性能,保温性能也是非常好的,那么接下来小编就给大家说说有关于外墙漆的知识,希望对大家有所帮助。外墙漆施工工艺1.施工工艺(1)外墙涂装工程的基底应该干燥、其含水率≤10%,PH≤10。相对温度湿度≤85%的条件下方可施工。基层不应有开裂、掉粉、起砂、起壳、空鼓、剥离、石灰爆裂点等缺陷。(2)专业外墙腻子;满刮腻子一遍、找平腻子一遍,基层砂纸打磨平整,养护7天以上至含水率、碱性达标,选购油漆就选邦韵漆。(3)涂装工程的基底必须清洁,无尘土、油污、溅浆等污染物。若发现有上述附着物,应用铲刀,钢丝刷、砂纸、洗涤剂等除去,再用高压水冲洗干净,干透后方可进行涂装。墙面处理后应该尽快施工,以免重新污染。(4)涂料工程的基底不得出现泛碱发花,若基底出现泛碱发花时,应使用5%草酸水溶液刷洗,再用清水冲洗干净。(5)底漆施工,采用滚涂施工时,使用短毛滚筒,使用前除去松脱的滚毛并用溶剂浸润。涂饰时应采用均匀,同向平行的湿涂覆盖。同一面应一次涂饰完成。滚涂时滚筒应避免粘过多油漆,应使用均料板,避免发生流挂。漆膜待干透后方可涂饰下一层。(6)面漆施工,先以不超过100微米湿膜的厚度使用普通滚筒先涂第一道漆,之后在采用花纹滚筒施涂第二遍。采用滚涂施工时,先使用花纹滚筒,使用前除去松脱的滚毛并用清水加少量清洁剂浸润,使用时洗净、甩干。涂饰时应采用均匀、同向、平行的涂湿覆盖。同一面应一次涂饰完成。滚涂时滚筒应避免粘过多油漆,漆膜待干透后方可涂饰下一层。2、工艺流程墙面基层处理→满刮腻子一遍→找平腻子一遍→基层砂纸打磨→刷底漆→刷弹性面漆二遍→局部修补(1)基层处理及满刮腻子1)人员进场后,用铲刀、砂纸等对基层的灰尘、浮砂,凹凸、庇点、堆痕进行清理、修补,如墙面出现非空鼓产生的细微裂缝,即采用补缝胶嵌实,同时做好相关设施的防污染保结工作。2)使用腻子加入清水搅拌均匀调节至合适的施工黏度后即可批刮,批刮用专用的刮铁板或油漆刀批刮,直至基层平整。混合后的腻子在25℃可供2小时使用,超过时间回引起固化而报废,表干60min/25℃。批刮下道腻子时间间隔至少12小时以上,上底漆前要养护5—7天,达到最佳强度后用砂纸打磨平整。3)质量要求:平整、光滑、无油污、无裂纹、无空洞、无砂眼、角平整、顺直。(2)底漆使用抗碱封固底漆,施工时无需稀释,施工不易时可加清水1%-5%搅拌均匀,施工工艺可采用滚、喷、刷的方法施工,要求滚刷均匀、无漏刷、无堆积、涂层表干30min(25℃),实干24h(25℃),下涂时间间隔≥12h。选购油漆就选邦韵漆。(3)刷面漆两道外墙漆在常规情况下不宜加水稀释,施工不易时可加2%-4%清水稀释,并要充分搅拌均匀,但不要高速搅拌。在刷漆之前,要求基面达到平整、光滑,线条平直,然后刷面漆。滚刷时要求:涂刷均匀,无漏刷、无堆积、无透底现象。涂层表干50min(25℃),实干48h(25℃),下涂时间间隔24h。保养10天后完全成膜并达到最佳状态。3.注意事项(1)涂料使用前应核对标签,并仔细搅拌均匀,用后须将盖子盖严。(2)涂料贮存和施工应符合产品说明书规定气温条件,通常应在5℃以上。(3)涂料调色最好由生产厂或经销商完成,以保证该批涂料色彩的一致性。如果在施工现场需要调色,必须使用厂家配套提供或指定牌号、产地的色浆,按使用要求和比例,由专人进行调配。(4)注意涂料工程的成品保护,防止交叉作业引起的人为污染。已经施工的墙面如受到污物污染,可用干净的湿抹布轻轻擦洗,污染严重时应重新涂刷。(5)施工前注意天气预报,避免在雨雪来临前作业。

