商品房与住宅一样,深受大家喜爱,那么商品房的验收标准和住宅一样吗?

商品房的门窗验收

一、商品房交房验收标准

1、法定验收标准:看开发商是否已经取得《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》,如果没有这“两书”,开发商就没有办法申请房屋预售许可证,业主可以拒绝交房。

2、约定验收标准:看小区使用的电梯或者其他配套设备是否与购房合同一致,如果不一致,既被认定为不符合验收标准,业主可以拒绝交房。

二、商品房验收注意事项

1、面积误差

面积的大小是交房验收时,业主必须要注意的,尤其是房屋的高度,这是很多业主容易都忽略的一点。一旦发现有误差的情况,应该实现与开发商沟通,然后在请相关部门进行复测,在没有得到准确的回复之前,业主有拒绝交房的权利。

2、建筑质量

除去面积误差之后,房屋的质量好坏就是大家最关心的问题了,如果业主购买的是毛坯房,可以从墙体是否有裂缝、门窗是否严密,煤气以及下水管道是否通畅等方面进行验收。如果是精装修的房子,业主可以根据购房合同的条件进行比对,一旦发现问题要及时与开发商进行沟通。

3、门窗的质量及密封性

无论是精装修,还是毛坯房,业主在交房验收的时候,都应该留意门窗在使用的过程中,是否顺畅,尤其是门锁,最好可以多试两次,如果有安装防盗门的话,门缝一定不能太大,否则就起不到防盗的作用。窗户的渗水问题也是需要特别关注的,否则等到入住之后才发现,维修起来会非常麻烦,严重的可能整片窗户都要换掉。

编辑对于业主来说,商品房的验收标准主要看两点,一是开发商是否已经取得房屋预售许可证,二是小区使用设备是否与购房合同一致,否则业主有拒绝交房的权利。以上关于商品房交房验收标准就介绍到这里了,希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯,欢迎关注齐家网。

商品房的门窗验收规范

毛坯房验收当中,除了看混凝土墙体结构外,大家还要注意门窗位置的验收。房屋验收中,主体验收最为关键。而毛坯房验收中,主要涉及门窗、地面、墙面和水电的验收。接下来我给大家介绍下毛坯房的门窗验收的标准。 毛坯房门窗验收标准一:入户门检查 1. 检验标准 ①门的割角、拼缝应严密平整; ②门与墙体间缝隙的填嵌应饱满; ③门制作的允许偏差:门框翘曲允许偏差为3mm,门扇翘曲允许偏差为2mm,门扇的表面平整度允许偏差为2mm,门框门扇对角线长度允许偏差为3mm; ④安装的留缝限值、允许偏差:门扇对口缝、门扇及闸扇与门框立缝宽度为1.5~2.5mm; ⑤毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。 2. 如何自己验收入户门 通常情况下,业主应当对入户门的以下方面进行检查: ①门框检查:门框安装是否牢固平整,门框与墙体连接是否密闭严实,门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况; ②门扇检查:门扇有无无变形、开裂问题,面漆外观是否完好、表面是否平整,有无明显划痕,磕撞,距离地面是否考虑预留地面装修做法; ③门锁检查:门锁安装是否牢固,钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如,各方向锁舌伸缩,锁孔位置是否正常; ④开启检查:门开闭是否平稳,有无异常阻力,及磨损,门锁紧后是否有晃动; ⑤门把手检查:安装是否牢固,旋转时有无异常阻力,表面有无缺损、变形; ⑥密封检查:门扇掩缝是否在2.5mm以内。 如在验收过程中发现问题,小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复,严重的损坏可以将门反厂维修。入户门与地面的留缝宽度不满足要求(小于3.5cm)时可以要求反厂锯短处理(注:关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主, 一般不随便允诺业主决定,可请地产工程部评判决定);门锁的问题一般会出现在装修使用期间,如发现钥匙可以通用,锁打不开等问题,经过现场确认出现品质问题的可以要求更换。 毛坯房门窗验收标准二:铝合金门窗检验 1. 检验标准 ①铝合金门窗品质:表面应洁净、平整、光滑,色泽一致,无锈蚀;大面应无划痕、碰伤; ②铝合金门窗安装允许偏差:门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm,门窗横框的水准允许偏差为2mm,门窗横框标高允许偏差为5mm,门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm; ③铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满,并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹; ④铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好,不得脱槽,设置的排水孔应通畅; ⑤铝合金门窗推拉窗扇开关应力不大于100N; ⑥铝合金门窗玻璃安装品质:玻璃表面应洁净,不得有腻子、密封胶、涂料等污渍,中空玻璃内外表面应洁净,玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。 2. 如何自己验收铝合金门窗 ①窗框检查:窗框安装牢固端正,窗框是否有划痕、磕碰、变形等; ②型材检查:表面图层要求颜色和光泽均匀,手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等; ③五金件及开启检查:要求开关自如平稳,推拉自如,轨道件安装牢固,关窗后不漏气; ④密封检查:窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密,有无破损、断续等问题,窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题, 有无渗漏现象; ⑤玻璃检查:安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。 对于铝合金窗框型材的损坏需现场确定,有小的划痕、磕碰变形(不影响使用功能)可以进行现场修复补漆,有严重变形而影响使用功能活确定不能修复的可以要求给予更换。业主比较关注的问题是铝窗的渗水问题,发现渗水的窗须整改。 毛坯房门窗验收标准三:阳台栏杆、窗护栏检验检验标准: ① 护栏成品品质:护栏表面应光滑,不得有锈迹,色泽一致,不得有裂缝,翘曲及损坏,接缝应严密; ②护栏安装的允许偏差:护栏垂直度允许偏差3mm,栏杆间距允许偏差3mm,护栏安装必须牢固端正; ③低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m, 中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10m,栏杆的垂直杆间距净距不应大于0.11m。 一般业主对护栏比较关注的是表面品质和安装问题,反映的问题大多是护栏生锈,安装不正等,此类问题可以要求整改,为提高工作效率,建议可由施工单位提供部分油漆供物业备有,物业维修人员进行简单的补漆工作,遇到难度大的整改及时通知地产工程部安排处理。

商品房的门窗验收要求

证件验收:开发商将商品房交付使用时,应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》,交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料,购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。现场验收:1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符;2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;4、其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符,均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。凡竣工房屋,一般须做到“五通一平”,也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯,必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全,手续完备。