在日常生活之中大家有没有遇到过房屋漏水的情况呢?房屋漏水的情况非常地多,但是居多的情况就是房屋的外墙漏水了,一般出现房屋外墙漏水的这种情况大家是怎么解决的呢?很多人都在盲目地去修补,其实这是徒劳的,我们首先得搞清楚房屋漏水的原因,之后再采取具体的促使来解决问题。那么接下来小编就详细给大家介绍一下这方面的情况吧!房屋外墙漏水怎么办?以及原因分析:外墙渗水原因:(一)设计因素防水处理是房屋建筑工程中一项重要的质量工程。实践中,基于防水材料性能的差异和我国南北方气候的差异,使房屋的防水设计带有一定的复杂性,一旦工程的防水设计出现问题,则将直接造成房屋建筑外墙的渗漏。(二)材料因素现代房屋建筑施工所采用的各种新型墙体材料基本具备孔隙率较大、吸水性较强和抗渗透能力较差的特点。因此在砌筑的过程当中,灰缝,尤其是竖缝当中的水泥砂浆一般都很难达到饱满与挤揉密实的效果,墙体跟钢筋混凝土的梁柱之间、窗框跟墙体之间的连接位置,往往因材料在性能上的不同而形成裂缝,进而造成墙体的渗漏问题。(三)施工因素从施工的方面来看,因施工工艺及施工技术而造成的房屋建筑的外墙渗漏问题相对较多:第一,框架结构的外墙柱跟切题的连接位置未埋拉结筋、拉结筋的设置不牢固,或者是拉结筋的间距、长度及数量不符合标准要求,在温度膨胀系数的差异相对较大时,则会造成连接位置的开裂,形成漏水的多发区;第二,房屋建筑墙体施工过程中,找平层以及抹灰层的砂浆没有按照标准的设计进行配置,进而造成砂浆强度的变化,基于干缩开裂问题的发生而造成墙面的渗漏;第三,施工过程中,外墙墙面砖跟打底的砂浆之间存在粘结力不足的问题,进而造成空鼓病害的发生,饰面砖的勾缝不够密实,出现沙眼或者是裂缝的问题,引发墙面渗水;第四,施工中对于房屋建筑窗台的坡度、滴水槽以及鹰嘴等这些细部位置的施工没有处理好,容易因雨水渗透而引发墙面渗漏;第五,房屋建筑施工过程中,各种穿过外墙的管道以及不同的预留孔眼的密封性处理没有做好,同样也会造成房屋建筑墙面的渗漏。目前造成我国房屋建筑工程外墙渗漏的因素有很多,要保证我国房屋建筑的整体质量,避免外墙渗漏问题的发生,加强对房屋工程外墙抗水处理方法的研究则显得尤为必要。外墙渗水解决方法(一)重视房屋建筑外墙的防水设计我国建筑行业房屋住宅建筑设计施工方面有关于建筑外墙防水设计的规范性设计标准基本处于空白状况,在建筑的设计图纸当中,不涉及外墙防水构造的相关构造详图,也缺乏有关的施工说明,这通常造成施工人员的无所适从。可以说,外墙渗漏作为房屋工程存在质量的通病,必须引起我们的重视。建筑施工企业应当从设计环节入手,针对建筑外墙的渗漏问题,尽快制定出相关的审计规范、施工技术规范等,以便于为具体的施工行为提供有效且(二)对外墙各道工序的施工质量进行严格控制要做好对外墙施工工序的质量把关与控制,施工过程中应使用具备防水抗裂特性的聚合物水泥砂浆,或者是在砂浆中掺入一定的建筑纤维,有效避免或者是抑制砂浆因干缩或温度变化而造成的裂缝继续发展,提升抹灰砂浆的抗裂性能,有效避免外墙的渗漏。一般情况下,抹灰处理需要分层进行,且每次抹灰的厚度不能超过10mm,两层抹灰处理之间应留有充足的时间。外墙抹灰处理进入接槎阶段的时候,应该在槎端抹实、压平及定浆之后,用尺板逼着再用贴抹子切成反槎;在下一层接槎之抹灰以前,需要对槎口的位置进行充分的洒水浸润,再涂刷一层汗10%的802胶的素水的泥浆,当浆液被彻底吸入墙体之后才能进行继续抹灰处理。而在对外墙饰面层进行涂料的过程中,应尽量选择抗渗水能力较强且具备一定弹性的合成的高分子之类的饰面材料,以便于提升墙体的抗渗透能力;而当饰面层采用饰面砖的时候,施工人员必须做好勾缝处理,采用1:1聚合物的水泥砂浆,以便于形成特殊的有机复合网络结构,彻底堵塞砂浆的间隙,进而实现防渗的目的。(三)做好对外墙细部的防渗处理外墙细部的防渗处理主要包含给排水管道穿墙位置的洞口修补以及外墙立管固定位置的防水密封处理等。由于房屋建筑外墙中这些部位的数量相对较多,这些细部施工也不像一般的大面积施工那样便于操作,因此施工过程中往往会因施工不细致和施工质量不高而造成外墙开裂渗漏的问题。所以在施工过程中,必须要做好对各种细部的防渗处理,要求施工人员在充分利用自身的技术和经验的基础上,以较高的责任心对待施工才做,加强对细部施工的检查,及时发现细部防渗处理存在的问题并进行调整。细部处理应当在外墙抹灰之前进行操作,管道的穿墙位置建议利用膨胀水泥砂浆与防水密封材料进行处理。(四)重视外墙门窗四周的防渗处理现代房屋建筑的门框、窗框基本都采用铝合金材质,对于门框、窗框四周的防渗处理,应利用矿棉条、波利斯棉条等松散的材料来进行分层填塞;在外墙抹灰处理的时候,窗洞的外侧及框边处都必须预留出宽5—8mm、深5mm的槽口,以便于保证密封胶的密封性与粘结性;填嵌密封材料的槽口的基层,必须保持干净和干燥,并将密封胶均匀地填满到槽口当中,且表面不能留下气孔和缝隙;为避免雨水从窗框周边的砂浆的微小缝隙中深入,建议采用成膜性或者是渗透性的防水材料来对其中的毛细孔进行填塞。(五)选用合理的防水材料对外墙进行必要性保护对防水材料的有效选择是防护外墙渗漏的有效手段,实践中,在对防水材料进行选择的时候,应尽量选择那些与国际标准相接轨的规范材料,针对工程的实际状况,有针对性地进行防水材料的选择,以便于切实通过防水材料对房屋建筑的外墙形成一定的保护。有关房屋外墙漏水的原因以及具体的解决方法小编已经给大家介绍的差不多了,其实房屋外墙漏水与房屋修建选料有很大的关系,所以我们以后在修建房屋的时候一定要注意材料的选用,千万不要图便宜去购买一些质量不过关的材料。当然了即使出现房屋漏水的情况我们也不要着急,我们只需要找到其原因对症下药就可以解决了,当然了后期我们也要注意维护。

