综合用地上的住宅不属于普通商品房。综合用地是因为该地块上国家允许建造商业用房屋和居住用房屋。综合用地上的住宅与居住用地上的住宅,除土地使用年限有区别外,其它入户口,上学区,民用水,民用电,煤气等都相同。现在国家也明确表示住宅房使用年限到期后自动续。所以综合用地上的住宅就是纯住宅,与所谓的商住,商办房是根本不同得。普通商品房的特点

地块配套商品房

商品房是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权。

一般商品房按套计价、按套内建筑面积计价和按建筑面积计价三种计价方式。计价方式用于确定商品房销售的总价款,但产权登记仍需按建筑面积方式计算。但同时影响商品房价格因素也很多,比如地段、配套设施等等。

地块配套商品房能买吗

公建配套的学校用地在房屋建好后能否转让或出售,要视具体情况而定。

根据相关法律规定,公建配套的学校用地应属政府划拔的公共事业用地,划拔用地的地上建筑物不能像商品房一样销售,一般具有50年使用权。也就是说,在大多数情况下,这些用地不能直接转让或出售。

如果学校所占用地的用途为住宅,且开发商以住宅用地购买了整个地块,计划自行配建一所私立小学。如果配建学校的规划获得了规划部门的同意,那么学校的土地使用权和房产权都应归开发商所有,此时学校或学校用地应该可以转让。

公建配套的学校用地在房屋建好后是否可以转让或出售,具体要根据相关法律规定和实际情况进行判断。建议您在考虑此类问题时,最好寻求专业的法律咨询,以确保您的权益得到充分保障。

地块配套商品房是什么

一、综合用地上的住宅和住宅用地有什么区别?请问综合用地(住宅)可以划为学区房吗

回答您好,您的问题我已经看到了,正在整理答案,请稍等一会儿哦~综合用地上,因为综合用地的建造出来的房屋综合用地属性产权年限为50年,如果是商业用地的话,产权年限是40年。而对于住宅用地来说年限为70年,同时在配套的相应费用上面也大大不同。无论是现的水电费都是商用的标准,会比民用高出了许多,而交易所收取的相关税费也有不同。提问我想问一地(住宅)现在我想卖转过给别人是商品房还是和我原来一样综合用地(住宅)小孩要读书有没有应向学校在榜边,可以划为学区房吗回答可以作为学区房更多3条_

二、综合用地上的住宅和住宅用地有什么区别?

1,综合用地和住宅用地使用的期限不一样,因为综合用地为50年,住宅用地为70年,也就是说要早20年,如住宅使用期限还未到设计使用寿命,如继续申请使用土地,综合用地还需补缴出让金;2,办理房产证的时候有可能会办理成非住用地,水电费可能就是商业水,商业电,比住宅用的要贵;3,综合用地是以前规划多种用途的产物,并不是所有的都是这样情况,现在如小区内规划有商业时不会再按综合用地的地类发证,目前发证都是分开发证,多种用途的地途,对应相应的终止日期.

三、综合用地上的住宅和住宅用地有什么区别?

综合用地和住宅用地使用的期限不一样,因为综合用地为50年,住宅用地为70年,也就是说要早20年,如住宅使用期限还未到设计使用寿命,如继续申请使用土地,综合用地还需补缴出让金,办理房产证的时候有可能会办理成非住用地,水电费可能就是商业水,商业电,比住宅用的要贵,综合用地是以前规划多种用途的产物,并不是所有的都是这样情况,现在如小区内规划有商业时不会再按综合用地的地类发证,目前发证都是分开发证,多种用途的地途,对应相应的终止日期。

1、住宅用地,产权年限是70年。

2、综合用地,产权年限是50年。

3、商业用地,产权年限是40年。

4、年产权住宅,从严格意义上来说,属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况,用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种,在房地产市场上,还存在着其他的类似情况,例如工业用途土地开发办公物业,70年居住用途土地开发办公物业等等。使用年限是根据不同的土地性质来决定,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:很多购房者渴望了解50年产权住宅项目与普通住宅项目有什么不同。

5、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。对于购房者应该在购房时询问清楚。开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。

6、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。

7、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。

8、建设标准不同。如果按照公建相关要求,前者的人防和消防等建设标准较。

四、综合用地上的住宅和住宅用地有什么区别?

综合用地是因为该地块上国家允许建造商业用房屋和居住用房屋。

综合用地上的住宅与居住用地上的住宅,除土地使用年限有区别外,其它入户口,上学区,民用水,民用电,煤气等都相同。现在国家也明确表示住宅房使用年限到期后自动续。所以综合用地上的住宅就是纯住宅,与所谓的商住,商办房是根本不同得。买房者应关注房屋产证上用途。综合用地大多是2000年之前批复出让的,当时没有细分到住宅,商业,工业,绿化等,是时代变革的产物。当然笔者是13年发布的,随着时间变迁,国家政策也在变化,国家土地局近日明确规定2000年之前综合用地上的住宅,所有政策处理等同住宅,因为2000年能拿地得基本是国企,当时住宅房根本没有人要,大家都是分公房得。当时拿地得国企,为了拿到综合用地还不是一般的国企,在那个年代能被批准建商业是很了不起的事情,因为可以注册公司和企业。现在国家居住用地上会要求商业配套。这和当年综合用地上除商业外要建住宅道理一样。所以土地性质也是随着我国社会经济发展而逐步细化的!所以看房屋是否是纯住宅。1看产证上写明的房屋用途。2看水,电单是否民用。3看是否可以落户口(因为可以享受学区等户籍福利)