地下室能不能算商品房关键是看是否有合法的产权归属,有的地下室有单独的产权,可以自由买卖,就可以归类于商品房。若是地下室作为附属小房签订到合同里也是算是有产权的,算是商品房,只是作为附属房不能单独交易,只能和主房一起交易。凡是商品房都是要签订房管局系统下的商品房买卖合同的。很多小区的地下室,地下车库没有产权,也不作为附属房屋签订商品房买卖合同。业主是从开发商手里购买使用权。不过这种情况不是很好界定,因为按照物权法规定,这样类似的物业归属权属于小区全体居民所有不是归开发商所有。只是现在国情都是如此,大家默认就可以了。

小区地下商品房

小区地下商品房能买吗

【算一算你家装修要花多少钱】大家都知道为了空间得到利用通常小区的地下会被开发商做成地下室,为了小区业主停车方便一般地下室被作为车库在使用,车库一般是物业在管理维护,那么小区地下室能买卖吗,下面就和小编一起来看看吧。 一、小区地下室能买卖吗 1.如果小区地下室属于个人的,并且拥有房产证这样的地下室可以经过个人自由买卖。 2.如果小区地下室属于开发商的,并且在购买的时候算入了公摊面积,那么这就是小区公共使用区域,如果想要进行买卖,就需要经过小区物业委员会表决,也就是小区所有业主进行投票决定,只有通过表决后才可进行买卖。 二、小区地下室产权 根据我国《房屋测量规范》规定层高在二点二米以下的地下室,不可计算建筑面积也不能办理房屋产权,作为公用建筑面积所有业主在购买房屋的时候已经出资。另外根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中第八条内容规定,公用建筑面积包括了楼梯、楼梯间、电梯井、变电室、垃圾道、设备间、过道、地下室、值班警卫室、公共门厅以及其他为建筑服务的公共用房用地,这条内容表示地下室建设已经被计算到房间内,开放商不得单独在出售或者议价,改产权应归小区全部业主所有。 小编以上就是今天小编为大家分享的文章,小区地下室能买卖吗以及小区地下室产权,如果发生问题应该先了解国家法律规定,在查看买房时合同内容,如果准备买房的话更应该对合同内容认真阅读。希望小编分享的文章可以帮助到大家,如需了解更多相关内容,请继续关注齐家网。【输入面积,免费获取装修报价】

小区地下商品房归谁所有

有的购房者认为自己买了地下室,产权就是自己的。但真实情况是不是这样呢?相信不少人都看过业主、开发商、物业公司经常为地下室的归属问题产生纠纷的现象。我就来为你详细介绍这个问题。 有的 购房 者认为自己买了 地下室 ,产权就是自己的。但真实情况是不是这样呢?相信不少人都看过 业主 、 开发商 、 物业公司 经常为地下室的归属问题产生纠纷的现象。我就来为你详细介绍这个问题。 1、人防车位 根据《人民防空法》规定“城市新建 民用建筑 ,按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室。”属人防工程的 小区 地下车库或者车位,产权一般认定为国有。 2、其他类型车位 大部分新建居民小区均配备有地下室,由于法律规定的不明确,很多地下室的权属处于一种模糊状态。关于地下室的产权归属问题,应当从地下室的建设、销售、分摊以及人防工程的权属性质等多方面来分析,而不应从单一的或笼统的角度就认为地下室的产权归业主或开发商所有。 (1)建筑层高低于2.2米的根据《房屋测量规范》,层高在2.2米以下地下室,不计算 建筑面积 ,不能办理 房屋产权 ;根据《 商品房销售面积 计算及公用建筑面积分摊规则》规定公用建筑面积包括“电梯井、 楼梯间 、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和 过道 、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;该条所指地下室建筑成本已打入房价,开发商不能单独议价和出售,产权应当归全体业主所有。 (2)有独立使用空间但没有 产权证 的有独立使用空间且设计用公用建筑面积的,开发商可通过出售、附赠或者出租等方式处置。但即使开发商将地下室出售、附赠给业主,但根据《城市 房地产 管理法》规定,房屋仅指“ 土地 上的房屋等建筑物及 构筑物 。”而无法取得权属证书。未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。故为业主取得的仍然为债权上的权益,在目前的法律 框架 下很难取得真正的 物权 。 (3)有单独产权如果地下室有单独产权或与房屋具共有一个产权。此类地下室产权归业主所有,具有单独产权证的地下室还可以,作为常规 住宅 买卖。需要提醒购房者的是,购买有产权的地下室,也要和地上部分一样交纳 契税 。 购房者应该在购房时与开发商约定好,这笔 税费 由谁来交,并将此写入合同。虽然开发商都知道地下室产权不明暗藏风险,但售房时故意模糊产权问题,利用“赠送”的诱饵抬高地上部分价格,甚至将不能出售的地下室便宜卖给业主以获利,在开发商看来,地下室售出已既成事实,日后即使被业委会追究,对方维权也会困难重重。因此如果购房者遇到开发商不明晰地下室产权问题、半卖半送的情况,购房人一定要留心。