保定名下有限价房还能买商品房吗 保定名下有限价房还能买商品房吗,购买政府限价房需要满足一定的条件,保定市保障性住房管理中心负责对申请家庭成员的住房状况进行认真核查,确保申请家庭为住房困难家庭。保定名下有限价房还能买商品房吗。   保定名下有限价房还能买商品房吗1 限价商品房自购买合同网签备案之日起5年内,不得上市交易、不得购买其它住房。网签备案满5年,可购买其它住房。网签备案满5年且取得《不动产权证书》上市交易的,按普通商品房交易相关规定办理。网签备案未满5年,因特殊原因确需转让的,经市住房保障部门批准,按照原购买价格并考虑折旧和物价水平等因素回购,继续作为限价商品房使用。 限价房价格定价原则 1、限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段,由政府成立的全资国有公司负责建设。 2、销售价格实行政府定价,定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布,公布价格应为该限价房楼盘的最高价。购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。 防范政策漏洞和补救措施 (一)严格核查房产状况。保定市保障性住房管理中心负责市中心城区保障房的申请审核分配工作。同时对申请家庭成员的住房状况进行认真核查,确保申请家庭为住房困难家庭。定期对被保障家庭进行审核,实行动态管理。 (二)对虚假申报的处理。当事人故意隐瞒、虚报或者伪造有关信息,或者采取贿赂等不正当手段已骗取城镇住房保障的,由市保障性住房管理中心责令退回保障性住房,对不符合条件的申请人终身不再受理其城镇住房保障申请;对符合条件的申请人,并自责令退回之日起5年内不受理其城镇住房保障申请。 将当事人的行为记入河北省数字住房保障信息管理系统,向社会公布,并将有关行为抄告当事人所在的社区和单位。 (三)对提供虚假材料的处理。有关单位和个人为住房保障申请人或者其家庭成员出具虚假证明材料的,由市保障性住房管理中心在政府(或住房保障管理部门)网站予以公示;属于国家工作人员的,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。   保定名下有限价房还能买商品房吗2 购买政府限价房不可以异地购买,但需要满足一定的条件才可申请。 申请条件 (一)中心城区户籍人员;取得主城区居住证或申请之日近6个月在主城区已连续缴纳社保的其他县(市、区)户籍人员;取得主城区居住证或在申请之日上1个月在主城区已缴纳社保的35周岁以下高校毕业生和技能人才等非保定户籍人员。 (二)申请人家庭人均年可支配收入不超过保定市城镇居民上一年度人均可支配收入的2倍。 (三)申请人家庭成员在主城区和户籍所在地无任何形式的住宅建设用地或者无自有住房,或者虽有自有住房,但住房建筑面积低于50平米且人均建筑面积在15平米以下(一人户在30平米以下)。 (四)申请时家庭成员未在主城区及户籍所在地享受住房保障。 (五)住房保障部门规定的其他条件。 需提交的有关资料 申请人申请购买限价商品房时需提交下列资料: (一)保定市主城区限价商品房申请表; (二)申请人及其家庭成员的身份证、户口本原件及复印件,家庭成员死亡且未在户口本体现注销信息的还需提供死亡证明; (三)申请人及其家庭成员的婚姻状况证明(结婚证、离婚证、法院判决文书等); (四)申请人及其家庭成员工作单位出具的收入证明,申请人及其家庭成员无工作单位的.实行诚信申报; (五)保定市住房保障诚信承诺书; (六)住房保障部门规定的其他材料。   保定名下有限价房还能买商品房吗3 限价房可以贷款的,限价房只是当地政府调控房市的一种手段为楼盘限定了最高售卖价格,其购买和普通的房产一样均可以正常贷款。购房人可以根据自身情况选择公积金贷款或者商业贷款,但是具体的贷款方式以及贷款的利率由开发商与合作银行决定,有的楼盘不支持公积金贷款。 贷款买房的注意事项 1、准备足够的首付 按照目前的房屋贷款规定,购买第一套房产的最低首付比例为20%,购买第二套及以上房产的最低首付比例为40%。有些人贷款的额度比较低,还需要多准备一些资金。 2、贷款方式要选好 房屋贷款方式目前主要有住房公积金贷款、个人住房商业贷款和民间借贷等等这几种。住房公积金是在职员工的福利性贷款,贷款利率比商业贷款低很多,所以也是一般购房者的首要选择。个人住房商业贷款则需要有资产进行抵押或者质押,当然有单位或者个人愿意担保也行。 3、提前准备好贷款资料 不管是选择公积金贷款方式还是个人商业住房贷款方式,需要准备的资料差不多都是个人身份证原件和复印件、家庭户口本原件和复印件、学历证书、收入证明和近期银行流水、购房合同复印件和首付款发票、社保相关证明、征信记录等等。 4、要提供真实资料 向银行提供购房贷款资料的时候,一定要提供真实资料,否则会带来不良的后果。轻则通不过银行审查,贷不到买房款,重则在贷不到款的情况下,造成与开发商之间的合同违约,需要支付高昂的合同违约金。 5、选择适合自己的还款方式和期限 银行按揭贷款还款方式一般有两种,一种是等额本息还款方式,每个月还款额度一样。这种方式比较适合机关、企事业单位有稳定工作的群体。另一种是等额本金还款方式,前期还款额度比较大,后面逐月减少。这种还款方式比较适合于还款能力比较强,有一定经济基础的人。

