卖房子第三方监管机构是银行。第三方资金监管是指买卖双方与银行共同完成的资金监管。第三方资金监管主要用于房地产交易,即买卖双方的交易资金不通过经济公司直接转移,但由房地产管理部门会同银行及具有担保资格的机构在银行开立的资金监管“专户”转账。

商品房第三方监管机构

什么是资金监管

资金监管,是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司,由房地产主管部门和银行在银行开立资金监管专用账户,该账户属于银行,当购房人在规定期限内过户后,该资金被划到原业主账户下,也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。

二手房资金监管的流程

1、二手房全款购房资金监管流程

(1)买卖双方签订购房合同,并提出资金监管需求;

(2)买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议,买方付款后款项直接进入监管账户;

(3)中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续;

(4)买方将房子过户到自己名下后,银行将款项划到卖方账户。

2、二手房贷款首付资金监管流程

(1)买卖双方签订购房合同,并提出资金监管需求;

(2)贷款银行审核借款人资质,签订贷款合同;

(3)对房屋价格进行评估,确定首付款金额;

(4)买卖双方签订资金监管协议,买方支付首付款进入银行资金监管账户;

(5)买房成功过户后,银行划拨首付款到卖方账户;

(6)买方办理完房屋抵押,房管中心出具他项权利证(实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明),银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。

资金监管有哪些注意事项

1、需要提供买卖双方本人的银行账户;

2、有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户,无需开设新账户,但必须是本地账户且有个人转账功能;

3、如果是贷款购房,选择同一家托管银行并开设个人结算账户;

4、通过贷款购房的,贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户,买方成功变更产权后再划到卖方账户;

5、买卖双方要保管好相关单据和密码,不要泄露给他人。

商品房第三方监管机构是什么

法律分析:买房做资金监管是为了维护买房者和卖房者双方的权益,资金监管由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管专用账户进行划转。当规定期限内购房者过户后,该资金将划转到原业主的账户下,否则将划转到购房者账户下,因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户,从而保障了买卖双方的交易资金安全,维护了买卖双方的权益。

法律依据:《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;

(六)申请更正登记或者异议登记的;

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

商品房第三方监管机构有哪些

是独立于鉴定机构之外,对被鉴定房屋进行检测和鉴定的第三方组织。房屋第三方鉴定机构是指接受委托或指定,依据国家法律、法规和技术标准,运用科学技术知识对涉及房地产的权属、结构和使用安全等问题进行分析判断并提供专业意见的法人或其他经济组织。通俗地讲就是:由政府主管部门批准成立的专门从事房地产价格评估业务的单位;或者经有关政府部门依法登记注册的房地产估价公司等估价机构。第三方房产评估机构的出现是为了解决目前房地产市场中出现的"一房多卖"现象而设立的。由于我国土地实行的是公有制性质,因此开发商在进行开发过程中所取得的土地使用权都是属于国家的(包括出让和划拨两种),这就使得同一宗土地上的房屋在出售时存在多个产权所有者的情况。由于我国法律规定了房屋的买卖必须经过房地部门的审核批准才能生效(如经济适用房),因此在实际交易过程中往往会出现购房者与开发商签订购房合同之后却拿不到《房屋所有权证》。而此时如果购房者想取得《房屋所有权证》,就必须通过第三方的评估机构对其所购买的房屋进行价值认定后才能办理产权过户手续。《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条规定:"以出让方式取得土地使用权的房地产开发项目转让时,应当符合下列条件:(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发经营;(三)完成基础设施建设和公共配套设施建设;(四)向县级以上人民政府房产管理部门申请办理登记。)"因此为了保障购房者的合法权益不受侵犯以及规范市场秩序,《城市商品房预售管理办法》(建设部令第131号)(以下简称《预售办法》)规定房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前将房地产开发项目的土地使用情况、开发建设进度等情况如实告知买受人。《预售办法》第16条则进一步规定房地产开发企业未按本办法的规定披露相关信息造成损害的应当承担相应的赔偿责任。《物权法》也规定了不动产物权变动的原因行为和结果行为要同时具备的要件才发生效力并要求权利人履行通知义务及协助义务等原则性内容。在实践中很多情况下因开发商没有及时将上述信息告知给消费者导致消费者无法及时了解该房屋的实际情况从而产生纠纷时有发生且屡见不鲜!