房子成交量可以通过当地房管局的官方网站查询,在房产数据交易平台查询,或者是通过大型代理公司的数据报告进行查询。关于通过当地房管局的官方网站查询,可以直接在网上查询网站,上面会有公开的数据,而且数据都具有一定的权威性。关于在房产数据交易平台查询,可以再交易平台上进行付费查询,平台的信息一般比较精确,可以针对具体小区进行查询。关于通过大型代理公司的数据报告进行查询,可以联系公司内部提前数据,一般数据都是整理好的,直接查看即可。

商品房的成交量

商品房的成交量怎么算

商品房市场供求比计算方法为:供应除以需求。

商品房市场供求比是供应和需求的比值(一般供应为新增供量,需求为当期成交量)。供求比在0.8-1.2之间供求较为平衡;供求比>1.2,市场呈现供大于求;供求比<0.8,市场呈现供不应求。商品房市场供求比是一个重要概念,直接影响房价。

我国房地产市场供求结构失衡,楼市供应与购房人需求之间的差异造成供求失衡,主要表现在以下两方面:

一方面是供需价格差异:

低价位房供应不足,中高价位房供应过量。以北京市为例,调查显示,北京居民的购房需求主要集中在5000元/平方米以下的房子。87.3%调查者期望值处于3000~5000元/平方米。市场上的房地产开发项目在价位分布上呈现中间大、两头小的趋势。价位在3000~4000元、4000~5000元、5000~6000元、6000~8000元/平方米的比例基本都在20%左右,而价位在3000元/平方米以下和高于8000元/平方米以上比例都相对较少。即市场上楼盘的供给,有一半左右的供需结构的矛盾。

与商品房空置量日益增加的状况截然相反的是,经济适用房出现供不应求的局面,这充分暴露出我国房地产业存在着严重的供求错位。从目前看,政府干预房地产市场的主要手段是大规模建设和推出经济适用房,国家计委和建设部前不久宣布,今年将投资1700亿,计划建设2.25亿平方米的经济适用房。这将更有效的满足普通市民的住房需求。

另一方面是供给与需求的区域差异:

尽管当前房地产形势总体上是好的,但也有一些地区不同程度地出现了投资增幅过大、投资结构不合理、价格上涨过快、土地供应过量等有可能过热的“苗头”。投资的增幅与销售的增幅相比,应该要保证能够在发展中不断消化同期上市的商品房。今年1~9月份,天津、河北、江西、浙江、海南、吉林、江苏、河南、云南、陕西、山东和宁夏等地区,都出现了投资增幅高于销售增幅超过了20%的情况。

商品房的成交量怎么看

二手房房产交易一直都是非常火爆的,主要原因就是*近几年新房的价格处于快速上涨的阶段,导致许多购房者都无法支撑,*条件有限。那么房子成交量在哪里查呢?下面就为大家带来关于这方面的相关内容,一起来了解一下吧。

一、房子成交量在哪里查

当地房管局或者住建委的网站上可以查询,但是可信度需要斟酌。*到当地的房管局查询,因为这里可以查询到房屋成交的具体情况,包含成交的面积大小以及成交套数等,只要有跟房管局报备过的都可以查到。

二、购买二手房有哪些风险

1、升值空间小

平时二手房比较旧,周边一些配套设施也没那么齐全,小区绿化也不是很好,升值空间不大,尤其是房子越老升值空间越小。房子建久了会有一些损坏,可能需要维修,尤其是厨房和卫生间。房屋使用的建筑材料相对落后,可能存在一些安全隐患。

2、使用年限短,物业成本增加

二手房的使用寿命会比新房短。如果房屋年限较长,则意味着使用寿命大大缩短。如果房子旧了,可能会产生维修费用,这会增加物业的维修费用,所以买家的购买成本也会增加。

3、贷款难

通常银行对二手房贷款是有严格要求的,建成20年以上的二手房很难贷款。一些银行要求二手房在15年内建成后才能贷款。如果是优质学区,贷款门槛可能会低一些。