老家无电梯商品房

公摊面积包括:门斗、门厅、大堂、走廊、过道、前室、电梯、楼梯、管井、屋面间、电梯机房、设备用房、外墙、保温等。基本上住宅的公摊就包括以上的部分。那么住宅的公摊多少合适呢?

住宅一般有三种较为多见。多层无电梯、小高层和小洋楼一梯两户,高层两部电梯,由于纯住宅公摊几乎可以看作是单层分摊,我们就按照单层计算。下面我们就来逐个分析。多层:对于多层来说,可以公摊的的部分就是一部楼梯、管井、外墙和保温,一般没有设备用房。房屋的入户就是楼梯的平台。多层的楼梯都是2.6米米宽,长度6米左右,再加上0.9米的管井。这样来算公摊27.94平米。我们再假设多层的套内面积为110平米,这样两户就是220平米,外墙长度粗略估计20米的两条,11米的两条,一共62米,墙体厚度0.1米,保温0.05米,计算出面积为:9.3平米。公摊一共37.24平米。公摊系数=37.24/220=16.93%多层的公摊按照经验在12%-18%之间,具体数值的变化取决于套内的大小,核心筒几乎不会有的面积变化。小高层、小洋楼一般这类房子比多层多一个电梯。电梯的尺寸一般是2.4米的方形,再多一个前室1.8米宽2.6米长。这样算下来公摊10.44平米。我们继续按照110平米套内计算。其他条件一样,忽略电梯机房、屋面间和设备用房。那么公摊系数=47.68/220=21.67%一般根据经验小高层和小洋楼的公摊在18%-24%时间。公摊系数也是和套内面积有关系,还有屋面间、电梯间和设备用房。高层

对于高层来说都是三户或者四户,单层建筑面积在450平米左右,两部电梯,一步楼梯。那么我们来算算。两部电梯2.4米的方形两个,楼梯2.8米宽8.4米长,管井2.4米长0.9米宽,电梯厅2.4宽5.7米长,过道2.8米长7.4米长。合集面积为:71.6平米;外墙保温长度:90米,面积:13.5平米;套内面积合计:85.10平米;当然还有屋面间,设备用房和电梯机房,我们凑整取单层分摊到4.9平米。这样公摊面积刚好90平米。套内面积=450-90=360平米公摊系数=90/360=25%高层的公摊在25%-30%较为多见。当然。这个计算的数据还是有偏差,主要是高层的设备用房较大,电梯机房和屋面间也不小。

老家无电梯商品房怎么办

根据祖国建设规划需要,拆迁安置本是一件利国利民的好事,在发放补偿款以及提供安置房方面要做到细致入微,因人而异,尤其是老人必须根据他们实际情况为他们提供生活便利,配套设施齐全的房屋。这不,江苏的八旬夫妇就遇到了烦心事,老两口被安置到了没有电梯的5楼,给他们生活造成了严重不便,在多次调解未果的情况下,上诉法院提起诉讼,最终法院判决:”明显不当,撤销“。(▲高层住宅无电梯对于老年人来说的确造成很多不便)

01八旬老人因拆迁被安置在没有电梯的五楼,给他们正常生活带来了困扰。

由于发展建设需要,拆迁成为经常发生的事,祖国在拆迁后会给与被拆迁者一定的经济补偿以及安置住所。

据了解,八旬夫妇朱某和王某的房产证登记面积55.45平方,经住建局根据老人面积做出了1号补偿方案:“将某小区24号五楼501的房屋配给老人作为安置房。面积96平方,总价约32万,差价另补”。

对于这样的补偿方案,老两口并不满意,五楼的住房没有电梯,对于八旬的老人来说在生活上带来了严重的不便,而且还存在安全隐患,老人就补偿方案的不足之处多次与住建办协商没有结果。(▲上图为老人使用爬楼机上下楼梯)

