根据物业管理和商品房的相关规定,基本建筑的门窗和护栏是不允许改动的,因为在建筑施工过程中,所有材料都必须经过消防和房管局的验收,所以所有门窗和护栏都是合格的。如果改了,安装工艺和产品本身可能达不到验收标准,所以基本上不允许该房产的门窗和护栏。外墙上面的窗户虽然不允许换,但如果是室内的窗户可以换。即使需要改造,也必须经过批准,经有关部门许可,可以进行改动,但使用的颜色和材料必须与建筑相似,以保证整个建筑的整体性。保修期内,如果确定是质量问题造成的,受害人可以向发包人索赔,发包人可以向承包人索赔。因维修不及时造成新的损坏的,责任方应承担责任。根据建设部发布的《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条规定,在保修期内,因房屋建筑工程质量缺陷造成业主、使用人或者第三人人身、财产损害的,业主、使用人或者第三人可以向建设单位要求赔偿。建设单位可以向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方要求赔偿。第十五条规定,因保修不及时造成新的人身、财产损害的,由造成延误的责任方承担赔偿责任。超过保修期,外墙脱落,造成人身、财产损害的,由建筑物所有人、管理人承担赔偿责任,也就是说,建筑物属于单位的,由单位承担责任;建筑物为商品房的,由业主和住宅物业部门承担责任。根据《侵权责任法》第八十五条的规定,建筑物、构筑物或者其他设施,其搁置物、悬挂物脱落,给他人造成损害的。业主、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。因为外墙是小区的公共部分,物业部门应该有义务对公共部分进行维护和管理。了解建筑物外墙脱落是谁的责任。首先要知道一个房间的外墙保修期有多长。一个房间的保修期从开发商交房的时间开始,主要以交房合同的日期为准,而一套房子的保修期则以五年为准。需要知道建筑物外墙是在保修期内还是保修期外脱落。如果建筑物外墙在保修期内脱落,经确定是质量问题造成的,无论发生什么情况,带来什么影响,受害者都可以规范对开发商的相应赔偿,开发商可以向承包人追偿。如果因维修不及时而造成新的损坏,则应由对延误负责的一方承担责任。如果建筑物的保修期已经超过5年,外墙瓷砖已经慢慢开始脱落,造成人身影响或财产损失,那么就需要由建筑物的所有人和管理人承担赔偿责任。单位建筑外墙脱落造成损坏的,则该建筑属于单位,承担全部责任;房屋外墙脱落,由物业部门和小区业主负责。

商品房外窗更换

商品房外窗更换方案

1、商品房的门窗玻璃规定是6毫米厚度。

2、玻璃在常温下是一种透明的固体,在熔融时形成连续网络结构,冷却过程中粘度逐渐增大并硬化而不结晶的硅酸盐类非金属材料。普通玻璃的化学组成是Na2O·CaO·6SiO2,主要成分是二氧化硅。广泛应用于建筑物,用来隔风透光,属于混合物。另有混入了某些金属的氧化物或者盐类而显现出颜色的有色玻璃,和通过特殊方法制得的钢化玻璃等。有时把一些透明的塑料(如聚甲基丙烯酸甲酯)也称作有机玻璃。

商品房外窗更换流程

证件验收:开发商将商品房交付使用时,应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》,交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料,购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。现场验收:1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符;2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;4、其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符,均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。凡竣工房屋,一般须做到“五通一平”,也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯,必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全,手续完备。