商品房外墙渗水修复方法

商品房外墙渗水修复方法有哪些

房子外墙渗水怎么办?一般情况下,现阶段,建筑装饰企业如何处理房子外墙渗水问题,基本情况怎么样?中达咨询小编整理外墙渗水基本内容如下:

外墙漏水是工程建造的时候出现的问题,可能也是材料质量不好、偷工减料带来等等,既然有外墙漏水的问题,就需要及时的进行修复,才不会因为外墙漏水的关系影响到整栋房屋的工程结构,缩短建筑物的寿命、安全等等,导致建筑物腐蚀严重,让其出现坍塌等等情况,影响到居民的生活。

房子外墙渗水怎么办?

答:是墙体有问题,墙体在施工砌作时不密实,现在只有一个治标不治本的简单办法,天气好时,用外墙增水剂按照说明书的水剂比例配比,倒入喷雾器对外墙进行喷雾能够解决渗水问题。

专业人士解决房子外墙渗水问题:

新房的外墙渗水应反馈给物业交由开发商处理。

新房的外墙渗水,属于房屋建筑施工质量问题,根据中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定的房屋的保修期限的说明中,第二款规定“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年”,出现该问题,责任应该由原有的房屋建筑方承担。

特别提示:

(1)出现新房外墙漏水不建议自行解决,主要原因如下:对外墙渗漏点的查找可能相对来说较为麻烦,特别是在外墙无明显破坏的情况下,自行处理,有可能会对外墙的饰面层处理、保温层处理等造成破坏,同时由于属于户外高空作业很可能引发安全事故。

(2)如果是老房子的外墙出现漏水,建议找物业进行解决,外墙属于楼体的公共部分,其出现损坏,物业可以利用公共维修基金进行维修。

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商品房屋外墙渗水该由谁来承担

外墙水管漏水该由物业负责维修,其修理费由维修基金负责。

根据《住宅专项维修资金管理办法》第三条 本办法所称住宅共用部位,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

本办法所称共用设施设备,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备,一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。《住宅专项维修资金管理办法》第二十条 住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,按照下列规定分摊:

(一)商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

(二)售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊;应由业主承担的,再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

(三)售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。售后公有住房应分摊的费用,再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

参考资料来源:中国政府网——住宅专项维修资金管理办法