什么叫楼房的坐向呢?楼房的坐向是从人坐着时的前后方位引申而来的。一个人坐着时,脊梁骨所在的方位就是坐,身体正面所在的方位就是向。换句话说,面前为向,背后为坐。房屋的“坐”就是 楼 房纵向建筑中轴线后端在地平面上的方位角,向就是这条中轴线前端的方位角。风水术上用二十四山来表示房子的坐向方位角。楼房的坐向是以楼房的纵向建筑中轴线来定坐向的,房屋后墙垂直线所在的方位就是坐,这条垂直线的另一端所在的方位就是向。坐向包括房子的坐向和门的坐向两个方面。门与房子的坐向有相同的,也有不同的。对于与房屋坐向不同的门,应另外测量。

商品房与住宅风水关系

一、整幢楼房的坐向:原则上楼房的纵向建筑中轴线就是这幢楼房的坐向。现代的城市阳宅形状复杂,定坐向要具体情况具体分析。 楼房坐向测量得准确与否对分析阳宅风水格局吉凶影响极大,一定要认真测准。坐向不准,楼房风水好坏就会无凭无据,所提出的调整方案非常可能就是错误的。

二、门的坐向:

1 、门楼:有院子的房屋,院子的总门古代叫门楼,因为古代的院子门都是盖瓦的门,是建筑群的一个单独单元。现在可以称之为院落总门或花园总门。总门的坐向有的与主建筑相同,有的与房子的坐向不同。以门为向的方法是不精确的。总门是总个院落的总气口,门在院子的位置和所立的坐向对院子里所有的房屋的风水都有重要的影响。古人说:“千斤门楼四两厅”,就是说总门是非常重要的,总门的位置是否合理,所立的坐向对不对,决定着总个院落的风水好坏。风水术强调,门楼一定要设置在生旺之位,立向要准确,以收纳外面堂局的生旺之气。

2 、单元总门:城市的高层建筑,将一幢楼房分为若干个单元,各个单元进出的总门就是单元总门,一般情况下,单元总门的坐向与楼房的坐向是保持一致的。单元总门的风水格局对从此门进出的所有单元的风水均有影响。

3 、单元门:即各个独立的单元住宅的总门,单元门的坐向与整幢楼房的坐向有的相同,有的不同。

4 、房间门:即单元住宅内部的厨房、卧室、卫生间、书房的门。房间门一般不论坐向,而是在室内的几何中心点,分别测量各个功能区的门中位,找出各个功能区在单元中所在的方位。

5 、阳台门:即通往阳台的大门。

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商品房住宅可以办营业执照吗

商事主体将住宅作为商事主体住所(经营场所)登记的,应当符合法律法规规定,不得从事危及公共安全、生命财产安全和影响其他业主正常生活秩序等生产经营活动。从事下列经营项目的市场主体不得将住宅(指城区居民住宅)作为其经营场所申请登记:(一)可能对环境产生影响的饭店、洗染、收旧等服务业;(二)仓储、物流业;(三)影剧院、录像厅、舞厅、卡拉 OK 厅、KTV、夜总会等娱乐业;(四)网吧、电玩等游乐业;(五)保龄球馆、旱冰场、桑拿浴室;(六)宾馆、商场、市场;(七)社会办学校、学生8小时以外的托管机构,婴幼儿保育机构、儿童游乐厅;(八)营利性医院、疗养院;(九)汽车、摩托车修理与维护;(十)工业生产加工业;(十一)存储、销售各种危险化学品、易燃易爆品;(十二)其他法律法规规定不能利用住宅从事的经营项目。

登记为个体工商户或个人独资企业营业执照应在经营场所所在辖区市场监督管理局(所)办理,应提交以下材料:

1、经营者签署的《开业登记申请书》;

2、经营者身份证明复印件;

3、经营场所的不动产证书复印件及租房协议;

4、委托他人代理办理登记的提交申请人签署的《委托代理人证明》及代理人身份证复印件。

(商事主体将住宅作为住所(经营场所)登记的,除提交上述材料外,还应提交《非商业用房作为经营性用房相关事项承诺书》。(一)可通过线上方式进入四川省政务服务网,按平台要求进行注册和实名认证进行办理。

(二)可通过线下方式到经营场所所在地的辖区市场监督管理局派驻区(县)政务服务大厅的商事登记窗口办理。

商品房住宅可以落户吗

商品房在一般情况下是可以进行落户的。商品房落户主要是根据物业的类型以及土地的性质决定的。如果商品房属于商住两用的类型,并且物业为住宅的情况下,那么是可以进行落户的。

户时需要满足以下条件:

自身具有城镇户口,没有违反过计划生育等相关法律政策,没有参加国家所禁止的活动。

在办理落户时,需要持有相关的户籍证明,在当地的公安局户政科进行迁入,并拿着迁移证和身份证去迁入地的派出所进行入户。

在购买商品房过程中除了应付的房款外,还需承担如下费用:

1、如果购买的是预售商品房的,需要支付预售合同登记备案费;

2、商品房买卖合同交易手续费;

3、买方应当承担的税收,具体可以查看我们“便民信息”中最新的房地产税费比例;

4、他项权证抵押登记费,如果购房者一次性付款的,没有此项费用;

5、房屋投保的保险费:房价×贷款年限×保险费率,保险费率根据贷款项目而定,一般为千分之几,如果购房者一次性付款的,没有此项费用;

6、银行律师见证费:有的银行为贷款人出这笔费用,有的银行要求贷款人承担,具体需要咨询银行;

7、房地产权证登记费。

买五证不全的商品房有什么风险:

1、无法办理产权证、签订的预售合同无效。

销售的房子如果五证不齐全,不但办不出产权证,连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人,纠纷就来了。如果开发商最终办不齐五证,买房人就不可能得到房子产权。有的开发商即便取得预售许可证,从交房到开发商拿到大产证、给买房人办小产证还有一段很长的时间。开发商为了避免在交房时间上违约,会先和买房人办理交房,但无法出具房屋交接书。等到各项验收通过,开发商取得大产证后,才能再给买房人办小产证。

2、无法办理转让备案登记。

在这个时间段里,如果原买房人凭预售合同就把房子转卖给别人,但因为是期房无法办理转让备案登记,原买房人又在获得房子产权后迅速卖给第三个人并办理了产权过户,法院会以产权登记的效力更高、交易有效为由,判定产权归善意第三方。没有办理产权过户的就只能向卖方要求归还房款。如果期间有债务存在,又有了上面的抵押的状况发生,协议约束不到善意第三方,而且约束买家也只是主张求偿,无法保证房子最后还是到你手上。

法律依据

《中华人民共和国户口登记条例》

第五条 户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户,以主管人为户主。单身居住的自立一户,以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。

第六条 公民应当在经常居住的地方登记为常住人口,一个公民只能在一个地方登记为常住人口。