商品房与经济适用房对广大购房者而言并不陌生。收入水平有限的置业者在买房前都会查看自己是否满足经济适用房的申请条件以节省购房开支。经济适用房与商品房对部分购房者而言都不较为理想的选择。经济适用房与商品房具体有以下几个区别:第一,概念

商品房和经济适用房的区别

经济适用住房是指以中低收入家庭为供应对象,享受税费减免政策,住房价值相对市场价是“适中”的,能够适应中低收入家庭的承受能力,在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果和建筑质量,“适合”居住,具有社会保障性的商品住房。而商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营,完全按市场规律运作的住宅。

第二,价格

经济适用住房的销售对象是广大中低收入者,所以确定经济适用住房售价时,既要考虑中低收入家庭的经济承受能力,使职工能够买得起,又要兼顾国家补助能力。因此经济适用住房售价实行政府指导价,即按保本微利的原则,由建设资本加上3%的开发建设利润确定。政府不仅在经济适用住房建设中给予用地、计划、规划、建设、资金等方面的政策扶持,而且给予一定的税费减名政策,使得经济适用住房能以“适中”的价格出售。能真正适合中低收入家庭。而商品房价格却完全“随行就市”。

第三,质量

经济适用房以经济适用为出发点,突出“实惠”二字。因此,经济适用住房建设要体现适用、美观的原则,使用功能要满足居民的基本生活需要。在功能上要齐全,室内生活必需的设施要有,厅房要齐全;在面积上还要考虑到各地经济发展水平、住房水平、居民生活习贯有很大差别。以市场接受为前提,因地制宜地制定经济适用住房的面积标准。商品房则不然,大户型、实用性、装饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的核心。

第四,权利

由于经济适用房建设用地实行国家统一划拨制,享受免征地土出让金等各种优惠措施,使得建设成本明显低于商品房。因此,经济适用房的房主只享有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权而不能享受房屋收益权,如将房屋上市交易,必须补交土地出让金及各种税费后才可上市,而商品房是完全产权,没有此项限制。

(以上回答发布于2016-12-23,当前相关购房政策请以实际为准)

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商品房和经济适用房的区别在于

商品房和经济适用房的区别主要表现在以下7点:1、购买条件和使用对象不同。商品房的购买对象是没有限制的,而且销售规则也是按照市场规律来定的。经济适用房的购买对象,只能是符合相关标准的中低收入人群,而且还要通过政府部门的审批之后才可以购买。2、土地性质不同。商品房在购买时需要缴纳一定的土地出让金,而且通过市场竞争的方式来对于开发商进行确定,这也是商品房价格高的原因之一。经济适用房的土地是由政府拨款,不需要缴纳土地出让金,相对而言价格会比较低。3、价格政策差别很大。商品房的价格是由市场需求来决定,随时会有一定的变化。经济适用房的价格是由政府来进行规定,而且此价格不能随意进行改动。4、户型面积不同。商品房的户型会根据市场需求来制定。经济适用房的面积,会以试用为主,所以基本上不会有大的户型,通常是以两室以及三室为主。5、享受权利不同。商品房的使用是没有限制的,购买了商品房之后可以按照自身的意愿来进行处置。经济适用房使用条件是比较多的,比如不能自己出租等等,而且政府相关部门还会对于房屋的使用进行一定的管制。6、建设单位不同。商品房是按照市场规律来进行建设,开发商也有竞争的态势。经济适用房主要是政府相关部门组织建设,符合条件的开发商按照政府的要求来进行建造。7、物业费不同。商品房的物业费是结合市场来进行调节,而政府只对于物业费的上限有大致的规定。经济适用房的物业费由政府相关部门来制定,通常会低于市场价。

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限价商品房和经济适用房的区别

一、限价房和 经济适用房 的区别 经适房和两限房的审核标准、房屋购买价格还有日后转成 商品房 的出让手续及费用有区别。审核标准经适房和两限房都有自己的管理办法,针对各自的管理办法,在对审核人的家庭结构、家庭资产、人员 工资 及审核准入线上,经适房要比两限房的准入标准高很多,也就是说经适房的准入标准要比两限房严格。购买价格比较好理解,购买经适房或者两限房,相对来说两限房要比经适房贵一些,但是从审核标准来讲,经适房要严一些。日后上市交易,经适房五年后可以上市交易,经转商的手续相对繁琐,且上市后差价的70%收益归政府,居民只得30%,政府有优先回购权。两限房五年后上市,除去 土地出让金 外,只需给政府35%销售差价,就可以卖出或转让房子,且产权也是商品房产权。 二、限价房和商品房的区别 限价房是一种限价格限套型的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。限价商品房按照"以房价定地价"的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式。限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定 土地出让 的价格范围,从源头上对房价进行调控。 商品房是指按法律、 法规 及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、 二手房 等。商品房是在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得 土地使用权 后经营的住宅,均按市场价出售,未被限定价格。