限价商品房首付

限价商品房首付多少

限价房的按揭贷款政策和正常的商品房的是一样的,使用公积金贷款首付为20%,利率和手续和商品房是一样的;限价房按揭贷款(包含组合贷款)首付40%。

买限价房需要什么条件

1、就是有一张在本市合法有效的暂住证,这是前提条件;

2、有合法的身份证、结婚证、户口本;

3、在本市有连续满五年的个人所得税纳税证明或者是在本市购买了连续五年的社会保险的证明也可以,反正就是可以证明你在本市生活工作了连续五年;

4、购房的人在本市没有房屋,如果您是结婚了,夫妻双方在北京都没有房屋产权;

5、如果你在其他地方也就是除了本市以外的城市,用贷款购买过一条房屋,符合了以上的购买条件之后,再想在北京买房的,首付款要在百分之六十或者是以上,同时贷款的利率也要上浮百分之六十。

6、如果在本市以外的地方贷款买过一套房,符合以上条件在本市再贷款买房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,贷款利率上浮百分之十。

限价房申请流程

1、申请。由具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人,到户籍所在区房管局提出申请并填写《限价商品住房购买申请审核表》,同时携带以下要件:本人身份证(原件和复印件);家庭成员户口簿(原件和复印件);家庭现居住情况有关证明材料(住房权属证明和住房租赁合同为原件和复印件,其余为原件);家庭成员户籍所在地住房证明。

2、初审。区房管局对申请家庭户籍、人口、住房等情况在5日内进行初审,对符合限价商品住房购买相关条件的,开具《家庭收入核查单》并交申请人。

3、收入核查。申请人持区房管局开具的《家庭收入核查单》及家庭成员收入证明材料,到户籍所在区民政部门进行收入核查。

4、审核。区房管局根据区民政部门送交的《家庭收入核查单》在5日内对申请人资格进行审核,经审核符合限价商品住房购买条件的,纳入公示范围。

5、公示。区房管局将申请人家庭人口、收入、住房等情况进行公示,公示期为10日。对公示核实不符合条件的,由区房管局书面通知申请人。

6、发证。公示无异议的,由区房管局向申请人开具《限价商品住房购买资格证明》,《限价商品住房购买资格证明》有效期为1年。

7、购房。申请人持《限价商品住房购买资格证明》、本人身份证及复印件到限价住房销售单位购买限价住房。

限价商品房首付时间

二手房评估价大多为市场价值的80%,部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价70%”的比例计算,购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于全套房屋成交价的56%,因此二手房买主的首付款比例将大增.二手房首付计算方式:

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)二手房过户的税费:看买方缴纳的1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收

(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。)2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满2年按房价的5.6%收取,取得产权证满2年的非普通住宅按差额5.6%征收,满2年普通住宅免收;3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;【满5年唯一普通住房免交】4、交易费:6元/平米,双方各付一半;5、登记费:80元,买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。

拓展资料:

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

买卖途径

二手房的买卖途径很多,有实体店与网络两种。

1、直接到房产中介实体店

去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式,但也有不足之处,就是浪费时间,不能第一时间得到最新的信息!

2、房地产网站

也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息,很大部分是通过网络获取的,无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。

国家规定,凡从事房地产评估业务的单位,必须配备有一定数量的房地产估价师,估价师要具备房地产估价人员的《执业资格证》。评估类型

1、一般评估:

这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时,求助于评估机构,以解决分歧和争议,使之趋于一致的手段,一般不具备法律效力,是参考性评估,它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。

2、房地产抵押贷款评估:

这类评估是购房者寻求金融支持时,对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估,它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估,评估一经确定,具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。

3、特定评估:

这种评估是房地产交易管理部门,对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估,为了求其公正合理,须采用两种以上的评估方法进行评估,评估结果一经确定,具有法律效力,交易双方须按确定后的评估值,计算缴纳税费。