房子对中国人来说意义非凡,首先房子可以供一家人和和美美地居住使用,予人安乐生活。其次房子还具备理财功能,对家庭财产起到保值和投资功能,最后房子是一个消耗品,房屋产权也是有使用年限的。今天就着重来关注一下,商品住宅房产权年限是多少?年限到了要怎么办?

商品房年限标准规范

一、商品住宅房产权年限是多少

商品住宅房的使用年限是和商品房的使用性质密切相关的,所以根据它的使用途径可以分为三种。第一种是普通住宅用房,这是一种供普通家庭和个人生活使用的房屋,它的产权年限一般是70年。第二种是商业用房,这是一种用于办公、旅游、工厂、商业和经营活动性质的房屋,它的产权一般是40年。第三种是商住两用房,这种性质的房屋一般为城市综合体的楼盘,是可以商用也可以用来安居的综合性住房,它的产权一般是50年。

二、商品住宅房产权年限到了怎么办

1、到期的是土地使用权,房屋所有权是没有期限的

我们说的商品住宅房产权年限通常指的是土地使用权的年限到期,房子所有权本身是没有期限的,只要房子还能使用就能一直住下去。商品住宅房产权到期以后,只要房子本身还能够使用,那只要补交土地税就可以继续使用了。

2、土地是国家财产,房子是个人财产

根据我国相关法律规定,城镇建设用地是属于国家和集体所有的,企业和个人没有拥有权,但是可以自己有偿的使用,也可以交易自己的使用权限。从取得使用权之日算起,住宅用地可以使用70年,商业用地可以使用40年,综合用地可以使用50年。而房屋产权则是属于个人财产不属于国家,房屋产权拥有人只要有合法合规的权证,而房子本身也还在的情况下就能够一直拥有它。

3、土地使用年限到期,房子的寿命也到期了怎么办

如果是土地的使用年限到了,房屋本身的寿命也到了,房子成了危房或者倒塌了怎么办?土地是国有的,所以土地的性质肯定不会变。看国家有没有对该土地作规划用途。所以这个时候分为两种情况,一种是国家对该土地没有规划其它用途,业主可以继续申请土地使用权,在原地重新盖房,但是盖房子的钱还是要自己掏。第二种是原住宅基地国家已有其它规划用途,那业主只能掏钱去别的地方重新买房了。

文章小结:商品住宅房产权年限一般有70年、50年和40年之分,如果房屋还能使用的情况下,土地使用年限到了,那么只要补交土地税就可以了。如果土地使用年限到了,房屋也倒了不存在了,那业主只能重新掏钱了。当然在一般情况下,中国的房子在使用年限快到的时候都有拆迁,按照相关的协议处理就可以了。

商品房年限标准规范最新

法律主观:买商品房,怎么可能不去了解商品房的使用年限呢?这可是买房须知啊。一、商品房使用年限是多少年我国的商品房的使用年限是70年,不过商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限,而是房屋所在国有土地的使用年限。二、购买商品房要注意的事项:房地产项目不合法的投诉是一大热点,核实开发商提供的资料,保证五证俱全,是挑选房屋时要特别关注的。这“五证”包括:(1)规划部门的《建设工程规划许可证》;(2)国土部门的《国有土地使用权证》;(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金,拥有产权保障);(4)建设部门的《建设工程许可证》;(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。为了明确开发商的用地是否是出让土地,购房者应重点审查下列文件:(1)《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权转让合同》;(2)《国有土地使用权证》;(3)缴纳地价款的有关凭证。需要明确的主要内容有:位置、面积,土地用途,出让地价款(包括土地出让金和市政基础设施配套建设费)的数额及缴纳情况,投资开发的期限,土地使用和规划条件。应特别注意的是:(1)正式的《国有土地使用权证》应同时加盖人民政府公章,和房屋土地行政主管部门的公章;(2)土地证上应加盖“有偿土地使用证专用章”;如果土地证上加盖了“临时土地使用证专用章”,则表明土地使用者未缴足地价款;(3)土地证不得擅自涂改;(4)土地证上载明的土地使用者应当和开发商的名称相一致。法律客观:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

1、居住用地70年;

2、工业用地50年;

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;

4、商业、旅游、娱乐用地40年;

5、仓储用地50年;

6、综合或者其他用地50年。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

商品房年限标准规范是什么

买房是人生中的重大事情,而商品房是我们生活中接触最多的一种房屋,有很多朋友对于商品房的产权年限不怎么清楚,商品房是70年产权吗?下面就和小编一起来了解下吧。商品房是70年产权吗1、商品房是指在市场经济的条件下,具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权以后,建造好房屋,然后再把房屋销售出去,被销售的房屋都是按照当地的房地产市场价格来出售的。2、商品房的价格是由成本、税金、利润、代收费用、地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外商品房根据销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。3、从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可以在市场上自由的进行交易,并且不受政府的政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。4、自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或者是其他建筑物是不属于商品房范围的。商品房是由开发商开发建设的供销售的房屋,并且可以办理产权证和国土证,也可以自行定制价格出售的一种产权房。5、商品房的产权年限除了有七十年以外,还有五十年和四十年这两种。商品房的产权年限时间和商品房的房屋性质是息息相关相关的。一般情况下普通住宅性质的商品房产权年限是七十年,纯商业性质的商品房产权年限是四十年,商住两用性质的商品房产权年限是五十年。房屋产权年限的实际计算时间是从开发商拿到土地的当天开始计算。6、根据商品房的用途商品房分为三种性质:(1)普通住宅商品房:指提供给家庭、个人生活居住而使用的房屋,这类型房屋的产权年限是70年。(2)纯商业商品房:指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋,这类型房屋的产权年限是40年。(3)商住两用商品房:指商住两用性质的房屋,大多数是城市综合体类楼盘,这类型房屋的产权年限是50年。商品房的产权年限一般有70年、50年、40年3种说法,商品房的产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。以上就是小编介绍的关于商品房是70年产权吗的全部内容,希望对大家有所帮助。