1、定义不同。还建房是开发商在进行城市规划时,被拆迁的人员没有居住地时进行安置的房屋,而商品房是房地产开发公司,通过获取土地的方式进行销售的房屋。

还建房改商品房

2、产权不同。还建房具有不完全产权,可以拥有房屋的所有权,但不一定拥有土地的使用权,而商品房具有完全产权,既有房屋的所有权,也有土地使用权。

3、交易的不同。还建房是对动迁安置对象进行的,受到了法律法规的保护,并且受到当地政策的约束,很多会有交易时间的限制,而商品房没有明显的交易限制。

拓展资料:

商品房是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,在中国兴起于80年代。

2020年6月,海南作出决定:坚决破除“房地产依赖症” ,实行现房销售制度。

分类:

1、内销商品房,指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

复式商品房是内销商品房的一种,是一种经济型房屋,在层高较高的一层楼中增建一个夹层,从而形成上下两层的楼房。

2、外销商品房,指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物。

为进一步简化交易手续、刺激住房消费,按照总量控制、合理平稳的原则,北京市政府1999年11月发文规定,除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房(廉租房)外,普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房,职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易,统一归并为内销商品住房交易,销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。

计价方式

按套(单元)计价、按套内建筑面积计价和按建筑面积计价三种计价方式。计价方式用于确定商品房销售的总价款,但产权登记仍需按建筑面积方式计算。

资格审定

根据《城市房地产开发管理暂行办法》的规定,房地产开发公司应具备以下条件:

1.有符合公司法人登记的名称和组织机构

2.有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房

3.注册资金100万元以上,且流动资金不低于100万元

4.有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员,两名以上持有专业证书的专职会计人员。

还建房改商品房出售

买房子一直是人们生活的大事,很多的家庭努力挣钱就是为了可以买到属于自己的房屋,让家人生活条件更加舒适。还建房在买卖时候,要注意一下具体买卖流程。那么还建房与商品房的区别有哪些?还建房如何变商品房?我们来看看我的相关介绍与讲述吧。 买房 子一直是人们生活的大事,很多的家庭努力挣钱就是为了可以买到属于自己的房屋,让家人生活条件更加舒适。还建房在买卖时候,要注意一下具体买卖流程。那么还建房与商品房的区别有哪些?还建房如何变商品房?我们来看看我的相关介绍与讲述吧。 还建房与商品房的区别 1、性质不同。还建房其实绝大多数是指这一块土地是为集体所拥有,就比如说在拆迁时,以村为单位,这些土地就不是为个人所拥有,而是为集体拥有。而商品房它一般是指由 开发商 在拿下着一块地皮之后,在这块地皮上面所开发建造的 楼盘 ,着类房子它是属于个人拥有而非集体拥有。 2、办证不同。还建房它由于是集体拥有的,所以这一类的房子在 交房 的时候,是不能够马上就能够办理处两证,而是要等到两年之后或者是在五年之内才能够办理出 房产证明 ,而且在其中的 土地证 明除非是有村委的负责人去到土地局,将集体证明进行分割成一个个的个人小证。 3、取得方式的不同。还建房是通过拆迁补偿的方式所得到的,而商品房则是通过个人购买所得,而且在上交税款上面也是不一样的,还建房在交易的时候是还需要向当地的税务部门缴纳一定量金额的土地的转让金,而商品房则是不需要缴纳这些金额。 4、交易 税费 不同。土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的 土地出让金 的,而商品房没有这笔费用。 1、还建房要满5年才可以 办房产证 ,才可以转变为商品房。现在办理 还建房买卖 多数通过仲裁和公证来办理,但这样的过程也不完全能保障 购房 者的权益。“据我了解的情况,有一种办法比较保险,就是在拆迁早期,将拆迁协议更名,即可保障 产权 问题,不过此时还建房实体看不到,也存在一定风险。” 2、还强调还建房一般要5年才能办房产证,“因为以前在做 经济适用房 的时候防止申请了经济适用房的人群,也就规定在5年内不能买卖经济适用房,满5年以后经济适用房可以买卖。买卖就需要证件,所以满5年以后才能办证。” 不同房屋类型在买卖政策上会有一些差异,建议大家要根据政策来进行 房屋买卖 ,按照办理流程办理也可以省去很多麻烦事情。以上就是我关于还建房与商品房的区别有哪些?还建房如何变商品房?的相关介绍,希望对于大家买卖还建房有一定帮助。

还建房改商品房怎么办

还建房的房产证跟一般商品房的房产证是一样的.商品房是指直接用于交易的住房和厂房以及商业用房等的总称。还建房则是因拆迁或征用而重新安置的房产。产权证是泛指各种不动产的所有权证书,房产证则是房屋产权的法定凭证。还建房是指1973年——1986年期间,国家拨款,划拨,由中央单位分配使用的住房。还建房的房产证和商品房房产证的注意事项和重点须知:严防“一房数卖”,签订回迁房买卖协议时,出卖人并没有取得房产证,无法办理过户手续。一定要约定房产过户的时间,实践中虽然不能保证何时取得房产证,但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。房产属于夫妻共同财产,应当得到另一方的同意,否则可能产生两类法律后果:其一,若房价上涨,而配偶不同意卖房屋,可能产生无效的法律后果;其二,若在过户之前,卖方夫妻离婚,涉及到共同财产的分割问题。以上情况,卖方配偶签名,并辅之以必要的条款,则基本上能够预防。在取得房产证之前,若卖方发生不测,该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字,以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。要求卖方的第一顺序继承人签字时,一定要注意说话的方式和技巧,以免不快。以上内容参考:百度百科—房产证