买房时都是按建筑面积来计算的,这其中就包括了公摊面积,公摊面积扣除之后,所剩的时间面积就小了很多。最近听说房屋公摊面积会取消,那么什么时候取消呢?房屋公摊系数一般是多少呢?下面就随小编一起来了解下吧!房屋公摊面积什么时候取消?房屋公摊面积目前并没有取消,只是发布了征求意见稿,并未定稿。房产测量规范是从2000年开始实施的,公摊面积包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、公共门厅、过道、值班警卫室、地下室等等,是小区内业主共同使用区域,所以都计算在房屋面积当中。不应计入的房屋公摊面积有哪些?1、仓库、车道、非机动车库中、机动车库。2、供暖房、地下室、具备单独使用功能的独立空间。3、开发商售房、自用的房屋、警卫室、物业管理用房。房屋公摊系数一般是多少?1、多层住宅多层住宅一般在三层至六层左右,其公摊面积主要有楼梯间、配电室、管道井、物管用房等面积构成,公摊系数在7%-12%左右。2、小高层住宅小高层住宅的楼层一般是七层至十一层,基本都配有电梯,但也有一些是没有电梯的。一般无电梯和无底商的小高层住宅公摊系数就比较小一些,一般在10%-15%左右,而带电梯的楼房公摊系数一般在15%-20%左右。3、高层住宅高层住宅一般在十二层至三十三层,其公摊系数一般在14%-24%左右,高层住宅的公摊面积是最大的,为别墅的公摊系数一般在1%-8%左右,若是独栋别墅就不计算公摊面积。小编房屋公摊面积什么时候取消以及房屋公摊系数一般是多少的相关内容,希望对大家有所帮助。

商品房告别公摊面积

商品房告别公摊面积怎么办

在购买房子的时候要涉及到的问题还是有很多方面的,比如说公摊面积就是很重要的一个问题。而且也是消费者们很重视的问题了。那么公摊面积取消已买房的人怎么办呢,具体的一些解决方法是什么。公摊面积怎么算呢,来看看这些解决的方式和方法吧,让大家对这些内容有一定的了解。

公摊面积取消已买房的人怎么办

公摊面积也是住房必须具有的保障之一,是按照相关规定需要配备的资源。由于公摊面积算作套内面积。开发商就会肆意扩大公摊面积,导致购房者获得的实际使用面积越来越小。

公摊面积取消的最大好处是买房时能明明白白自己的套内面积,在自己室内量量,就可以知道开发商由于缺斤少两了,而在有公摊时咱们普通非专业人士是无法简单知道有无被缺斤少两的。

公摊面积怎么算

1、公摊面积如何计算?在买房的时候,谁都不想在公摊面积上多花冤枉钱,因此这就有必要了解公摊面积的计算方式了。要知道的是,建筑面积=公摊面积+套内建筑面积;如果买方你仅仅只是计算房屋的公摊面积,那么其公式就是:公摊面积=公摊系数*套内建筑面积。

2、不知道大家有没有注意到上面有个公摊系数?公摊系数的计算方式是公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)。小编觉得大家也有必要了解一下套内建筑面积,套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

3、买房时哪些部分算公摊面积?公摊面积很多人都听说过,可是哪些部分才算是公摊面积呢?在买房时公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室。公摊面积还包括了这些:小区公共门厅、过道、楼栋里的设备间、值班警卫室、共用墙体。

4、在实际生活中,也有人以为仓库也算入公摊面积里,在此小编想提醒大家:仓库、车库车位、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室,还有管理用房、平日很常见的售房单位自营以及自用的房屋等这些区域其实都是不包括在公摊面积内,这点大家要牢记于心。

5、公摊面积合理区间是多少?不同楼层,它的公摊面积合理区间都是不一样的。7层以下住宅公摊率为7%~12%;7~11层住宅公摊率为10%~16%;至于12~33层住宅公摊率则为14%~24%;别墅类的公摊率为1%~8%。

6、在这里小编还要特别说明一点,在交房时出现面积误差是正常的,但根据国家规定:根据购房合同的第八条规定,开发商交房时,房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%。若误差超过3%,多出的面积有开发商无偿赠送;少出的面积由开发商负责赔偿业主,同时购房者可以选择退房。

上述的内容介绍了关于公摊面积取消已买房的人怎么办这个问题,大家可以参考相关的内容,公摊面积是住房必须具有的保障之一,这样的话才能让整个购房完整,而且开发商也不会取消公摊面积这个说法的。公摊面积怎么算,每个楼层的公摊面积都不同,上面的这些计算方法可以参考一下,计算出大概的公摊面积。

关于商品房公摊面积的法律规定

目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%,18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%,点式的楼盘公摊大多在15%~17%,而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。不应计算为公用建筑面积的:

1、凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。

2、作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

3、楼梯下方空间楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。

4、公共通道临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱,是否有维护结构,均不计算建筑面积。

5、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积

公摊面积的计算参考。

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。

2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

3、外墙墙体同一楼层外墙,既有主墙,又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙,参照玻璃幕墙的有关规定处理。

4、斜面结构屋顶房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的,层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。

5、不规则围护物阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的,以底板水平投影计算建筑面积。

6、变形缝与室内任意一边相通,具备房屋的一般条件,并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。

7、非垂直墙体对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋,层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜,超出底板外沿的,以底板投影计算建筑面积。