法律主观:采光井属于违建,采光井违建隐蔽、简便,“因为采光井的违建比较隐蔽,而且比较好偷建,所以造成了不少居民楼的采光井被侵占的事实。”城管部门相关人员分析,从他们处理的采光井违建情况看,大多数都比较隐蔽,如果不是违建业主的邻居或者是物业举报,执法人员很难发现。,执法人员还指出,在采光井中违建也非常容易,除了倒板或架楼板外,“墙壁”部分往往以不锈钢或铝合金碰窗等简易拼装而成,用不了多久一个“房间”就建成了。因为建造时间非常短,往往接举报后执法部门赶到现场时,违建已成事实,只能通过立案走程序来解决问题。,【法律依据】,民法典第二百九十三条建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。,采光井违建伤害墙体,降低抗震能力,在采光井中违章搭建不仅影响采光,有损房屋的整体美观,而且会对建筑结构造成损害。一些违章建筑在采光井的墙体上打钢筋固定自制楼板会对原本结实的墙体造成很大的伤害,时间久了建筑外墙容易形成裂缝,雨天可能会渗水。楼房的抗震性能也会大大降低。固定楼板的钢筋长期裸露在外面,风吹雨打后容易生锈,违建的安全性也得不到保障。正规开发的房屋,地面和墙体所用的钢筋都有严格的规格限定,所用的混凝土也要以科学比例混合而成,违建所用材料往往不可能这么专业,居民自行用简单的钢筋和木板做成的楼板更是毫无安全保障可言。,违建者可能面临双重责罚:,业主在未经过有关部门审批的情况下私自对房屋进行改建、扩建,业主可能面临着应承担两种不同法律责任的后果:一是行政责任。在采光井中违章建设,执法部门可以依法要求相关业主进行限期整改或拆除。二是民事责任,该建设行为如果对毗邻建筑物的使用者在通行、采光、排水、排气等方面造成影响的,则违建者将有可能侵害到毗邻业主的相邻权。按照《民法典》的规定,毗邻业主可以要求侵权人停止侵害、恢复原状并要求赔偿损失。,而且违章建筑产生损害结果的,业主不仅将可能面临巨额的经济赔偿,还有可能被追究刑事责任。,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。,不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神;,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。,《民法典》第二百七十三条,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。,业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利-并转让。,阅读了上文的内容之后相信大家应该对此相关的问题都有所了解了吧。采光井是违建,采光井的违建比较隐蔽,而且比较好偷建,这也是违建事实存在的原因,此类违建存在很大的危害,建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

商品房首层采光井

商品房首层采光井设计

从你的图示看是可以的,理由如下:

1、采光井的作用主要是解决建筑内个别房间采光不好的问题! 但是采光井还兼具通风和景观的作用。有的楼盘设计的采光井已经远远超出了采光和通风的作用,而景观作用更加吸引人的眼球,成为楼盘的一个亮点,所以你是可以利用的。

2、采光井主要有三大作用:一是采光井形成了三个平面,增加了许多入室光线;二是便于室内通风,驱除潮湿,改善室内空气质量;三是使房屋更美观;所以没有承载重量的作用。

3、从图纸看采光井的右侧(靠你的餐厅)墙不是承重墙,所以没有什么安全隐患的,充分利用也是很不错的,你可以采用透光的材料,这样既不会影响采光,你又可以利用这个空间了,一举二得哦。

3、你对称的那个单元的采光井已经利用了,具体的情况你可以问问他们的。

商品房首层采光井设计规范

建筑面积和使用面积是有区别的,建筑面积包括套内使用面积。建筑面积是房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,通常包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有屋顶,结构牢固,层高2.2米(含)以上的永久性建筑。简单地理解就是,建筑面积包括套内使用面积、公摊面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积。而你说的使用面积就是我们通常说的套内使用面积,也就是我们所买房屋的实际使用面积。建筑面积和套内使用面积是不一样的,套内使用面积是建筑面积的一部分。资料来源:《房屋测量规范》