商品房交房验收要特别注意审核以下几项: 1.房屋是否有质检站核发的房屋质量合格证明 2.高层住宅楼生活供水系统是否有具有卫生防疫部门核发的用水合格证 3.高层住宅楼电梯是否有具有劳动部门核发安全运行合格证 4.高层住宅楼消防供水系统是否有经过消防部门的检验合格 商品房交房验收做质量检查时首先要检查房屋有无裂缝 与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈四十五度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题,承重墙若有裂缝并贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在严重的质量问题。 检查房屋有无倾斜,房屋有无倾斜的检测,可在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。

商品房质量验收要点

商品房质量验收要点有哪些

证件验收:开发商将商品房交付使用时,应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》,交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料,购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。现场验收:1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符;2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;4、其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符,均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。凡竣工房屋,一般须做到“五通一平”,也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯,必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全,手续完备。

商品房质量验收要点怎么写

法律分析:房屋质量的验收内容包含房屋的主体结构,也包含房屋的基础建设等。房屋验收需要提供工程竣工验收备案表、工程竣工验收报告、法律法规规定的其它文件等。凡竣工验收的房屋,一般须做到“五通一平”,也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。

法律依据:《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》

第五条 建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件:一工程竣工验收备案表;二工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期,施工许可证号,施工图设计文件审查意见,勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件,市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及备案机关认为需要提供的有关资料;三法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件;四施工单位签署的工程质量保修书;五法规、规章规定必须提供的其他文件。商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

第六条 备案机关收到建设单位报送的竣工验收备案文件,验证文件齐全后,应当在工程竣工验收备案表上签署文件收讫。工程竣工验收备案表一式二份,一份由建设单位保存,一份留备案机关存档。