02无奈之下老两口提起诉讼,最终法院判决:”明显不当,撤销“

多次的协商没有结果,老两口只能求助于法院,以安置房五楼没有电梯,给自己的生活出行带来了不便,一号补偿违反了公平合理的补偿原则。

法院在审理中认为:住建办依照安置政策为老人安置住所时应当充分考虑到老人的实际情况,灵活的为老人提供交通便利,配套设施齐全的房屋。对于1号方案里的5楼无电梯的房屋,对于年逾八旬的老夫妇来说确实很不适合。

基于以上原则,最终法院判定:1号补偿方案存在明显的不合理,根据《行政诉讼法》第七十条六项规定的“明显不当”予以撤销。(▲江苏高院最终判决明显不当”予以撤销)

03老旧房,无电梯的安置房确实给高龄老人带来了严重不便,上海今年将为老旧住宅加装1000台电梯的利民政策

八旬老夫妇的遭遇并不是个案,随着城市发展进程的加快,老龄化的程度也加深,很多的老旧公房没有电梯,给老人带来了生活上的困扰,就像本文中的八旬老夫妇那样,如果真的安置在五楼,平时买菜下楼都带来了严重不便,加上八旬高龄,一旦有个闪失将对老人的身体带来严重的伤害。

为了老人生活便利,出行方便,晚年生活更加丰富,上海率先出台了为多层住宅加装电梯的项目,今年将加装数量达1000台,为广大的老人带来了方便。

(▲上海率先出台了为多层住宅加装电梯的项目)

和本文中江苏八旬老人一样,家住成都金牛区的八旬老人陈红英人也是碰到了类似的困扰,由于年龄大,腿脚不便,家住五楼的她只能每天呆在家里不敢出门,每次居委干部和她闲聊的时候,老人说的最多的就是:“哎,年纪大了,不敢下楼,怕有个闪失,住在五楼就像呆在狱笼里一样,小区里超过半数的居民都已在68岁以上,没有电梯实在不方便”。

(▲家住成都金牛区的八旬老人陈红英人也是碰到了类似的困扰)

拆迁改造是祖国建设规划需要,本身是一件好事,但是当地住建办在安置老人的过程中并没有秉承考虑老人实际需求的原则,将八旬老人安置在没有电梯的五楼显然有失公平公正。

好在江苏高院及时更正高度重视秉承:注重权益保障,规范征收补偿,多元化调解纠纷,妥善服务善后四个原则,为八旬老夫妇争取到了公平合理的诉求。

文:唯恋无名 图:来源网络,如有侵权请联系作者删除

老家无电梯商品房能买吗

说实话我是没有办法接受租房子过一辈子的,大概是因为我自己结婚以后遇见了一些事情,所以才不愿意租房子住了。

如果两个人只谈恋爱不结婚,或者是结婚以后不要孩子,那么其实租一辈子的房子就无可厚非,但如果你想要孩子,我建议最好还是买房子比较好。我不知道你们租房子是怎么住的,我家租房子一直都是什么家具都是凑合着用,很多东西都是凑合着买,比如桌子,比如沙发,比如书架等等,基本上家里的这些全都是凑合的用的。

因为不敢买好的,如果买了那么搬一次家真的很麻烦,总会有一种随时可能会搬家的感觉,所以从来不敢买贵重的东西。记得有一年,我家大宝上学马上就要放寒假了,结果房东通知我们搬走,说是儿子要回来结婚,需要用房子,马上过年了,根本就没有办法找到房子,房东又只给了我们三天时间,与是我们只能高价租了一个单间住。再后来孩子上了学,会去同学家里玩,别人家的房子都是精致的,起码有家的感觉,而不像我们什么都是凑合,与是孩子一直问我为什么我们总是换地方住,为什么别人家那么漂亮那么大。再有租房子孩子上学比较麻烦,所以后来我们决定买房子住。所以你说不买房只租房一辈子,我想没有哪个女人会愿意吧。谁不想要一个稳定的家,谁想四海为家,今天住了明天就有可能换地方。