大家都知道无论是多层、高层楼房还是商品房,都是有公摊建筑面积的,而公摊面积对于得房率是有直接影响的,公摊面积越大,得房率就越低,商品房一般的公摊面积比例是多少呢?影响商品房公摊面积的因素又有哪些呢?下面跟随小编一起看看吧。一、商品房一般的公摊面积比例是多少1、多层楼房楼房在7层以下的,公摊面积比例为7%-12%;楼房在7—11层的,公摊面积比例为10%—16%,不带地下设备用房,底层架空和商铺的,公摊面积比例为10%-15%,带电梯的,公摊面积比例为15%-20%。2、高层楼房12-33层楼房公摊面积比例为14-24%,这类楼房楼层越高,电梯、安全通道楼梯、管道井、强电井,弱电井等公用设施占用的空间就越大,公摊面积也就越大。3、别墅独立的别墅是没有公摊面积的,一般的公摊面积比例为1%-8%。二、影响商品房公摊面积的因素有哪些1、户型不同户型,公摊面积也是不一样的。2、套内面积套内面积越大,公摊面积就越多,反之,公摊面积就越少。3、公共设施楼梯高度越高,电梯井、设备间等公共设施越多,公摊面积就越大。三、商品房公摊面积包括哪些1、电梯井、管道井。2、楼梯间。3、变电室。4、设备间。5、公共门厅。6、过道。7、值班警卫室。8、共用墙体、屋顶户外墙面等。小编有关商品房一般的公摊面积比例是多少,影响商品房公摊面积的因素有哪些的知识,小编就简单的介绍到这里,希望能帮助到大家,如需了解更多精彩内容,请继续关注齐家网。

商品房楼层和公摊面积

商品房楼层和公摊面积一样吗

有关,楼层越高的住宅公摊面积越大。一般带电梯的小高层,公摊系数在15%-20%之间。而高层住宅的公摊面积相对更高,在20%-25%之间。楼层越高的住宅,消防通道、电梯等都会相应增加,因此楼层越高的住宅公摊面积会越大。

影响公摊面积大小的因素

1、电梯原因:房子的楼层越高,那居民就会越多,人们多对电梯的需求就会变大,因此楼层高的,就需要加大电梯的数量,并且电梯的面积大小也可能会发生变化,由此一来,公摊面积就会加大;就11层以下的房子,一部电梯就可以满足需求;而12到20层的楼房,需要2部电梯才行;更高的楼房,则需要3部电梯才能满足业主们的需求。另外随着电梯数量的增加,过道的面积必然也会增加,这就会导致公摊更大。

2、消防通道的原因:楼层越高,隐患就会越多,开发商在建设的时候,考虑的问题就会多,就比如说消防通道,楼层高,居民多,一旦发生火灾或者是其他的事故,需要撤离的人就会变多,那用于撤离的安全通道,就需要加大宽度,这在一定程度上又加大了走廊的面积;因此公摊就会变大。

3、承重墙体的问题:楼层越高,墙体的承重力的压力就会越大,通常情况下,楼层高的楼都要比楼层低的墙体要厚,这在无形之中,又会增加公摊的压力。

住宅公摊面积的内容

根据《房产测量规范》的相关规定,以下这些部分都属于公摊面积:

1、公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。

2、普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。在签订购房合合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准。

商品房楼层和公摊面积怎么算

房屋公摊面积一般是百分之多少

房子的公摊面积是25%。其实公摊面积还是根据房子不同而不同的,像电梯房和楼梯房的公摊面积就大不相同。

电梯房的公摊面积肯定要比楼梯房多,公摊面积越大对于业主越不利。

1、7层以下住宅公摊面积

这里说的7层以下住宅,其实指的就是楼梯房。

楼梯房的公摊面积是7%-12%,其中热交换站,水泵房,配电站这些都属于楼梯房的公摊面积。

2、7-11层住宅公摊面积

7-11层住宅属于小高层,它的公摊面积是10-20%

不同小高层的公摊面积也不同,如果底层没有商铺,架空层的小高层公摊面积就是10-15%如果是带电梯的小高层,公摊面积在15-20%之间

3、12-33层住宅公摊面积

1-33层属于高层建筑,一般来说高层建筑的公摊面积最大,在14-24%之间。

高层建筑的公摊面积包括电梯井,安全通道,管道井,强弱电井,还包括所有底层住宅的公摊面积。