(6)涂刷工具用毕应及时清洗干净并妥善保管。外墙漆又被称为外墙涂料。它主要分为水溶性漆和乳胶漆。其实外墙乳胶漆基本性能和我们所用的内墙乳胶漆差不多。但是外墙漆的漆膜较硬,抗水能力更强。所以现在一般外墙都会使用外墙漆。除此以外外墙漆也可以用于洗手间等高潮湿的地方。它具有非常好的防水性能,隔热性能好,保温性能强。正因为外墙漆具有如此好的性能,所以在现在的住宅、酒店、办公楼、学校等大型建筑物外墙新建及翻修工程都会使用到外墙漆。

商品房外墙施工工作

一、 墙漆刷好后,油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆,漆隔天就可以干透,然后就可以约师傅贴壁纸了。注意:壁纸贴完48小时内不要开窗通风,让慢慢阴干。跟师傅说好,个别地方起翘的话,要麻烦帮忙来修补一下。

二、插座面板大概半天可以安装完毕。1、插座最好买带开关功能的,尤其是厨房,这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源,用开关即可控制。2、有开关的插座虽好,但要注意实用性。据观察,带开关的五孔电源,三项插座都是扁口的,一旦电器需要的是圆口三项时,就会出现空着插座用插板的郁闷局面。 多用插座也一定要,哪怕没开关控制!

三、厨卫吊顶,封上最后一个难看的部分

先安装热水器和浴霸,安装好后,吊顶封边才能更好地半包热水器,也就是更美观地衔接啦最好买铝扣吊顶,即使多年后拆掉不用,卖废铝都值不少钱。反观,pvc扣板好看,但质量、性能都一般般,而且塑料的东西即使卖废品都值不了几个钱。买扣板,要问全包的价格,不要扣板、边角分着买。但安装费是另算的。

四、安装橱柜,漂亮的整体厨房诞生橱柜是个配合工程,应提前约好烟机、灶具和水槽。最好同一天送来并跟橱柜一起同时安装。提前跟橱柜厂说,把裁下灶具和水槽位置的人造石台面一并带过来。包个水表、管道什么的,很有用处。

五、安装成品门成品门应先于地板安装,主要因为装门步骤复杂,合页、门锁、门吸、门框等等,所用工具众多,如先装地板,磕磕碰碰很难避免。

六、安装晾衣架、窗帘杆、灯具、洁具、卫浴五金件建议在装地板前,将这些灰渣散落多的项目一一搞定。

七、安装地板

地板装前一定要做找平,好多邻居家铺地板没用找平,事先备上一点胡椒粒,不要买地板工人带来的所谓的杀虫粉,让沿着踢角撒上就行。一定要求工人不要在屋内切割地板,走廊里去切,最后把走廊打扫一下就可以了。

八、开荒保洁

保洁的最大体现,认为是擦玻璃。那么高的楼,自己爬到外面去擦,是个令人惊恐的事。 地板打蜡,蜡要自己买,便宜还好用,但一定要用保洁的打蜡机,效率比人工快几十、上百倍。其余的方面,觉得不需要太依赖保洁,也就拿着小刀片这里刮刮、那里刮刮,没有那么灵的。保洁走后,最好自己再进行一遍细致保洁。去超市买包“五洁粉”,弄几个旧毛巾。用旧毛巾,沾着干的五洁粉,从垭口到门、从瓷砖到踢角,一个屋一个屋的擦,不要偷懒,结果绝对好。

九、家具、家电进场焕然一新的新家,家具首当其冲。床、床垫、衣柜、鞋柜、沙发、餐桌等等。家具进场前,应备好如下物品:一次性鞋套(别买质量差的,踩踩就破)、几盒活性炭、梯子、地板保护膜(搬运衣柜、电视柜等最好对地板做个保护)。如果买的是布艺床,提醒看看布艺能否全部取下来。家电赶紧送货,手头紧或不着急的等等再说也行。反正电器是越来越高级、越来越便宜。

十、配饰装点,家才有了味道

有了装饰画的点缀,再配上漂亮的窗帘,家里的温柔味道就出来了。窗帘千万别在敷料上花太多钱,帘头、铅坠是必加的钱。