一楼带院子的商品房,规划局是否会批准,要根据具体情况来看:

商品房中的一个小院

1. 如果该房子所在的区域允许一楼带有小院子,那么规划局可能会批准。

2. 如果该房子所在的区域对一楼是否带有小院子有限制,或者不符合规划要求,那么规划局可能不会批准。

是否能够批准一楼带院子的商品房需要考虑多种因素,包括但不限于以下几点:

1. 城市规划和区域规划要求:不同的城市和区域可能会有不同的规划和要求,包括对一楼是否可以带有小院子的限制。

2. 土地性质和用途:土地性质和用途也会影响是否能够批准一楼带院子的商品房。如果土地被划分为住宅用地,那么规划局可能会批准一楼带院子的商品房,但如果土地被划分为公共绿地或其他非住宅用地,那么规划局可能不会批准。

3. 开发商和建筑商的申请:开发商和建筑商需要向规划局提出申请,并提供相关的材料和图纸,例如建筑设计和施工图纸等。如果开发商或建筑商没有提供符合规划和要求的材料和图纸,那么规划局可能不会批准一楼带院子的商品房。

具体的规定和标准可能因地区、国家和时间而异。如果您正在考虑购买一楼带院子的商品房,建议您先了解当地的规划和政策,以及开发商或建筑商的资质和信誉情况。

商品房中的一个小院子

一楼带的院子但是合同上具有一定效力。日后如若产生纠纷,户型图可以作为证据使用。

1、合同里没约定院子,但户型图里有,是符合法律要求的,算是合同约定的内容。

2、现在实务中有很多公摊部分的面积,让开发商以赠送的名义送给业主,其实这部分属于公共使用部分,开发商在这里玩了个心眼;如果到时房证上没有院子的面积,可以要求开发商赔偿,具体的赔偿方式可以协商,也可以诉讼;也可以解除合同,如果符合解除合同的条件。

3、房屋买卖合同内容不违法,只要双方签字盖章就具有法律效力。

对于已购买首层房屋的业主,因为开发商赠送行为的无效,其对花园的独占行为构成对其他业主权利的侵害,其他业主可以行使物上请求权,要求首层业主停止侵害,排除防碍、恢复原状,甚至赔偿损失。

法律依据:

《中华人民共和国合同法》 第五十二条 有下列情形之一的,合同无效:

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益

(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益

(三)以合法形式掩盖非法目的

(四)损害社会公共利益

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

《城市房地产管理法》

第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。

以出让方式取得的土地使用权,可以设定抵押权。

第四十九条房地产抵押,应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

第五十条房地产抵押,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

商品房中的一个小院叫什么

根据(物权法)第73条的规定:建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。

因此一层窗前绿地的土地使用权可以明示专属于一层住宅的区分所有权人,但也应将依法所应承担的义务归属于该区分所有权人,以实现权利义务的平衡。

拓展资料:根据我国法律的有关规定和实践,我国土地使用权的设定方式有以下几种:

1、经国家批准使用,再以合同方式设立。这种方式是指土地使用人在国家主管机关批准的基础上与国家签订土地使用合同,从而取得土地使用权。

2、以土地使用权出让合同方式设定。这种方式是指国家以土地所有人的身份与土地使用人签订合同,将一定年限内的国有土地使用权让与土地使用人,土地使用人向国家支付出让金。

3、以承认的方式设定。在《土地管理法》颁布实施以前,公民拥有合法产权的私房所占用的土地、外国组织和个人在中国境内拥的合法房屋占用的土地,国家承认房屋主人对其房屋基地的使用权。

4、以批准城镇私有房屋用地的方式设定。城镇居民需要兴建私房的,其用地来源只能是市郊集体所有的土地。用地者须向县级土地行政主管部门提出用地申请,由县级土地行政主管部门报县级人民政府批准,办理征地手续,并由用地者支付补偿费和安置补助费,从而使国家取得土地所有权,用地者取得土地使用权。但自1995年1月《城市房地产管理法》实施以后,这种方式已被否定。

5、以集体土地所有人同意、政府批准的方式设定。这种设定方式适用于农村居民建住宅用地、乡(镇)村企业建设用地及回原籍乡村落户的职工、退伍军人和离、退休干部,以及回家乡定居的华桥、港、澳、台同胞等使用集体所有的土地建住宅用地等几种情况。用地者向乡级或县级人民政府提出申请,根据不同情况分别由乡(镇)人民政府或县级人民政府批准后取得土地使用权。

6、以订立承包经营合同的方式设立。我国农村推行家庭联产承包责任制,农民集体所有的农业用地,由村或村内经济组织与村民签订承包经营合同的方式承包给农民使用,农民因此取得土地使用权,这种土地使用权又称承包经营权。

参考资料:

国有土地使用权

百度百科--物权法