物权法对商品房隔墙

《物权法》第70条规定:“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”这是关于建筑物区分所有权的规定,也是我国首次以法律的形式明确了该项权利。建筑物区分所有权,是指多个区分所有权人共同拥有一栋区分所有建筑物时,各区分所有权人对建筑物专有部分所享有的专有使用权及对建筑物共用部分所享有的共用部分所有权。区分,是指数人区分一建筑而各有其一部分。区分所有,是区分一建筑物的特定部分为所有权的标的。建筑物区分所有包括两部分

1、专有部分。这是指区分所有权人依其所购份额对建筑物套内空间独自占有、使用的部分,在此基础上形成的权利即区分所有权人的专有权。根据《物权法》第71条的规定,专有权与一般所有权在性质上是一致的,即专有权人对其专有部分享有占有、使用、收益、处分的权利,但因建筑物结构上的相连性,专有权人在对其专有部分行使权利时不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。专有部分的形成条件有两个:

(1)构造上的独立性,也就是要有固定的遮蔽栏,与其他区分所有权人的专有部分相隔离。

(2)使用上的独立性,一般以该部分有无独立的出入门户为判断标准

2、共有部分。这是指专有部分以外的建筑物的其他部分。包括三部分

(1)建筑物的基本构造部分,如支柱、屋顶、外墙等;

(2)共用部分,如楼梯、走廊、电梯、自来水管、贮水塔、消防设备、大门等;

(3)部分区分所有权人共有的部分,如各楼层间的楼板(天花板、地板)、左右房屋之间的隔墙等。

商品房隔断用什么材料

房间隔断用石膏板、玻璃、轻质水泥简单又便宜。

1、石膏板隔断它主要是由轻钢龙骨或者是木龙骨加上一些石膏板结合,它会比其它隔断要经济实惠,而且施工周期也比较短,在质量上也非常轻。它还有一定的隔热和隔音作用,具备很好的防火效果,对于采光它有一定的要求,必须要求加上一款玻璃一起施工。2、玻璃隔断这种材质的隔断它的造价会比其它的价位好高,但和石膏板,金属框架进行搭配,在装修过程中的一些区域分割上更有了一些选择性。这种隔断它的优点就是采光,隔音和防火性比较好。就算在施工上也非常的快捷,灰层也比较少,玻璃隔断一定要加上一层磨砂进行处理,这样可以保护人们的一些私密生活。

3、轻质水泥墙这种材质它的性能会比石膏板隔断与玻璃隔断要很多。但它的外观和普通水泥墙非常相似,但它的施工工艺确不想同,所以它们之前的特性有区别,轻质水泥隔断可以省去砌砖,抹灰等一些工艺,在这样的施工下它的工期比较短。轻质水泥墙和传统砖墙比较,它的质量非常轻,稳定性也比较好,还不容易发生开裂具有隔音防火效果。

商品房隔墙用什么材料合适

1、黏土砖

这种材料使用的比较普遍,它的价格较低、使用寿命长,有着不错的装饰效果。但它的体积较重、平整度不够高,环保性也会比较差,是较为传统的一种隔断墙材料。2、玻璃砖

它的主要原料就是玻璃,是由两块玻璃经过烧熔的工艺然后黏合在一起的一种材料。它施工起来简单便捷,只需用玻璃胶混合水泥,将玻璃砖的边隙密合即可。这种材料的优点是隔音效果好、保温性好、采光性好、花纹图案丰富,但不足的是它的价格较高,单块的价格大约就要20多元左右。3、隔墙板

这是目前使用较多的一种隔断材料,它的优点是材质结实、耐用性好,并且施工简单,只需在施工现场进行拼接即可。但由于它的尺寸较大、规格也比较固定,不好再次进行裁剪,因此在室内隔断中,使用有一些局限性。4、砌块

这种隔断材料使用的也较为普及,它其实指的就是轻体砖。它的价格较为实惠,质地较硬、耐用性好、重量较轻、不易变形,还可以打钉。但不足的是如果我们需要拆除时,则需花费许多精力,较为麻烦。5、实木复合板

这种材料的适用性好,可以巧妙地与各种风格相搭配,并且它的材质较轻薄,使用起来也不占位置,有着不错的装饰效果。