安置房跟商品房的区别

1、产权的区别。

很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。目前安置房交易并没有要求但法律规定是要缴纳的,一但政府出台政策,那就很可能要交。

2、质量上的区别。

安置房往往建设利润被限制的很死,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房。也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了。

3、交易时间的限制。

不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。商品期房,法律上是不允许转售的。

安置房跟商品房的区别房价

回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。购买回迁房与商品房、安置房有什么区别,找法网小编为您介绍,希望能给您提供帮助。购买回迁房与商品房、安置房有什么区别,三者的区别主要如下:拆迁安置过程中,如果采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。如果采取的是回迁的方式补偿就需要区分商品房、拆迁安置房与回迁房三者的不同了。(一)商品房和回迁房买卖双方的关系不同,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。在房价款方面,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有小产权之说,不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理。(二)拆迁安置房,是指在市人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中,以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房,也是拆迁回迁房;但在出让土地上进行房屋拆迁的,如可以原地回迁的就是拆迁回迁房,而不是拆迁安置房。(三)如果拆迁的是商品房,回拆房自然是应当商品房。如果拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回拆房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房,回迁房的所占土地性质,一般是划拨所得,没有交土地出让金,正式办理过户手续时,需交土地出让金。

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安置房跟商品房的区别是什么

相信大家对商品房很了解,但是提到拆迁安置房可能懂的人就比较少了,那么下面小编就为大家介绍下拆迁安置房和商品房的区别有哪些!拆迁安置房和商品房的区别是什么?1、土地来源不同拆迁安置房的土地性质是属于划拨地,而商品房的土地性质是出让地,两者是有区别的,但如果拆迁安置房也进行了产权登记并拿到了房屋所有证,也能上市交易。2、质量的区别拆迁安置房的建设利润上有所限制,所以开发商会偷工减料来增加利润,加上相关部门监管不力,所以造成许多安置房的质量不如商品房。3、产权的区别拆迁安置房基本不具有完全产权,即使有产权,也不具有完全的土地使用权;因为拆迁安置房的土地是划拨地,没有缴纳出让金,因此没有土地使用权。而商品房是完全产权,土地是出让地,也缴纳了出让金,所以拥有土地使用权。如果安置房以后要交易,就要补缴出让金。4、交易限制不同拆迁安置房是因城市规划或者土地开发等多种原因而拆迁的,而安置房是给拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为安置房的对象是特定的动迁安置户,所以这种房屋的买卖除了受法律、法规的规范之外,还要受当地政府部门的政策约束。而商品房的销售对象是不受限制的。5、交易时间的限制不同拆迁安置房的交易时间是受限制的,国家规定安置房在几年之内是不能上市交易的;而商品房没有这种规定,只要办理过登记手续,就能上市交易,甚至是依法出典;不过期房在法律上是不能转售的。小编拆迁安置房与商品房的区别有哪些的相关内容,希望对大家有所帮助。